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鄂旅投武汉连夺两地成大赢家 经开三环外地价破9

2017-07-04 11:20:09 来源: 搜狐焦点网 作者:范宇宏

今日(7月4日)上午,武汉举行了7月的首场土拍,原定于本场土拍中出让的光谷地块057号以及056号因故延期,053号撤牌;因此,本场土拍挂牌地块减至7宗,2宗网拍,5宗现场挂牌,分别位于汉阳区(1宗)、经开区(2宗)、东湖高新区(2宗)、洪山区(1宗)和江夏区(1宗)。总出让面积约25.45万方,总起拍价约39.9亿元。

7宗地块除048号溢价达到188%外,其余6宗全部底价成交,总成交价416605万元。

现场拍卖方面:

据较新消息,P(2017)051号地块由武汉佳传置业有限公司底价摘得,成交价68500万元,该地块位于洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口,为纯商服地块。

P(2017)054号地块由武汉光谷传奇文化旅游开发有限公司底价摘得,成交价13517万元,该地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西,为纯商服地块。

经查询,上述武汉佳传置业有限公司和武汉光谷传奇文化旅游开发有限公司,均为湖北省鄂旅投置业集团有限公司关联企业。此次,鄂旅投持续发力,斥资8.2亿元连夺武昌中心和光谷东两宗商服地块,也显示其对武汉市场的看好。

同时,据湖北省鄂旅投置业有限公司官网在6月30日发布的招标公告显示,此次其竞得的街道口051号地块或将开发为鄂旅投•珞珈国际项目。总建筑面积月6.5万方,总投资额暂估人民币50000万元。

除此之外,跟之前预计的一样,位于经开三环线附近的P(2017)052号地块由武汉地铁汉正街置业有限公司底价摘得,成交价258470万元。该公司由武汉地铁集团有限公司和汉正街控股集团公司共同成立。

P(2017)050号地块由汉阳控股底价竞得,成交价12700万元,该地块位于汉阳区墨水湖北路、芳草路交汇处,为商服用地。

P(2017)055号地块由世界城置业有限公司底价竞得,成交价32910万元,该地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西,为商服地块。

至此,5宗网拍地块全部成交,且均为底价成交。

网络拍卖方面:

位于经开区的P(2017)048号竞争非常激烈,报价高达112轮,最终该地块被武汉城开房地产开发有限公司摘得(即武汉地产集团下属公司),成交价27043万元,楼面地价约9092.83元/平米,溢价率约188%。

据悉,目前该地块周边并无在售新房,同区域的项目碧桂园泰富城公寓现均价约16500元/平米。此次,经开三环外商服地块楼面价破9千,充分说明土地市场的火热已由三环内住宅用地逐步蔓延开来。

此外,开拍约20分钟后,武汉市江夏城投集团有限公司即以底价摘得P(2017)049号地块,成交价3465万元,该地块位于江夏区纸坊街齐心村,为纯商服用地。

现场拍卖方面,此次出让地块大多为商服性质,仅有经开的052号地块为商住混合用地,且该地块设置有出让指导价和一次报价有效区间;光谷东出让的两宗地块均为纯商服用地,并且有严格限制条件;洪山区武汉大学附近一宗商服地亦成为本次土拍的焦点。

【7.4土拍地块详情】

经开三环外纯商服地块

周边新房成稀缺

P(2017)048号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块,起始价9393万元。该地块规划净用地面积为7826.67平方米(以实测面积为准),建筑面积不大于29741平方米;规划用地性质为商业服务业设施用地;国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。

据悉,目前地块附近无新房在售,同区域的项目碧桂园泰富城公寓现均价约16500元/平米。待日后开发,该地块亦可建成50%公寓产品。

经开区建40万方综合体

竞买人需具有地铁经营业务背景

P(2017)052号地块位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处,起始价约25.85亿元,出让指导价26.3亿元。该地块规划总用地面积为185156平方米,其中公共交通场站用地面积为42836平方米,规划净用地面积为142320平方米;规划用地性质为公共交通场站用地、轨道交通复合居住和商业服务业设施用地;较大建筑面积为392800平方米,其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米,公共服务设施建筑面积3180平方米),商业服务业设施建筑面积为78560平方米;较高容积率约2.76;建筑密度不大于25%。

该项目竞买人(或其母公司、子公司),或该竞买人股东单位(持股比例不少于50%)的经营范围均应包含:城市轨道交通建设、运营及管理。

地块内控制一处12班幼儿园,用地面积不小于4860平方米,建筑面积不小于3600平方米,并按照《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》(武政规[2012]1号)和市政府有关意见执行,建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

