恐慌性需求蔓延楼市 合肥出限贷政策释放调控信号

 上周，合肥酝酿限贷政策的消息一出，对于二线城市楼市发展趋势的讨论更加热烈。此前，在一线城市涨幅微微收窄的5月，以厦门、合肥、南京、苏州等二线城市为涨价急先锋的楼市，可谓又开启了火热的夏天。

中 国指数研究院发布的5月份“百城价格指数”显示，2016年5月，全国100个城市（新建）住建均价环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分 点。而根据国家统计局较新发布的数据，与4月相比，全国70个大中城市中房价上涨的城市占60个，厦门单月涨幅较高，达到了5.5%。

近 日，位于天津滨海新区的某楼盘开盘。在北京生活工作的张女士想在该楼盘投资一套房产，于是趁周末坐高铁去了天津。虽然已经有心理准备，但开盘前一天晚上排 起的长队还是让张女士感到了“抢不到”的压力。张女士告诉中国经济网记者，现场人非常多，根据开发商的规定，认购该楼盘的房子需要“摇号”。她跟家人大热 天站了两个小时，最终放弃自己排队，花200元钱通过黄牛拿到了“摇号资格”。

“日光盘”“时光盘”“成交量短期暴涨”等现象不时见诸媒体，评论称“地王”现象、传言等因素诱发了市场的恐慌性需求。

北京：因政策传言导致恐慌性需求

刚过去不久的端午假期，北京楼市商住房的签约出现井喷，2286套的成交量创造了历年端午小长假的新高，三天的成交量相当于5月份成交量的三成——其中商住类产品共实现成交2286套，占全部成交的比重高达91%。

6月6日门头沟商住项目暂停网签，到端午小长假商住房成交量暴涨，再到6月14日传说中的限购前夜。商住房的成交量在“限购”传言中出现了集中抢签的奇观：恐慌性需求的力量得到了展现。

“二线四小龙”：地王诱发恐慌性需求

年 初以来，热点城市房地产市场急剧升温。相对于之前屡次出现“地王”的一线城市而言，部门二线城市的土地市场变动更加急剧。据报道，截至今年5月30日，全 国住宅类地块溢价率超过100%的地块合计112宗，其中除了10宗在一线城市上海，3宗在广州以外，全部在二线城市——二线城市已成“地王集中营”。

从 不同城市看，合肥有12宗住宅类地王，南京有12宗，苏州最多，达28宗，厦门有1宗。根据中国经济网此前的报道，国家统计局的数据显示，5月份厦门以分 别5.4%、5.5%、6.3%的环比涨幅领涨70城的新建住宅价格、新建商品住宅价格以及二手住宅价格。如此看来，厦门等城市俨然开始接棒深圳，成了房 价上涨的急先锋。

因为房价涨势明显，厦门、合肥、南京、苏州被称为二线城市中房价上涨的“四小龙”。有评论认为，“地王”现象与住宅价格上涨关系密切：不断刷新的土地“溢价率”指标，导致出现“面粉贵过面包”这一“水涨船高”的现象，并诱发了市场恐慌性需求。

合肥限贷——能否降温二线城市楼市？

根据较新消息，6月21日，合肥市土地管理委员会第五次主任会议上，审议了《关于进一步做好合肥房地产市场调控工作》的文稿。

该文件显示，合肥将对楼市出台限贷政策，依据是否为首套房、贷款结清与否规定了分别25%、40%、50%、60%的首付比例；同时，对于土地出让也作出了明确规定，总金额20亿元以下的地块须在1个月内一次性付清出让金，该政策将于7月1日正式执行。

当地专家认为，此举提高了购房门槛：房子会进一步向能够付出全款或高首付的人群集中，刚需利用杠杆的能力降低，对改善型打击较大。业内人士表示，信贷收紧是合肥楼市调控的一个关键性标志。

此次政策调整能否引导合肥房价一定程度上回归理性，被认为是二线城市下一步调控方向的信号灯。