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一季度北京一手普通住宅新增供应环比减少46.8%

2017-04-11 16:18:44 来源: 新华网 作者:孙蒙蒙

2017年排名前列季度,北京一手普通住宅市场新增供应继续回落,环比减少46.8%至27.8万平方米。排名前列太平戴维斯昨日发布排名前列季度华北区物业市场研究报告,报告显示,由于住宅用地供应有限,新房市场规模进一步萎缩,进入“存量时代”。

受新房项目供应不足,以及楼市调控的从紧和春节假期的影响,使得一季度北京新房成交量环比下降31.8%至73.4万平方米。截至2月末,一手住宅价格指数环比与上季度持平。

一季度,北京土地市场共迎来7宗住宅地块成交,其中1宗为自住型商品住房用地。成交的6宗地块(除自住型商品住房用地以外)均采用“限房价、控地价”模式,但值得注意的是,北京首次设置了“企业自持商品住房面积预设比例”条款。

在高端住宅市场方面,一季度,高端住宅市场仅有1个高端公寓项目和2个别墅项目取得预售证(包括老盘新推),分别为销售市场带来194套和176套新增供应。

由于限购升级对改善型需求抑制更为明显,高端公寓和别墅的成交量均有回落,但价格依然坚挺。高端公寓成交均价与上季度基本持平为90600元/平方米。高端别墅成交均价为62600元/平方米,环比上升3.2%。

近期北京楼市调控政策的加码及各项监管举措的出台,表明了政府对稳定楼市的决心。317新政对购房者提出更高要求,将一定程度上抑制投资性及改善型需求,报告显示,预计2017年第二季度北京住房成交量将继续回落,大量自住房等低价保障房的入市将缓和房价上涨压力,使整体房价保持平稳。2017年受土地供应减量影响,商品类住宅项目供应或将维持低迷,新房市场规模继续收缩。

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