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数据说话 2016乌市房价波动是否是买房好时机

2016-11-24 16:40:53 来源: 搜狐焦点网 作者:马燕珂

年末已经来临,各行各业开始总结今年的业绩,2016年房地产未出现大起大落,只能算平稳发展,当然一线城市房屋均价依旧是万字开头,并呈现上涨趋势。似乎只要房价过高或过低,国家就会采取一些政策,调控市场环境,那么乌鲁木齐这所二线城市,在2016楼市调控政策不断"更新"的情况下,购房者都经历了什么。

无奈:降价还没来 却小幅上涨

要说2016年房价的走势,谈不上大涨大跌,一直以小幅波动的形态走到现在。数据统计,1月乌鲁木齐房价在6633元/㎡,之后上涨下跌的区间一直游走在45元/㎡-70元/㎡之间。

上图可以看出,今年房价较高点在2月份,平均每平米6703元,年初的房价主要受去年市场环境的影响,全国一二线楼市地王频现,让不少看低房价的人大跌眼镜,而土地出让情况直接影响未来房价的层级和走势,导致一二线城市一度走高。但从这两年的房价整体对比的情况不难看出,房地产市场情况已然不如往年,乌鲁木齐的房价更是呈现整体下滑。可是单看2016年,乌鲁木齐房价却是平稳中小幅上涨。

迎利:政府放大招 助阵楼市去库存

今年2月初房地产贷款政策调整,非限购城市的首套房较低首付比例将至20%、2月21日起乌鲁木齐住房公积金账户存款利率调整为1.5%、2月22日起,乌鲁木齐市落实执行房地产交易环节契税、营业税优惠新政策、户籍改革制度等。这些政策的出台都是为了提振楼市,助力楼市去库存。

那么政府所放的大招是否有效呢,据安居365数据统计,2月乌鲁木齐新疆商品房共签约780套。成交量不多主要是春节长假来临,大部分人都是返乡过年,另外2月天数少于自然月,成交量较低也不意外。后续成交量从图中可以看到3月乌鲁木齐新建商品房共签约3018套、4月乌鲁木齐新建商品房共签约5484套、5月乌鲁木齐新建商品房共签约4058套……10月乌鲁木齐新建商品房共签约4229套。政策的下发,也相应的刺激了部分观望购房者,所以成交量有所提升,于是也就有了专家发言今年“买房要趁早”、“买房时机来临”等一系列言论。买房时机取决购房者的需求和心理接受价位,房价到了个体购房者能接受的价位,自然就出手。但要单凭红利政策助阵楼市去库存,还需要一段时间。

整顿:虚假宣传受挫

今年的新广告法打的各大房企措手不及,虽说往年也有这类整顿,但开发商没有积极落实,直到10月迎来最严执行,房企匆匆改广告、删敏感词“日光盘”、“劲销XX亿”等,严打之下,售楼乱象被暴露出来。

这种现象让市民拍手叫好,“忽悠我们买房的手段,不实的宣传早就该被打了。”

回顾每一年的房地产走势,我们可以发现一些规律,只要房价开始上涨,国家就会出台政策调控,地方也会根据当地情况进行调整,但是一波接着一波的调控,对购房者有何意义?赶上价不涨,当然是好的。但你入市晚了,再回过头,房价已经涨过一夜了。

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