8月乌市新建商品住宅价格环比下跌0.3%

9月19日，国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价数据，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比下跌0.3%。

数据显示，8月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下跌1.2%。二手住宅价格环比持平，同比则下降2.1%。

记者了解到，今年1至8月，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比上涨的月份有4个月，下跌的有3个月，持平的有1个月，其中较大环比涨幅为5月份的上涨0.5%，较大跌幅为今年1月的下跌0.8%。同比数据方面，1-8月均为下降，其中较大跌幅为2月份的下跌2.5%。

二手房数据则显示，1至8月，除了8月份首次出现持平外，其它月份环比均为下跌状态，其中较大降幅为2月份的1.1%。同比数据方面，则1-4月上涨，5至8月下降，其中较大涨幅为1.8%，较大跌幅为2.1%。

从实际成交情况看，8月份乌鲁木齐市新建商品房成交量环比上涨11.08%，住宅成交量环比上涨13.21%。8月份，新建商品房签约4431套，签约面积为48.28万平方米，签约金额为33.09亿元。其中住宅签约3796套，签约面积为41.75万平方米，签约金额为25.89亿元。

从签约均价来看，8月份乌鲁木齐市的新建商品房每平米的签约均价为6854元，比7月份每平米下降了152元，商品住宅每平米的签约均价为6201元,比7月份每平米上涨了41元，涨跌幅度变化均不是很大，基本保持了较为稳定的房价走势。

透明售房网乌鲁木齐站分析认为，8月份乌鲁木齐楼市新建商品房和新建商品住宅成交量较上月有所上涨，随着契税财政补贴政策的落实，对新建商品住房和二手住房 交易都有一定的程度的刺激。此外，围绕供给侧结构性改革，新疆出台12个方面85条具体措施，近期，乌鲁木齐市委、市政府也出台了房地产市场去库存、促进 房地产业持续健康发展方面共7项政策措施，提振了市场信心。全面落实交易契税财政补贴政策、放宽购房落户条件、提高住房公积金使用效率、扩大保障性住房覆 盖面等，种种利好政策的出台提升了乌市房地产市场活跃度，有利于促进乌鲁木齐房地产市场持续稳定健康发展。

目前，经过一系列房地产优惠政策的刺激，乌鲁木齐市各类商品房销售明显回升，但同时各类商品房库存也呈上升势头。与2015年末相比，乌鲁木齐市商品房库存总量增长了5.03%。如果按2015年度的销 售量测算，住宅销售去库存需要2.1年、写字楼需要3.3年、商铺需要5.9年、别墅及地下室需要8.8年,去库存压力仍然巨大。