雾霾锁城 “躲霾房”怎么选？

昨天是元旦假期后排名前列天上班，有个同事请假了，问了一下原因。原来都是因为头天晚上，因为雾霾太重，进京高速封路了，被堵路上了没回来，凌晨4点多才到家。

最 近身边很多朋友都问我躲霾房应该怎么买。其实到了冬天，雾霾一波一波地来，说实话，让人挺无奈的。前两天看了个文章，说的是几位北京的母亲为了让孩子躲避 雾霾，都做了什么斗争，有的带孩子全家移居丽江了；有的一到冬天就带孩子去三亚，开春儿再回来；有的为了孩子，给家里装了个特贵的空气过滤系统，据说能达 到外科手术室的标准。

都是做家长的，我其实挺理解这些母亲的，孩子的健康比什么都重要。但是，事业人脉、亲朋好友都在北京，十好几万一平的学区房也在北京，仅仅因为空气不好，就撇家舍业，其实也不现实。

事业与健康，到底怎么选？咱们今天好好聊聊这事儿。

Q1躲霾房不能买哪？

三亚：

开头提到，一个母亲为了躲霾，带孩子一入冬就去三亚，等开春再回来。实际上这种方式可行性不太大，首先您孩子得处于学龄前，并且母亲必须是全职妈妈。

另外，去三亚成本相对较高。去一趟机票就得好几千。尤其是到了冬天，三亚的物价高得离谱。有个同事说，前年一月份去三亚，还不是春节期间，本来想吃点当地特色美食。但是转了一圈愣是没舍得吃，最后找了个必胜客吃的披萨，他说那边也就必胜客较便宜。

而且，说实话，让北方人长时间住海边，大部分人都不适应，刚去那几天觉得还挺新鲜，住时间长了受不了。下图是咱们粉丝群里群友对三亚的吐槽。

再加上三亚的基础配套，跟北京真没法比，不提医院，就单说网购，住惯了某东、某猫买东西“当天下单当天到”的北京，再住外边，反正我是不适应。

所以，三亚我不推荐。

北戴河：

有人说去南方的海边住不惯，那我就去北戴河买个房吧，反正都是海边。您先别激动，咱先不提交通方便不方便的问题，如果您经常看空气质量指数的话，您会发现一个比较让人绝望的事儿——北戴河的空气没比北京好多少。

那么，北戴河有没有空气好的地方？有，中央领导住的地方空气肯定好，但是您确定您能买到吗？

张家口：

上次北京雾霾红色预警的时候，我很多口外的朋友就在朋友圈里晒蓝天，晒AQI的截图，故意馋我们。不可否认，张家口空气的确好，但是，目前来看，躲霾房我并不推荐张家口。我这里说的张家口，指的是张家口城区，从北京到那边的交通问题还是比较突出的。

不过未来高铁通了，交通问题一解决，张家口倒是个躲霾的不错的选择。

Q2预算定多少合适？

预算这个问题其实还是看每个人经济实力，不过我有个建议，京周边的联排的话总价在300万以内，是比较合适的。从价位上看，目前300万基本上可以买到一个实力比较不错开发商开发的相对有品质的，还有点小景色的项目。

京周边市场比较混乱，买大开发商的项目，图的就是一个省心。您买躲霾房，甭管是老人带着孩子去，还是您全家都去，本来是奔着度假去的。到时候要是房子、物业有点问题，就没意思了。

另外，如果您预算高，我觉得买个800万以内的独栋也是不错的。如果总价再高，就没必要了，毕竟是躲霾房，不经常去住，没必要太贵。

Q3哪些地方比较推荐？

怀来：

怀 来在京周边来说，一直是我比较喜欢的地区，环境不错，用我的话来说，就是“数星星的地方”。交通上也比较方便，虽然京藏高速经常堵，但是还有一条京新高 速，听说今年年底前延庆段就能通车了。另外，也可以走京藏高速的辅路，前两天，我还听当地的朋友说还有条昌赤路也能过去。交通上还是挺方便的。

下面这两张是一个在原乡美利坚躲霾的朋友，在北京红色预警的那几天发到朋友圈的实景照片。

目 前怀来主要的躲霾项目，八达岭孔雀城、恒大文化旅游城、原乡美利坚，这几个项目之前我们都介绍过，属于目前怀来范围内，体量比较大、开发商比较靠谱、品质 比较有保障的项目。另外前段时间，身边有个朋友买了拉斐水岸，这项目也挺不错的，项目北侧就是官厅水库，您也可以考虑。再远一点，到下花园，有个叫碧桂园 北京郡的项目，也不错，优势就是相对价格便宜，而且离高速出口近。

古北口：

古 北口是最近比较火的一个地区，元旦有朋友去了，北京PM2.5有400多的时候，那边只有50多，空气还是不错的。有两个推荐的盘，一个是龙湖长城原著， 一个是长城脚下饮马川。相对而言，长城原著虽然品质相对较高，但是这个项目在北京界内，是占房票的。从限购的这个角度看，长城脚下饮马川还是挺有优势的。

元旦假期，我们搜狐焦点曾经请了两位置业顾问在饮马川这项目直播过，从画面上看，环境还是不错，有山有水，关键是这项目，送院子的院子面积比房子还大。

但是提醒您虽然院子大，院子也是要交物业费的。不过院子交物业费，人家还帮您打理维护草坪呢，所以，这么看来，收费还是比较合理的。

天鹅湖：

最后，华银天鹅湖这个项目，我跟1039的盛博老师带大家去过好几次了，环境挺不错，有个大湖面，虽然在西南，但是在山上，环境也是不错的。