乌鲁木齐一市民交钱买安置房 房盖好卖方不认账了

为购买同事吕婧丈夫的一套安置房，孙津先后向吕婧支付了10万元的购房款及转让费。然而房子还没到手，吕婧和丈夫离婚了，让孙津无法接受的是，吕婧的丈夫竟矢口否认收了他的房钱。

昨天，记者从乌市米东区人民法院了解到，此案经法院审理后依法判决，解除双方房屋转让法律关系；由吕婧和其前夫向孙津返还购房款9万元及占用期利息两万余元。找同事买安置房遭遇“拒绝交房”

孙津和吕婧是同事。2011年10月，孙津准备在乌市米东区买房，他偶然从吕婧处得知，她的丈夫蔡飞是米东区古牧地镇一个村的村民，享有购买一套安置楼房的权利，并且夫妻二人都有转让该套房屋的意向，孙津于是表示他想购买此房。

随后，吕婧回家与蔡飞商量后，同意将此房转卖给孙津，但除要支付购房款外，孙津还需支付4万元转让费。经过考虑，孙津同意了，并与吕婧夫妇达成口头购房协议。

2011年10月至次年2月，孙津先后4次通过转账方式向吕婧支付了9万元，后又通过给付现金的方式支付了1万元。拿到房款后，吕婧和丈夫一起拿着6万元前往村委会交付了安置楼房款，并取得村委会出具的一张以蔡飞为付款人的收据。

此后，孙津等待着房屋交工的日子。不料，房子还没到手，2014年1月，吕婧和蔡飞却因家庭琐事离婚了。

2016年，孙津看到自己所购房屋已完工且具备交房条件，就找到蔡飞想与其签订房屋转让协议。然而蔡飞却拒绝交付房屋，并否认收取了他的房款。

孙津只好将吕婧和蔡飞一并告上法庭，要求解除与二人达成的口头购房买卖协议，并要求对方退还转让费、购房款及利息共计12万余元。法院判赔9万元房款2万元利息

在法庭上，蔡飞说：“当初我交的6万元购房款是我母亲给我的，我没有收到孙津的钱，现在我和吕婧已经离婚，此事和我没有关系”。

吕婧则反驳说，2014年，她与蔡飞在法院离婚时，蔡飞当庭认可此房屋已经卖给孙津，所以这套房屋才没有作为共同财产进行分割。

法 院审理后认为，虽然房款收据在蔡飞手中，他也称6万元是从其母亲处取得，但却并没有提供证据证明此款具体的取得方式和时间。根据吕婧对房屋买卖关系的陈述 和自认，可以确认孙津和吕婧、蔡飞二人之间存在房屋买卖的法律关系。后因蔡飞的原因不能实现合同目的，法院对孙津要求解除房屋买卖关系的诉讼请求予以支 持。

合同解除后，孙津有权要求两名被告返还已支付的款项。根据转账凭证，孙津在两名被告夫妻关系存续期间向吕婧支付了9万元，其余支付的1万元现金，虽然吕婧承认，但蔡飞并不认可，且孙津提供的证据也不能证明此款支付给了他们，因此法院不予支持。

最终，法院判决，解除原被告房屋转让法律关系；二被告向原告返还购房款9万元及占用期利息2万余元。提醒：买房付款请保留好证据

此案中，孙津自述共支付了10万元，但因其中1万元是通过现金支付也未保留任何凭证而没有得到法院支持。对此，法官提醒，在买卖房屋时，买方可以通过银行转账或现金的方式支付，但一定要保留好相关证据，在付款后可让卖方出具书面收据等，作为日后产生纠纷后的凭证。

此外，签订正规的房屋买卖合同也十分重要，双方可在合同中明确各自的权利义务。并且签订房屋买卖合同时，尽量让房屋的共有人，如夫妻双方共同签字，尽量避免出现一方因其他原因不予认可售房的事实。

（文中当事人均为化名）

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安置房能买吗？

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

记者了解到，安置房的土地性质归为国有可以办到产权证，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者的权益得不到保护。

乌市米东区人民法院的法官提醒说，在购买安置房屋时，要考虑到房屋的属性，如果安置房屋的土地为集体所有，那么此房屋只可卖给本集体经济组织以内也就是同村村民，如果村外的人购买将可能存在风险，容易引起一些不必要的纠纷。

而本案中虽然当事人购买的是农村集资房，但经过法院核查，该片土地为国有土地，不再是集体土地，安置小区已经从集体土地转换为国有土地，在买卖上是允许的。