乌鲁木齐市新房装修一年浪费上亿元

这边开发商应付验收房“简装”，那边购房户入住后砸掉重装

乌鲁木齐市新房装修一年浪费上亿元

进入夏季，乌市家 装也进入旺季。随着人们生活需求的多样化，家庭装修也是不拘一格。而与之相对的是，毛坯房千篇一律，这种强制性“原装”早已不适合住户实际需求。从而造成 一边是开发商应付验收无奈“简装”，一边是购房户为追求个性砸掉重装的现实。

近日，记者走进乌市部分新交房小区调查发现，新房重复装修极为普遍，几乎每家住户都要重新做防水、改水电、铲墙皮、拆护栏等，保守估计，新房装修家庭户均浪费3000-5000元。

现状：乌市新房装修去年浪费1.297亿元

6月17日，在乌市米东区稻香路一个新开楼盘，数十栋商品房在集中装修，在一个堆放装修垃圾的区域，垃圾堆成了小山。

“明知道业主要装修，会铲去墙皮，为啥施工单位还要把墙刷白？这真是浪费人力、物力和财力。”正在外运装修垃圾的业主何建抱怨道。

“刷墙前要把毛坯房的墙皮铲掉，98平方米的房子，两名工人铲了一天，铲下来8袋墙皮，有三四百公斤。”何建说，铲墙皮工钱是按面积计算的，每平方米两元，“光铲墙皮就要付460元工钱。”

此外，包括毛坯房的水电管线、插座、灯泡都要拆除，窗台上的护栏要拆，“原来的水电设计不符合实际需求，必须改造；装在窗台上的护栏很碍事，必须拆除后才能在窗台上铺大理石，放花盆。”何建说。

若加上改水电、拆除护栏的工钱，光切割人工费就得550元。

再加上建筑单位购买的刷墙腻子粉、石膏粉、油漆、水暖管线、电灯、护栏等材料费用，浪费的就更多了。

在米东华凌市场，记者询问多家店面了解到，按购置便宜的“工程料”，一套100平方米商品房需要工程材料款较低也得1200元，按照目前的市场行情，若加上水电工工费、油漆工费用以及安装护栏工费等，较便宜也得3400元。

“这样算一算，这100平方米的房子，装修时若改水电、重新刷墙、卸除护栏，光这3项就要浪费3000-5000元。”天禾新城市广场营销中心总经理王界和说。

记者从新疆家装协会了解到，目前乌市新房装修中80%的住户要改水电、重新做防水、铲墙皮重新刷墙、更换卫生间卫浴设施，其中还有10%的住户要拆除窗户、护栏等。

据2015年乌鲁木齐市国民经济和社会发展统计公报数据，2015年乌鲁木齐商品房销售面积540.61万平方米。若按每套商品房平均100平方米、80%住户重装、户均浪费3000元计算，去年乌市市民光装修新房保守估计就要浪费1.297亿元。

原因：新房验收标准“僵化”导致浪费

那么，明知道新房会装修，为什么建筑施工单位还要将墙刷白、将毛坯房内水暖管线布好、开关插座电灯全部安装上呢？

记者从新疆建筑设计研究院了解到，这其实跟现有住宅工程毛坯房验收标准有关系。在这个验收标准中，明确规定墙必须刷白，房屋交付时必须有相应的电器开关、插座及厨卫设施、门窗等。

“我们也知道这是浪费，但验收标准是卡死的呀。”新疆一家房地产开发企业负责人陈平说。

据悉，目前国家制定的新房交付使用验收标准仅适用于房产开发初期，当时人们生活水平不高，只要墙刷白、新房通水通电，再简单铺上地砖就能搬进去居住了。但随着生活水平的提高，人们的需求更加个性化，买房不仅是满足居住，还要讲究住得舒适。

针对新房强制性验收标准造成的家装浪费，国家住建部副部长仇保兴曾在全国“两会”期间提出，我国“二次装修”房子造成的浪费惊人，仅“敲敲打打”这一块，每年损失在300亿元以上。依此计算，每年“二次装修”造成的浪费，可修建约6万所希望小学。

新疆建筑设计研究院总工程师孙国城说，为避免 “二次装修”浪费，目前国家在倡导住宅精（全）装修。也就是说，房产开发商交付的房屋已装修完毕。目前国内通行的做法是，房产开发商提供不同装修风格设 计，由业主选择。在上海、北京、广州、深圳等地，精装修房很畅销，但在新疆却很难推广。对比内地，目前在新疆，仅万科、绿城等少数房产开发商尝试开发精装 修房，“精装修房在新疆非常难推开，新疆老百姓家装更追求个性。”天禾新城市广场营销中心总经理王界和坦言，此外，收入水平、家装观念也是影响精装修房推 行的原因之一。

孙国城还建议，新房应“因需制宜”，为业主适当“留白”，在装修不改变建筑主体结构的情况下，尽量留给业主发挥空间。