北京金地顶豪入市 门头沟预售价破9万

原标题：北京金地顶豪入市 门头沟预售价破9万背后地王红利

在顶豪遍地的北京市场，土地供应的紧缺让每一场土拍都成为各大房企争相竞逐的“战场”，而每一个新晋地王的背后，最开心的不是拿地企业，而是地王周边坐享地王红利的“隔壁老王”。

在距离中骏置业以39.48亿总价拿下门头沟区龙泉镇MC00-0003-0026地块、在六环外造出了4.8万元/平方米的区域单价地王80天后，门头沟正式宣布进入9万+时代。

5月15日，金地在门头沟的项目西山艺境两栋楼取证，其中一栋别墅产品预售价93239元/平方米，9万+的预售价创造了门头沟房价新高，也正式宣告门头沟进入9万+时代。

地王红利背后是周边项目的水涨船高，而在金地门头沟项目预售价破9万的背后，则是北京金地顶豪号角的正式吹响。

金地华北区域营销总监于海波在接受观点地产新媒体采访时就表示，金地北京操盘策略与市场定位将以高端、中高端为主，“高端是我们的主动选择，也是我们被动的一个选择”。

地王红利预售价破9万

在距离中骏置业4.8万/平方米楼面价拿下门头沟单价地王80天后，5月15日，金地在门头沟的项目西山艺境两栋楼取证，其中获批的4套别墅，拟售价格高达9.3万元/平方米。这4套房源建筑面积在184平方米-281平方米之间，套均总价在2000万元左右，无论单价还是总价，均创门头沟区域新高。

而在中骏拿下门头沟单价地王前的2015年，门头沟在售项目均价还仅为32775元/平方米。

另外，中骏置业高价拿下地块后，在门头沟区域有项目的保利地产，还马上就打出了“门头沟房价迎来8万元时代，四季怡园22000元/平方米抄底价全城疯抢”的广告，由此，在地王效应下，门头沟区域价格迎来了一轮涨价热潮。

据于海波介绍，随着多家品牌房企进驻门头沟区域，该区域高端豪宅化趋势也日益显现。而年初北京整体市场大涨，加上中骏的地王效应，包括金地西山艺境在内的整个门头沟区域价格都有一轮上涨，价格总体上涨15%左右。

而关于金地本次预售价破9万的产品，于海波则解释称，一方面该产品为示范区的现房联排，现房较此前期房价格自然要高些；另一方面，是次推出产品位于示范区核心位置，景观资源非常好，花园庭院等附加值也更多。此外，该联排产品为200平的联排别墅，为市场极稀缺的产品类型。在上述多方面条件助力下，预售价破9万也在情理之中。

尽管上述预售价破9万的产品目前仅为个案，但这其中也折射出金地近两年来在北京市场上日益显现的高端走向。

观点地产新媒体了解发现，除开西山艺境项目外，金地在门头沟还有另一个项目——电建·金地华宸。2015年9月29日，电建金地联合体以20.3亿元总价拿下门头沟区永定镇MC00-0017-6021、6022地块，楼面价2.5万元/平方米。此后，项目定案名为电建·金地华宸，由金地独立操盘。

据于海波介绍，电建·金地华宸是西长安街少有低密别院产品，地处西长安街核心板块，也是金地目前在北京配置较高的一个项目。项目主打健康科技住宅概念，包括华北区首breeam认证项目，排名前列7*24全面健康生活解决方案提出者，排名前列140平米三套房四居产品；北京排名前列精装收纳体积较高的项目；北京排名前列精细化细节超百个的产品等。

于海波指出，北京市政府在2020年新城规划中提出，将门头沟龙泉、永定两镇87平方公里的行政范围作为西长安街新城规划，预计2020年整个区域将有25万常住人口。在西长安新城规划、区域利好下，金地认为，西长安新城具有非常强的高端客户吸纳能力，“必将成为继望京、亦庄之后的又一大高端居住区”。

北京金地顶豪号角

在金地门头沟项目预售价破9万的背后，是北京金地顶豪号角的正式吹响。

据于海波介绍，金地华北区域去年实现了百亿销售的业绩，今年公司在北京市场有五个主力项目，包括去年热卖的金地中央世家，目前只剩下最后几套，位于顺义地铁石门站金地未未来小户型公寓项目也实现了四开四磬。

另外，金地今年还将推出两个高端主力项目，金地此前八大产品系外较高规格的华系代表项目：西二环海淀顶豪金地华著和西长安街电建·金地华宸。

“这也意味着我们会冲击更高的目标，未来整体目标是北京前十。”提及今年的业绩预期，于海波显得信心满满。

其表示，未来金地北京操盘策略与市场定位将以高端、中高端为主，“高端是我们的主动选择，也是我们被动的一个选择。”

于海波续称，从目前土地市场供应情况来看，高端是所有开发商在北京这个市场的必然选择。

“在北京这个市场里，房地产已经基本上去掉了投资化的属性，回归到最基本最原始也是最核心的居住属性了，这种高端产品必须能够为客户提供终极住宅的舒适性，提供客户需要的服务，这个是豪宅能否成功的关键。”

于海波直言，为了更好地适应市场的需求，金地华北希望给客户提供更多的差异化选择。“在一个越来越竞争白热化，而且越来越面向更加有居住体验和高端的客户来讲，除了能够拿出更好的产品，没有什么更好的选择。”

而在吹响顶豪号角的同时，能否获得充足的土地“粮草”同样是决定金地能否顺利冲刺目标的关键。

观点地产新媒体查阅金地2015年年报显示，截止2015年年末，金地总土地储备超过2,600万平方米，其中公司权益土地储备约1,600万平方米。北京地区除开上述五个主力项目外，并没有更多可售的土储。而金地截止目前在北京土地市场上也并没能有所斩获。

而观察金地北京大多数项目股权结构则不难发现，金地北京大多数项目都是采用合作拿地、金地独立操盘的模式来进行开发，其中金地华著项目就是金地、龙湖、首创、永同昌四家合作开发，金地华宸也是与电建联合拿地而由金地独立操盘。

对此，于海波就表示，合作拿地是一种抱团减少竞争的方式。“现在北京土地价格都在3万以上，地价动辄就四五十亿，对一个公司来说去承担这个资金，压力是比较大的，所以多家发展商联合拿地是主流，联合过程中其实也有效降低了恶性竞争，否则大家都容易抬杠而落进地王陷阱。”

于海波认为，未来北京土地市场，土地还会越来越稀缺，作为一线重镇，大家对北京的市场总的来说还是比较看好的，所以合作拿地应该是未来市场的一个常态。

此外，该人士还透露，今年金地还需要加大投资，积极进行并购项目和拿地。“金地在北京马上会有一个并购项目签约，今年金地华北还将进军济南区域。”