乌市出租房价“冷热不均” 重点学区房每月4500元

中心城区、拎包入住的房源月租四五千元也有人抢，交通不便、条件简陋的房源月租1000元也难租出去。12月2日至4日，记者走访乌鲁木齐市各区多个租 房集中区域了解到，近4个月，全市出租房三居室平均租价约2200元/月，成交量较大的两居室平均租价1700元/月，其中天山区各户型租金均相比其他城 区高，且成交迅速。

学区房、高端小区贵还抢手

除商住两用房月租金高达七八千元外，全市各区普通住宅中，租价较高的就数重点学区房和高端小区了。12月2日，记者在各大租房门户网站上搜索看到， 北门金和大厦一套115平方米的三居室报价4500元/月，房屋中等装修、提供部分家电家具，记者致电联系得知该房屋已出租。房产中介推荐了同样为新疆教 育学院周边兵团一中、实验小学双学区的多套房源，100平方米左右月租金在3500-5000元不等。

记者选择看了一套位于建工巷报价3000元/月的老房，两居室60平方米的房屋粉刷得较干净，老式装修带简单家具。中介公司工作人员说，在学区房中类似这样60-80平方米的房屋因价格优惠最为抢手，一般每年七八月份房源都会供不应求。

同为双学区的幸福路十三中十五小周边也是如此，月租3000元左右的出租房随处可见。“年代新一点的三居室如果拎包入住，大都在每月3500元左 右。老房子的两居室便宜些，中等装修的2000元左右能租上。”幸福路一家连锁中介公司的业务员说。天山区以外，还有铁路局铁三中、铁二小周边学区房，不 时有100平方米的房屋报出每月4000元的租价。

除了为孩子“掷重金”的家庭，不少商务人士租房也是“大手笔”。3日，在南湖南路水清木华小区，记者看了两套160多平方米三室两厅的房屋，出租价均为每月5000元，房屋都是精装修，空调、洗衣机、电冰箱、50吋电视机等家具家电一应俱全。

紧邻乌市政府和南湖市民广场的便利，周边餐饮、娱乐、购物资源丰富，查询该小区今年40多条租房信息，出租价格从5000元至8000元不等。扬子江路的和枫雅居和天安名门也是类似情况，100多平方米三居室4000多元的月租金很平常。

环境、房屋条件跟不上“甩租”要价低

目前，乌市中心城区月租金千元以下的房屋，大多是各区自建房的报价。天山区该类房屋在大湾四巷、碱泉街会计培训中心等地段比较集中，水磨沟区在长青 二队、四队附近和王家梁周边。这些自建房都似一个“模子”刻出，两三层楼高的几排房屋中，一条走廊连接左右七八间20-30平方米的大单间，有简易厨房， 带独立卫生间和淋浴器，摆着床、书桌、简易衣柜，出租价格在每月700-1000元不等。

如果能拿出1000-1200元/月的租金，全市各区都能找到一些老旧家属院或大型住宅小区的整租房源。如天山区幸福路的幸福花园、碱泉街新泉小 区、珠江路百商百乐苑、团结路及大湾南路单位家属院，沙区的西山路沿线、仓房沟路、西北路单位家属院，水区的温泉西路七纺和六道湾煤建家属院等，近3个月 都有五六十平方米租价千元出头的房源登记信息。

3日，在西山156队家属院，一套56平方米的两居室租金报1000元/月，房屋出租多年没有粉刷，家具家电只有床、茶几、老电视机和炊具。房东说：“周边同样房屋租价都在1200元以上，不想再装修，年底了房子有些难出租，所以租金便宜些。”

在地段偏远、交通不太便利的郊区、城市周边区域，房屋租金更难“抬头”。在火车西站14街，一套112平方米三居室的房屋，租价仅1000元/月， 该区域周边60-96平方米的房屋租价依房屋自身装修及配置情况在700-1200元不等。在小西门中信大厦上班的市民张悦去年也去看过城郊一些便宜房 源，最后仍掏着每月3000元的租金住在光明路附近，她算的账代表很多租客的心声，“1000块钱住在偏远地方，每天打车来回六七十元，每月拿打车费租成 市区里的房子，上下班省钱省时间。”

全市出租价格近期平稳

两居室较受欢迎据58同城、赶集网和安居客等大型房产网站的6月-11月统计数据显示，中心城区多个租房火热小区七八月份房屋租金小幅度上扬，9月 后有所回落。近4个月全市三居室房屋租金平均约为2200元/月，两居室平均租金约1700元/月，一居室约1100元/月。其中，天山区各户型价格走 势，均比全市平均值高出约200元。

记者查询了半年多的租房网络信息发布统计，全市累计有95000余套房源登记了出租需求，高新区（新市区）以40000多套出租房源登记占比最多， 其余各区数量排序从多到少依次是沙区、天山区、水区、经开区（头屯河区）。记者对比了分布在乌市各区域租房热度较高的住宅小区，包括日月星光、幸福花园、 红十月、汇嘉园、蓝调一品、维斯特、南湖二期、铁路局18街、7街等十余个小区的出租信息后，可看到从发布到租赁成交用时最短的大多为60-80平方米的 两居室，部分中心城区主干道的单身公寓也颇受欢迎。

在北京南路京都小区拥有一套130平方米住房的魏雅说，“有点后悔当初买这么大房子了，别人家80多平方米的房子出租每月收一千七八，换租客今天打 广告明天就有人上门看。我们三室的房也就租个2000元，却很容易空一两个月。”事实上，大户型价位相对较高不易出租是多个小区都存在的现象。

据国家统计局乌鲁木齐调查队数据，前三季度乌市居住类价格上涨1.1%，其中私房房租上涨4.8%。在市场走访和中介咨询中，中心城区大居室、高价 位房屋今年并未出现明显涨幅，租房热度高的小区普遍出现小户型价格上涨的现象。如京都小区11月一居室平均租价在1500元，此前该小区一居室平均租价在 1200元左右。

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小户型、低价位房租普涨约200元

在乌市青年路上班的市民王辉近日开始重新寻找租住房屋，近年来他一直在日月星光小区租住一套 30 多平方米的单身公寓。这套房从 2012年每月 800 元房租，到 2014 年涨至1200 元，今年房东再次提价到 1400元，“这在小区里还算价位优惠的，朋友租的1600元的都有，这价格都可以租到不错的两居室了。”他说年底租约到期后，准备换到周边小区相似价位 的两居室。

乌市各区多个热租小区都有如此情况，扬子江路一家连锁房屋中介的业务员介绍说，周边红十月、东方花园等小区40多平方米的单身公寓，现在房租已从 1500 元每月涨至 1700 元左右。小户型精装修、拎包入住一直是都市年轻人的租房优选，但原先的价位优势已日渐消失，同等价位的房源有简装两居室甚至周边三居室等诸多选择。

坚持在幸福花园租住一室一厅单身公寓的王维说：“虽然加一点钱就能换两居室，但我本身不习惯和人合租，不考虑找人分担房租。而且生活起居来说，一居 室便于打理，足够我个人使用，换大户型对实际生活没什么必要。生活方式嘛，自己随性喜欢就好，哪怕单身公寓比两居室贵，我也会选择这样的舒适蜗居。”