有部美国电影叫《神奇遥控器》,如果编辑也有一个如电影主人公那样的电视遥控器,就将轻按“快进键”,这样眼前那灰色、平板、艰涩、凝滞的西泉街,将会在快速推进的时空流程中,变得鲜活、立体、生动、流畅起来。
西泉街身处乌鲁木齐西山新城规划板块。以前,它因“姥姥不疼,舅舅不爱”而引发关注;如今,它有大热的悦府山水、万泰阳光城、西雅图小镇、华联彩虹心筑等楼盘;并且拥有直达市中心的西山高架、BRT7号等交通设施。
由此,西泉街沿线楼盘开始进入乌鲁木齐购房者的视野。
“拓荒时代”
西泉街沿线崛起的历史,最早可以追溯到2012年,由新疆安圣达房产开发的悦府山水,在西泉街一炮打响,使西泉街声名鹊起。
随后新华联入住西泉街开发一个88万平米的大盘——万泰阳光城。由此,西泉街的身影更频繁地进入购房者视野。随后,众多地产大腕在此“安营扎寨”。
人们称这一批开发商为“拓荒者”,犹如“南控北扩 西延东进”战略刚提出时,一批开发商“大胆向尚是一片麦田”的环外发展一样,西泉街已度过这样一个阶段。如今,这里已成为乌鲁木齐楼盘最为集中的区域之一。
悦府山水、万泰阳光城、西雅图小镇、彩虹心筑等大型住宅正以磅礴的气势震慑着西泉街。曾经的“姥姥不疼舅舅不爱”的西泉街由村变城。
相比其他版块动辄就七八千的房价来说,西泉街沿线乃至西山新城的房价堪称乌鲁木齐房价洼地。因此其楼盘客户定位大部分针对于刚需族。
“田字路”时代
2014年10月31日,经过7个月紧张施工,西虹路-西山路高架(二期)工程正式通车。直接将西山与乌鲁木齐市中心的来往距离缩短至“15分钟”,当然,准确的说是西山新城与市中心的距离被拉近。
道路通了带来的利好,远不止是缓解交通压力。它连接的两端,一端是乌鲁木齐的市中心,一端是西山新城。随着西虹路-西山路高架的通车,西山与市中心开始实现真正意义上的无缝对接,消失的不仅仅是一条路的距离,还有两头居民的心理距离。
西虹路-西山路高架开通后,更多的乌鲁木齐人将目光投向了西山。而高架的西端,一座50万人口的新城正在崛起,这便是西山新城。根据规划,它将被打造成乌鲁木齐的居住型新区,与已经初具规模的高铁新城遥相呼应、优势互补。
随着悦府山水、万泰阳光城、西雅图小镇、彩虹心筑等一大批品质住宅楼盘的开发,西泉街沿线的居住价值不断被重估。而百万大盘紫金城、九鼎农贸市场、友好百货等相继落户,也将为西泉街大力发展住宅奠定基础。
“大营销”时代
2014年,“想尽一切办法卖房”成为开发商较大的职业挑战。“营销”也成为了乌鲁木齐房企在2014年一大关键词,多样化的创新营销方式花样翻新,接踵而至,乌鲁木齐楼市营销再次升级,步入“大营销时代”。
可能有人会说:我很理性,开发商玩再多的花样都没用,我只会一看地段,二看质量,三看价格。然而经济学研究表明,人的消费行为在一定程度上是非理性的。这给了营销以很大的空间。
西雅图小镇在开盘之前,联合某网站同时进行线上线下活动,线上电商先行,大力优惠,线下走进写字间抽奖送礼,在为2天的认筹升级活动吸引了近450组客户。万泰阳光城则搞起了美食节,成功吸引500位客户到场,现场成交20套……
一边是新政频出救市,一方面是房乌鲁木齐各大房企在营销方面投入巨大,新招迭出,各楼盘项目开始新一轮的营销冲刺,业主联谊、电商模式、亲子活动、单身派对等诸多营销手段花样翻新令购房者眼花缭乱,各房企的营销招数用“三十六计”来形容都不过分,今年乌鲁木齐各大楼盘的营销策划都下足了工夫。
当下楼市新政风云突变,频出的新政给了房企可调整的战略空间,而西泉街经过多年的发展,已经有了一定规模。所以目前的西泉街相对于乌鲁木齐置业者来说,它的优势就是价格低。不论是地价还是房价,这就是他的优势。而在日后的发展当中,这个板块也一定会形成自己的特色,与高铁新城虽然不同,但一定会是新的面貌。