6月乌鲁木齐住宅价格环比下跌0.2%

6月18日，国家统计局公布6月份全国70个大中城市房价数据，乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比下跌0.2%，结束了此前上涨的势头。

我国房价涨幅或呈回落趋势

数据显示，6月份乌鲁木齐市新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下跌1.1%。二手住宅价格也是环比下降0.2%，同比下降1.1%。

记者了解到，今年前5个月，乌鲁木齐市新建商 品住宅价格环比一直保持了稳步上涨态势，国家统计局公布的乌鲁木齐单月环比数据分别为：-0.8%、-0.6%、+0.1%、+0.2%、+0.5%，从 中不难看出，乌鲁木齐房价上涨趋势明显。然而6月份出现的-0.2%的下跌，不仅终结了之前的上涨势头，而且还与5月份0.5%的涨幅，形成了0.7%的 巨大下跌落差，这也为下半年乌鲁木齐楼市价格走势蒙上了一丝阴影。

据了解，除新建商品住宅价格环比下跌外，乌鲁木齐6月份楼市其它数据也是一片惨绿：其中新建商品住宅价格同比下跌1.1%，连续22个月下跌。二手住宅价格环比下跌0.2%，连续6个月下跌，同比下跌1.1%，连续2个月下跌。

从全国范围看，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个；下降的城市分别有10个和14个，分别比上月增加6个和1个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均分别上涨1.8%和1.2%，分别比上月收窄0.1和0.2个百分点，房价环比涨幅总体继续收窄，其中一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二三线城市环比涨幅持续收窄。

中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心近日发布的《中国住房2016中期报告》预测，今年下半年至2017年第二季度，我国房价涨幅或呈回落趋势，房地产投资增速将趋缓。

记者了解到，上半年乌鲁木齐市新建商品房共签约19359套，签约面积为215.55万平方米，签约金额为148.16亿元。其中住宅签约16801套，签约面积为183.01万平方米，签约金额为109.57亿元。

乌鲁木齐房价不排除局部下调

一面是像乌鲁木齐这样的三四线城市，为去库存化而苦苦挣扎，一面是像北京、上海、深圳、南京、合肥这样的一二线城市，轮番扮演房价上涨急先锋。在全国楼市的影响下，乌鲁木齐未来房价又会何去何从？

据了解，国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房价数据中，二线城市合肥以环比上涨4.9%，力压北、上、广、深一线大城市，再次居首。

此外，同为二线城市的厦门、南京以4.7%和4%的涨幅位列第二、三位。上半年，部分热点二线城市如合肥、南京、厦门等，取代一线城市成了上半年房价上涨的“急先锋”，进而带动二线城市房价的快速上涨，同时，三四线城市则仍在去库存的泥潭中“挣扎”。

“目前全国楼市确实分化严重，一方面，一线和 部分二线城市房价上涨过快，需采取限制调控措施。同时，像乌鲁木齐这样的三四线城市又面临着去库存压力，短期内不具备房价上涨的动力，未来，乌鲁木齐房价 不排除会在局部出现房价下调，但总体上仍会维持当前的价格水平，不会出现暴涨或者暴跌的现象。”新疆德阳房产销售经理李至均告诉记者。

记者了解到，根据中国房价行情平台公布的数据，今年6月，乌鲁木齐平均房价为每平方米6627元，在全国31个省会城市中排第26位，与去年同期的6819元相比，仅微跌0.3%。