乌鲁木齐
乌鲁木齐搜狐焦点网 > 乌鲁木齐新房 > 新闻中心

乌鲁木齐房价>9720元/平方米不能申请公积金贷款

2016-08-23 08:06:22 来源: 亚心网 作者: 曹华

近日,乌鲁木齐住房公积金明确申请贷款房价的上限,统一调至9720元/平方米,以此为标准,以下可申请住房公积金贷款,以上则不能申请贷款。

22日,记者在乌鲁木齐住房公积金管理中心沙 依巴克区管理部看到,许多办理贷款的市民在咨询住房公积金贷款事宜,一些市民询问9720元/平方米的房子不能贷款的情况,工作人员在耐心解释答复。“这 其实不是全新的政策,以前乌鲁木齐住房公积金就有不能向非普通住宅贷款的规定,只是这次统一明确了一个较高房价,也就是9720元,超过这个房价就不能用 公积金贷款。”咨询处工作人员告诉记者。

记者从乌鲁木齐住房公积金热线12329咨询 了解到,该规定是上周下发通知开始执行的,按照国家要求,住房公积金贷款主要目的在于提高缴存职工的基本居住条件,改善其基本居住水平,但不能涉及投资或 享受生活。为此,国家按照容积率、单套建筑面积、实际成交价格3项标准将住宅划分为普通住宅和非普通住宅,非普通住宅有3个标准:住宅小区建筑容积率在 1.0以下(不含1.0);单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.44倍。以上3点只要 符合一个,即为非普通住宅,反之则为普通住宅。

“2012年乌鲁木齐将土地等级划分为7个级 别,住房平均交易价格相应也划分为7个等级,其中较低7级土地上的较低平均房价为2765元,较高为3021元;较高1级土地上的较低平均房价为5580 元,较高平均价为6750元。按照此前公积金贷款规定,七个等级土地上的房价如果超过该等级土地平均房价的1.44倍,也是不能申请住房公积金贷款的,由 此带来了一些问题,比如经开区(头屯河区),土地等级要比中心城区低,但由于发展前景非常好,一些住宅项目房价能卖到七八千,不输于中心城区,因此价格上 会高于地段平均房价,购房者就不能用公积金贷款买房。“经开区(头屯河区)一家楼盘的销售经理王先生对记者说。

“这次是按照乌鲁木齐1级土地较高平均价格 6750元为基础,按照不超过1.44倍,也就是9720元,统一制定了一个普通住宅房价上限,只要在该房价之下就可以申请住房公积金贷款,超过该房价则 不允许贷款。”沙依巴克区管理部咨询处工作人员介绍,明确9720元较高价,相当于放宽了申请公积金贷款的房价标准,对市民买房更有利。

据了解,按照普通与非普通住宅划分,能否申请住房公积金贷款除了看房价外,还要看容积率和所购住房面积大小,因此,有意用住房公积金贷款买房的市民可以到所在公积金管理部门进行详细政策了解。

记者通过网站查询,乌市万元左右的楼盘还 真不少,主要类型有别墅、联排低层住宅、商住两用住房(含公寓)、学区房及景观房和定位豪华高档的住宅小区等,分布区域主要集中在高新区(新市区)、水磨 沟区、天山区等地,而别墅最密集的当数乌鲁木齐县的水西沟镇,这里大大小小的别墅楼盘将近20个。

“目前乌鲁木齐平均房价在每平方米6000多 元,卖到9000元以上的房子都是精品楼盘,主要针对对住房要求较高的客户,大多是有过2次或者3次购房经验、年龄在35-50岁的市民居多,选择的户型 面积在160-200平方米的较多。”乌鲁木齐一家高档小区销售人员王蕾说。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

碧桂园三元里

碧桂园三元里

9500元/㎡

达坂城

查看详情
房贷计算