花山熔断地块方案评比结果揭晓 1万/平刷新楼面价

8月3日较新消息：花山熔断地块P（2017）057号方案评比结果揭晓，武汉花山生态新城地产有限公司以13.39亿元竞得，综合评分84.57。经查询，该公司有两个股东，分别为武汉花山生态新城投资有限公司（占股51%）和武汉联投置业有限公司（占股49%）。

【土拍全程】

据武汉市国土资源和规划局7月31日晚间公告，原定于8月1号、2号两天挂牌的10宗地块，由于“网络系统原因”，P（2017）065号至070号共6宗地块予以撤牌；剩余4宗地块，即056、057号地块，以及063、064号地块，将于8月1日上午揭牌。

其中，056、057号地块为现场拍卖。因为经开区地块的集体撤牌，位于花山的057号住宅地块成为此次拍卖的较大亮点，据悉，已有城开、花山投、龙湖、绿城等在内的多家房企报名了此地的竞拍；056地块为商服地块，位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北。

网拍方面，063位于武汉经济技术开发区118C2地块，为加油站用地；064号地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、钓台道以北，为商服用地。

现场拍卖结果：

据现场消息，花山的057号地块较高价已达到熔断价133900万元，熔断价楼面价10000元/平。根据竞买资料，该地块达到熔断价后将进行方案评比，确定最终竞得人。不过，就目前的价格来看，该地块已然成为了花山新的“地王”。

据悉，参加此地块竞拍的有五家房企，分别是城开、花山投、龙湖、绿城、湖北工建。有4家参加了最终的方案评比环节。

较新消息，P（2017）057号地块方案评比结果揭晓，武汉花山生态新城地产有限公司以133900万元竞得057号地块，综合评分84.57。该公司有两个股东，分别为武汉花山生态新城投资有限公司（占股51%）和武汉联投置业有限公司（占股49%）。

网拍结果：

10时24分，经过近百轮竞拍，P（2017）064号地块由自然人孙志进竞得，成交价4070万元，楼面地价1647.77元/平米，溢价率125%，该地块位于黄陂区前川街武麻铁路以南、钓台道以北，为商服用地。

下午13时00分，经过195轮激烈竞拍，P（2017）063号地块由中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司竞得，成交价6698万元，楼面地价38078.45元/平米，该地块位于武汉经济技术开发区118C2地块，为加油站用地。

目前，063号加油站地块竞拍较为激烈，报价已达28次。

【地块详情】

花山两宗延期地块再次挂牌

东湖高新将引进首座省级示范小学及初中

原计划于2017年7月4日挂牌出让的P(2017)056号、P(2017)057号地块因故延期，后武汉土地市场连发公告宣布两宗地块延期至2017年8月1日出让。其中，颇具亮点的是057号纯住宅地块，不仅位于近年来较为热门的楼市板块花山，同时，还将引入东湖高新区排名前列省级示范小学及初中。

P（2017）057号地块位于武汉市东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西，起始价67000万元，出让指导价133900万元。该地块规划总用地面积110986.44平方米，其中净用地面积为99180.99平方米，控制用地11805.45平方米，容积率不大于1.35，建筑密度不大于20%；计容建筑面积约13.39万方。规划用地性质为居住用地。建筑高度控制在60米以内。

地块需配建一所6班、180人幼儿园，用地面积不低于2700平方米，建筑面积不低于1940平方米。还需配建一所养老设施，建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。

竞得人应书面承诺：除按照本地块规划设计条件要求完成本地块内配套设施建设外，还需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，其中：小学24班，用地面积24000平方米，容积率不大于1.2；中学24班，用地31000平方米（其中复合体育用地5100平方米），容积率不大于1.2。需于竞得之日起两年内竣工交付。

光谷东金融保险用地。P（2017）056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北，起始价5203万元。该地块规划净用地面积为16933.21平方米，容积率不大于2.4，建筑密度不大于60%，较大建筑面积40639.704平方米，规划用地性质为金融保险用地。

规划要求，该宗地所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞买人应出具相应承诺。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营，具体竞买要求书面承诺如下：（1）承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。（2）承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中：数字营销类机构不少于3家，多媒体设计制作类机构不少于2家，综合服务类不少于5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。（3）承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营，并提交与其签订的合作协议。

P（2017）063号地块位于武汉经济技术开发区118C2地块，为一宗加油加气站用地，规划净用地面积：3517.53平方米（以实测为准）。

P（2017）064地块位于前川街武麻铁路以南、钓台道以北，为一宗商服绿地，规划净用地面积：9499.75㎡，其中绿地面积1046.94㎡；容积率不大于2.6，不小于1.0；即：地块内可建较大计容建筑面积不超过24700平方米，最小不低于9500平方米，其中商务办公建筑面积不小于总计容建筑面积的70%，商业建筑及配套设施建筑面积不大于总计容建筑面积的30%；建筑密度：不大于40%。地块内商务办公的建（构）筑物不动产权须由用地单位自行持有不小于30%，自持部分不得销售转让。起始总价为1810万元，未设出让指导价。