磁悬浮来了 能让乌鲁木齐南山楼市“浮”起来吗?

近日，中铁排名前列勘察设计院集团有限公司新疆院承担的乌鲁木齐至南山中低速磁悬浮铁路控测工作圆满完成，标志着新疆首条磁悬浮铁路的建设正式启动，预计三年左右的工期便能完工。

乌鲁木齐至南山中低速磁悬浮铁路项目起点为高架车站三屯碑站，终点至南山的游客中心站，线路全长38.07公里，其中高架线长约36.26公里，地面线长约1.81公里，全线新设车站8座，均为高架站，站均间距5.4公里。届时我们从市区只需要20分钟即可抵达南山，因为受地理位置而相对沉寂的南山楼市真的会在磁悬浮的效应下“浮”起来吗？

旅游、休闲地产成热点

楼市房价上行依托于经济增长和城市化进程，新板块将跟随人口膨胀和城市资源的扩散不断出现、崛起，居住品质将追随人们的生活欲望继续提升。业内人士认为磁悬浮项目对于南山楼市有很大的拉动作用。

这种拉动作用到底有多大？从上海已建成磁悬浮的浦东区域看，坐落在磁悬浮龙阳路站对面的万邦都市花园以及白杨路上的大唐盛世花园，直接受益。2003年10月龙阳路磁悬浮正式运营后，在楼书上即大打磁悬浮概念的两个楼盘，售价由2001年底最初开盘的5500元/平方米涨至12000元/平方米，并于2004年结束销售。

南山气候温暖湿润，森林覆盖率高、旅游资源丰富，磁悬浮的最终确定使得南山作为休闲旅游的定位更为准确，对于乌鲁木齐的房产和旅游业来说，是较大的利好。

搜狐焦点认为，南山两类物业将直接受益，一类是别墅等高端住宅，这类物业通常有一般城市所不具备的优越的自然环境，对乌鲁木齐具有较强经济实力的人士有相当的吸引力；一类是休闲或老年社区。

不过，由于磁悬浮的特殊性，它对于楼市的影响往往局限于磁悬浮车站附近的楼盘。因此，业内人士认为，磁悬浮将对处于终点的以南旅基地为核心的南山城镇组群（南旅基地、水西沟镇、永丰乡、板房沟乡和托里乡）楼市起到一个强劲的带动作用。

三屯碑区域楼市锦上添花

房地产价值的决定性因素是：“location”，而地点的核心概念除了在城市中的坐标位置外，还包含其他方面，应该是“交通地位+环境+配套+人文”的集合概念，其中最为重要的是交通。从这个角度上分析，城市捷运交通给地段带来的价值是显而易见的。

但专家认为，长途捷运并不在这个范畴内，因为生活出行最常到达的是有限的辐射范围内，所以三屯碑周围土地价值上涨不是因为有了磁悬浮列车，而是由于这条城际交通线路的开通势必促进周边商业的繁荣，商务人群的流入，商业氛围的成熟，进而影响区域的商业地位，最终促进房地产价格的上涨。因此正向拉升是必然的，但不是直接的，而是间接的促进。