乌鲁木齐新建住宅去库存周期约22个月

经过推进房地产市场去库存工作，去年一年乌鲁木齐市销售了51227套新建商品住宅，今年，乌鲁木齐市将如何调控房地产市场，去库存还是首要目标吗？

记者从正在召开的乌鲁木齐市十六届人大一次会议了解到，政府工作报告对今年首府房地产市场的工作目标做了明确要求：着力规范房地产市场秩序，激活市场有效需求，减少商品库存。

“经 过去年‘三去一降一补’政策的实施，乌鲁木齐在房地产去库存上取得了明显的效果，全年销售新建商品住宅51227套。但也应该看到，存量房在不断减少的同 时，新房入市数量也在不断增加，一出一进，使得总体库存仍然保持在较高水平。目前乌鲁木齐市新建商品房当中，库存压力较大的是非住宅，包括门面、写字楼等 总共有17万套、1700万平方米，去库存周期长达19．7个月，是目前库存量当中压力较大的一块。而新建商品住宅经过去年一年的销售，从总体库存量看， 只比2015年有些许下降，去化周期也长达22个月左右。因此，总体看，虽然经过了两年去库存工作，乌鲁木齐市房地产市场库存压力仍保持在高位，这也决定 了今年去库存仍然是政府对房地产市场调控的主要方向。”列席代表姜毅说。

作 为乌市住房保障和房产管理局党组副书记、局长，姜毅介绍说，乌鲁木齐市今年除了继续加大房地产市场的去库存力度外，还将对房地产市场进行规范整顿，为市民 购房营造一个公平、透明、便捷的市场环境。“房产管理部门将根据自治区住建厅和乌鲁木齐市委、市政府的总体要求，对房地产开发企业进行规范，对未取得预售 证销售、虚假广告等违规行为进行整治和查处，对二手房中介实行实名制管理，全面推行二手房网签。同时，要求房产开发企业和中介机构签订诚信公约，通过媒体 定期不定期地将违法违规企业向社会公布。”姜毅表示，房产管理部门还将加大服务力度，发布权威数据，为企业经营提供依据，同时在简化办事流程等方面也将加 大力度。

记者了解到，今年我区对房地 产市场总体调控目标仍然以“稳”字当头，从1月1日起继续执行免契税政策，继续执行差别化贷款，降低公积金贷款门槛。姜毅表示，目前乌鲁木齐市正在对去年 去库存政策效果进行评估，再结合目前市场情况制定有针对性的新的措施，但具体政策尚未出台。不过，总体上，乌鲁木齐市仍将继续保持对房地产市场的宽松政策 环境，多举措鼓励和支持合理的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

数据显示，2016年乌鲁木齐楼市新建商品住宅成交51227套，成交面积557．83万平方米，成交金额341．31亿元。二手住宅成交48366套，成交金额突破200亿元。两者相加，实际上住宅总计成交金额达到了541．41亿元。