2016乌鲁木齐房价下降工资上涨 我们太幸福了

楼市金九银十刚过，铺天盖地的总结信息就迎面而来，上涨、下跌、预测……各抒己见，有人说楼市冲刺期成交将暴涨，有人说市场已经饱和，房价能保证不大跌就已是万幸，但真实情况又怎样，唯有数据能说话。

数据显示，乌鲁木齐10月房价6649元/㎡，9月房价6588元/㎡。so……房价不仅没有涨反而略微下跌。再回顾到2015年10月，乌鲁木齐房价6669元/㎡，如下图所示，不难发现，整整一年时间，乌鲁木齐房价虽然平稳，但整体呈现的是下降趋势。为什么会造成这种状况，就小编个人见解，房价的上涨与下跌是由多个原因造成。

多轮政策刺激消费，旨在去库存

2016年乌市商品房库存总量增长了5.03%。按2015年度的销售量测算，乌市住宅销售去库存需要2.1年、写字楼需要3.3年、商铺需要5.9年、别墅及地下室需要8.8年。

如此巨大数值，政府少有的解决途径是下发政策，刺激市民入手购房来消减库存量，这些政策措施中既有购房者关心的，也有房产企业高度关注的。截止目前，乌鲁木齐2016年楼市优惠政策有交易契税财政补贴、放宽购房落户条件、公积金贷款制度的调整、降低商品房配建保障房比例、四季房交会等……

从金九银十成交破万来看，政策及活动确实带来了一些响应，但离终极去库存还有一定的差距。

购买力不及房价上涨速度

已2015年全年城镇居民人均可支配收入31604元做比，一套100平米的房子，根据10月房价来算，裸房需要664900元。至少需要21年，这还需要双方不吃不喝，没有一切资金外流的前提下。

所以造成现在没房的人心态是房价迟早会下跌，楼市不可能一直处于高位。有一套房以上的人认为房地产是国家经济的支柱，用房屋做投资，静等价格上涨到一定空间后，卖出赚取差价的情况。

存储利率持续下跌，投资成热选

年初中国人民银行决定，自2016年3月1日期，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率的下调意味着利息的变少。

不少市民将存款生息转变投资，股票、贵金属、购房等……然而股票、贵金属今年不稳定，买房高价转卖就成了一大部分人的选择。但这样的前提也要等到合适的楼盘及适合的价格。

人口净流入量

目前乌鲁木齐与一些一二线城市有个相同的情况，就是人口净流出量大于净流入量，也就是外来打工者居多，扎根本地的居少。相对本市居民而言，这部分流动人口他们的购房能力相对差些。

根据统计，2016年1-8月乌鲁木齐市商品房成交中，本市市民购房占39%，疆外成交量购房占19%，疆内其他地州居民成交量占42%。

如图中所示，整个疆内市民在乌鲁木齐购房比例中，其他地州共占比52%。目前，全国楼市整体冰冷，仅有局部成交量房价在上涨，如北上广等一线城市。乌鲁木齐作为二线城市，虽说一线城市楼市状况会直接影响到二线城市的楼市，但小编认为，如果未来几年乌鲁木齐楼市赶上一线城市的上涨周期，房价或许会呈现上涨，但目前而言，如果要说上涨，也只能看区域的规划与发展了。