乌鲁木齐
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近日，二二一团司法所成功调处涉案金额15万元的房屋买卖纠纷，为当事人蒋某挽回经济损失1.6万元。
2016年11月28日，蒋某与李某协商买卖位于二二一团团部某小区住房，双方并未签订《合同》，蒋某当场交付了李某“压”金15000元，李某出具了收条，后李某因房屋产权归属问题，无法继续出卖此房屋，于是双方就违约金问题协商不一致，随来到司法所请求帮助。
经 了解，双方准备买卖的房屋属李某父亲所有，老人去世后，李某及其他继承人对被继承人的生前财产（包含此房屋在内）并未进行过协商分配，李某对此房屋并没有 处分权，因李某父亲在购买此房屋时，李某赞助了一部分房款，且李某自认为其他继承人也不会争此房屋，便口头与蒋某达成房屋买卖协议，但事后李某想想此事不 妥，便如实向蒋某表明此房屋的真实情况，且愿意返还“压”金及银行同期贷款利息作为补偿，蒋某感觉自己被骗，要求对方赔偿5000元违约金，双方为此争执 不下。
后经司法所干警向团房管科核实，该房屋确属李某父亲所有，父亲去世后，李某及其他继承人对此房屋未进行变更手续。
本着 调解为先的原则，且双方有调解意愿，双方的争议焦点是违约金问题，因当事人双方并未签订《合同》且未对违约金赔偿标准进行约定，蒋某支付的15000元是 “压”金，不是定金，也不是订金等，司法所干警就《合同法》中有关违约金的规定向双方当事人进行了解释。经过调解，双方终于达成了一致，李某退还“压”金 15000元及银行同期贷款利息作为补偿，并签订了《人民调解协议》，后经双方申请，交河西人民法庭就《人民调解协议》出具了《裁定书》。
司法所干警提醒：
近 年来，我师职工群众房屋买卖较多，买房不是小事，房屋买卖过程中，要注意以下几点：1、购房者一定要对房屋的基本情况包括房屋状况、产权权属等有较为全面 的了解；2、查看房屋产权证上的产权所有人是否与出卖人一致，如果是几位共有，则共有人必须全部同意出卖；3、核对产权所有人的身份证件。4、给付定金 （订金）过程中要签订定金合同，并注明违约金，双方签字按手印；4、在签订房产买卖合同时，要全部共有人到场，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委 托书及代理人身份证件。5、及时去房管部门办理过户手续。
