全面二胎政策落地乌市重点学区房价涨?最贵2.4万

建于80年代已30年房龄的老房子，57平米一室一厅报价136万元，核算单价23860每平米！咨询看房的人还预约不停，也只有重点学区房有此魔力。11月2日，记者走访乌市光明路、幸福路、经开区小绿谷等价格上万元的学区房，发现今年乌市重点学区房相比去年普遍上涨每平米3000至4000元，多家房产中介机构认为，多因2016年全面二胎政策落地促升了学区房房价。

幸福路双学区旁中介推出的在售房源。

重点双学区“贵中之贵”

近日，朋友圈中流传一张售房信息图，教育学院双学区“72平米报价170万”、“57平米报价136万”、“67平米报价145万”……房子价格均在两万朝上。2日，记者来到北门教育学院实地探访，这里是兵团一中和新疆教育学院实验小学“双学区”，两所学校均是多年来深得口碑的重点。据了解，“双学区”覆盖范围十分有限，北至红山路、南至光明路、东起卫生巷、西止建设巷，除去博格达宾馆和部队占地，周边居民住宅只有三十余栋，其中售价最贵的是教育学院院内的七八栋住宅。

“教育学院里环境安静、安全，孩子上学就在院里。这里本来就是难得的闹中取静好地段，还有停车位。单位房公摊小、使用面积大，水暖物业都好。”教育学院周边一家大型连锁房产中介的工作人员说，目前周边只有教育学院中几栋楼出售房屋报价在2万多一平方米。

实际走访中可以看到，教育学院内几家在售房源所处的老楼已做过外墙保温，物业卫生等情况较干净。一梯三户和一梯两户都有的房屋，属于老式内部格局，建筑面积多为57－72平米之间，卧室卫生间厨房不大。大多房主已重新粉刷过墙面，屋内暖气充足，中午及晚上人流进出高峰期时环境仍相对安静，楼下停车位较宽裕。

周边建设巷、光明路上也有“兵一实验双学区”房源出售，面积70－90平米不等，报价个别上2万元每平方米，属于90年代房屋，三室格局楼层较低，其余少量在售房源均价为1．6万元左右。“价格具体还得看楼层、房屋本身情况、面积大小和小区能否停车等多种因素，房主根据个人情况，心理价位也不同。”该工作人员说。

北门教育学院附近张贴的售房信息。

万元学区房多区均有

除兵一实验双学区外，目前北门周边“兵一30小”双学区、“兵一13小”双学区房源价格在1．1万元到1．3万元不等。如金和大厦上113平方米房屋报价124万元，十三小家属院内69平方米90年建房屋报价75万元，走访了解中，周边新民路荣盛花园和兵团一建家属楼目前在售的几套学区房房源均在1．2万元左右。十三小附近一家全国连锁房产中介工作人员介绍，今年前来咨询、有购买意向的人数明显比上年有所增加。

天山区教育资源丰富，负有盛名的幸福路第十三中学、第十五小学“双学区”，目前房屋售价也在1．2万元左右。十五小旁一家成立多年的房产中介公司张姓负责人介绍，十三中学覆盖学区较大，可供房源也比兵一实验双学区多，东西向从东环路至幸福路美食街，南北向从体育馆路到三道湾路东巷，区域内众多住宅小区六成以上是80、90年代老房屋，2010年后新楼十分少。多数房屋户型较小，其中60、70平米左右的房源最为抢手。

乌市二手房凭借“双学区”售价上万元的，还有经济技术开发区（头屯河区）小绿谷周边，这里建有乌鲁木齐一中分校和新疆实验小学分校区。围绕大小绿谷建有近20个小区，从事房产中介工作五年多的刘宇说，由于学校知名度高，加上高铁新区经济圈带动，周边楼盘如坤怡源、坤泰园、云岭翠谷、国税小区、溪水苑等均有二手房出售，而且相比老城区小面积、旧格局来说，附近大多是宽敞舒适的“准新房”，价格在1．1－1．3万元不等。

在安居客、58同城、乌鲁木齐房产网等多个交易平台上，还能找到高新区（新市区）中一处售价上万的学区房——铁二小（乌市第80小学）、铁三中（乌市第70中学）的双学区。在铁路局18街、14街、汉唐天下、铁设家属院等小区均有多套售价在1万元到1．2万元的房源，根据二手房网站统计趋势显示，半年来多小区挂售价格均在万元水准以上。

有价无市还是备受追捧

报价虽高，是否真有人买单呢？记者在北门周边三家较大的房产中介公司中了解，去年该教育学院内房屋实际成交价在1．6万的居多，今年上半年上涨到1．8万左右，下半年随着出售房源减少、市场购买意愿增多，目前已有个别房屋以2．2万元左右价格成交。

幸福路一家中介公司重点推广的双学区房源。

由于未能联系到所知最贵房源的买卖方，记者找到去年以1．6万元单价购买了建设巷“兵一实验双学区”房的市民薛鹏，他卖掉自己原先2008年在水磨沟区购买的120平米新房，又贷款近60万换了82平米的老房，目前一家四口带老人在这里居住，孩子还有两年才升小学。“单独政策放开后我们就准备这两年要个二胎，原本没考虑这么贵的学区房，但全面二胎后身边有这样想法的朋友不少，怕房价被追捧的越来越高，不如早点动手。而且现在是为两个孩子投资，感觉性价比还是可以。”他说。

而幸福路周边四家房产中介公司中了解，双学区的房价去年成交价较高到9500元，今年普遍上涨到1万元到1．2万元之间。一位从业人员在推介中说，去年一家店面全年成交量三四十套二手房算很好的业绩，今年仅10月周边几家大型连锁中介相加已成交上百套。无论成交量真实与否，目前市场现状来看，相比去年同期，这些重点学区房报价和成交价上涨了3000元到4000元每平方米。

当然，也有从业人员对此说法表示反对，青年路一家全国连锁房产中介唐姓负责人认为，即便是学区房，实际成交价格根据房屋本身情况、房主心理价位、小区周边环境等多种因素有关，老城区旧房子面积小、停车难等问题普遍存在，条件好、楼层好、有停车位的学区房卖的贵有特例原因。如同为建设巷学区房，同样在售的房源小区有停车位的就比没有的贵出近2000元左右。而且店里今年成交量虽有增长但并不明显，只是感觉咨询量显著增加，市场购买意向增多。

“二胎政策促升学区房需求增多”，是目前所有房产中介工作人员一致观点，综合多位业内人员意见：现有学区资源有限，一些原本准备出售学区房的家庭，因为二胎放开延后出售是一方面；更多家庭出于两个孩子教育投入更划算，开始考虑较好的学区房也是一方面。而老城区住房资源和教育资源紧缺，随着房源出售意愿降低、需求增多，供不应求的市场自然造成价格上扬，基本符合经济市场规律。至于是否所有售价上万的学区房都会有人买单，还是要看买卖双方的意愿强烈程度和最终协商情况而定。