杭州出台土地新政：限定土地拍卖较高溢价150％

9月27日起，杭州土地拍卖较高溢价被限定为150％。这是今天下午杭州市国土资源局在其官网发布的消息。

根据这则名为《加大土地供应 调整竞价方式》的通知，当土地竞价溢价率超过100％（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120％（含）时，除需满足上述排名前列款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。当土地竞价溢价率达到150％时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积较高者确定竞得人，并需同时满足上述排名前列二款条件。

据通知，杭州上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

通知自2016年9月27日起施行。其中工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

杭州市国土资源局今天同时公布了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩，其中住宅用地26宗1902亩。杭州市国土资源局称，上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出，加大土地供应。

针对疯狂楼市和飙升的房价，今年9月19日，杭州重启住房限购政策，在限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住宅。

但限购令并未让杭州的土地市场降温。9月20日，杭州举行重启“限购令”后的首次土地拍卖会。萧山、余杭的5宗地块均创下高价，323％、326％的溢价率刷新了杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

其中萧山出让面积为4.6万平方米的24号地块，可建设面积约为11.5万平方米，起拍总价为3.46亿元，楼面起拍价为每平方米3000元。经过56轮报价后，最终被江苏中南以总价14.62亿元拿下，折合拿地楼面价每平方米12690元，溢价率达323％。

出让面积为5.6万平方米的25号地块，可建设面积为13.96万平方米，起拍总价为4.2亿元，起拍楼面价为每平方米3000元，被阳光城以总价17.8亿元拿下，折合拿地楼面价每平方米12760元，溢价率达325％。

当天同时出让的余杭区崇贤新城另一宗商住地，也以每平方米10326元的楼面价，刷新了区域内较高楼面单价纪录，溢价率达150％。