乌鲁木齐
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假期刚过，有关楼市的消息就炸开来，央行“加息”、“准加息”消息遍布网络，部分媒体抱着唯恐天下不乱的心态多番渲染，其实事情简单的说就是调高银行存贷款基准利率，如果你正在还房贷或准备贷款买房，央行加息会导致每月房贷的还款增加。
就目前而言，乌鲁木齐更大银行还没有利率变更的通知，这意味着每月还贷不会变，但是房贷不变，乌鲁木齐新盘的价格却迎来开年排名前列变。
据相关数据统计，2017年1月乌鲁木齐新盘均价在7333元/平米，环比上涨0.12%，同比上涨0.72%。数据所透漏出的消息，房价并没有呈现期待中的下降，反而在小幅上涨。这一现象在2016年12月就已显现，焦点小编随在意探访楼盘中发现，年底部分楼盘悄然抬价，而就以后的房价走势，谁也说不准，只不过就2017年房地产发展趋势，新疆两会中已做说明，将会以稳为准。
如图所示，1月乌鲁木齐新楼盘分布区域主要在沙依巴克区、新市区和水磨沟区。沙依巴克区作为乌鲁木齐的老城区，不论是交通还是配套设施，较新区都要完善，自然有开发商愿意驻足此地，如万科·兰乔圣菲，在1月新楼盘房价排行中以15000元/㎡的价格站位第六。而沙依巴克区1月新盘占比31.08%。
| 一龙半岛 | 水磨沟区 | 18888元/平米 |
| 首府公馆 | 水磨沟区 | 17000元/平米 |
| 绿城·百合公寓 | 水磨沟区 | 16000元/平米 |
| 绿城·百合公寓三期 | 水磨沟区 | 16000元/平米 |
| 天鹅湖领袖庄园 | 新市区 | 15000元/平米 |
| 万科·兰乔圣菲 | 沙依巴克区 | 15000元/平米 |
| 御宫华府 | 新市区 | 15000元/平米 |
| 浩源·御邸世家 | 水磨沟区 | 13888元/平米 |
| 歌林和院 | 水磨沟区 | 13000元/平米 |
| 中航·翡翠城四期 | 新市区 | 12600元/平米 |
| 通嘉水溪别院 | 乌鲁木齐县 | 11000元/平米 |
| 大成尔雅 | 水磨沟区 | 11000元/平米 |
注：个别楼盘价格未更新，如有疑问，请咨询售楼中心并以其为准。
乌鲁木齐新盘房价排行前十中，有7个楼盘位于水磨沟区。其中四个都在会展中心，近几年，会展中心发展极其迅速，很多项目在会展中心及其周边位置拔地而起。而这主要因为乌鲁木齐城市规划，着重发展城北建设。其次为不少企业选择在会展中心办公，在一定程度上解决人口就业问题，而在此片区就业人员，多为选择就近入住，这也是会展中心房价高的原因之一。
可以从图表中看到，前四个在会展中心的楼盘，价格均在10000块向上。