此前有消息称,该地块或将被武汉地铁集团收入囊中。

街道口武汉大学旁或再添一座商业体

P(2017)051号地块位于洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口,起始价68500万元,地块规划净用地面积为12866.79平方米(以实测为准);规划用地性质为商业服务业设施用地;较大建筑面积为65000平方米;建筑密度控制在41%以内;建筑高度控制在100米以内。竞得人需承诺引入3家以上(含3家)取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构;引入2家以上(含2家)高等本科教育院校创新创业孵化平台;引入1家以上(含1家)文化体育运营企业的区域总部或分支机构。

该地块临近武汉大学,紧靠珞珈山路、临近二环线,距离轨道交通2号线街道口站仅500米,区域周边规划有轨道交通8号线,是目前中心城区少有的内环核心优质地块。

花山再添13万方住宅供应

需配建幼儿园及中小学各一所

P(2017)057号地块位于武汉市东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西,起始价67000万元,出让指导价133900万元。该地块规划总用地面积110986.44平方米,其中净用地面积为99180.99平方米,控制用地11805.45平方米,容积率不大于1.35,建筑密度不大于20%;计容建筑面积约13.39万方。规划用地性质为居住用地。建筑高度控制在60米以内。

地块需配建一所6班、180人幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。还需配建一所养老设施,建筑面积不少于3000平方米,床位数不少于100个。

竞得人应书面承诺:除按照本地块规划设计条件要求完成本地块内配套设施建设外,还需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所,其中:小学24班,用地面积24000平方米,容积率不大于1.2;中学24班,用地31000平方米(其中复合体育用地5100平方米),容积率不大于1.2。需于竞得之日起两年内竣工交付。

据悉,这也是东湖高新区内的排名前列所省级示范小学和初中。

光谷4宗商服用地集中出让

将再落户一座大型医院 

如前所述,本次土拍依旧为商服用地挑大梁,而光谷片区则迎来土地集中出让,共5宗地块,其中4宗为商服或医院用地。

光谷2.57万方医院用地。P(2017)053号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南,才智路以东,起始价6766万元。该地块规划净用地面积为12220.4832平方米,容积率不大于2.1,较大建筑面积约2.57万方,规划用地性质为医院用地。地块内无建(构)筑物,无水、电、气等市政配套设施和人防工程。有消息称,此地块或将落成传言已久的中法医院。

光谷东金融保险用地。P(2017)054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西,起始价13517万元。该地块规划净用地面积为26274.11平方米(其中A地块净用地面积为11889.31平方米,B地块净用地面积为14384.79平方米)。规划用地性质为金融保险用地。

A地块较大建筑面积40423.654平方米,B地块较大建筑面积74800.908平方米,共115224.562平方米。A、B地块建筑密度均不大于60%。建筑高度方面,A地块为80米,B地块为120米。

竞得人须书面承诺竞得土地后引入不少于1家由“一行三会”(中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、中国证券监督管理委员会和中国保险监督管理委员会)颁发金融许可的金融机构入驻设立区域总部,并提交与其签订的合作协议。

光谷东商务用地、商业用地。P(2017)055号地块位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西,起始价32910万元。该地块规划净用地面积为41020.91平方米,较大建筑面积208880.278平方米,规划用地性质为商务用地、商业用地。

A地块规划净用地面积9724.09平方米,容积率2.4,较大建筑面积23337.816平方米,建筑高度24米,建筑密度不大于60%。

B地块规划净用地面积13403.02平方米,容积率6.1,较大建筑面积81758.422平方米,建筑高度150米,建筑密度不大于60%。

C地块规划净用地面积17893.80平方米,容积率5.8,较大建筑面积103784.04平方米,建筑高度180米,建筑密度不大于60%。

该宗地块竞买人应出具书面承诺,建设建筑面积不少于20000平方米的集合创投孵化、购物休闲的创客商业街区,并由竞得人自持运营十年,十年内不得销售;需建设建筑面积不少于12000平方米的零售超市,并由竞得人自持运营不得销售。

同时,须引入创投孵化类、商业服务类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:(1)承诺引入2家国际创新创业孵化器或授权运营企业,且至少一家获得国际权威杂志评选排名前十的国际孵化器,并提交与其签订的入驻合作协议。(2)承诺引入至少1家世界500强企业的零售超市,引入2家世界500强企业的餐饮品牌入驻,并提交与其签订的合作协议。

光谷东金融保险用地。P(2017)056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北,起始价5203万元。该地块规划净用地面积为16933.21平方米,容积率不大于2.4,建筑密度不大于60%,较大建筑面积40639.704平方米,规划用地性质为金融保险用地。

规划要求,该宗地所建不少于20000平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。竞买人应出具相应承诺。竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营,具体竞买要求书面承诺如下:(1)承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻。(2)承诺引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构。其中:数字营销类机构不少于3家,多媒体设计制作类机构不少于2家,综合服务类不少于5家,拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家。(3)承诺引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营,并提交与其签订的合作协议。

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