汉阳之后再发力?禹洲地产武汉第二子或落户白沙洲

刚刚杀入武汉市场的禹洲地产，或将于近期落下其第二子。近日，搜狐焦点获悉，厦门禹洲地产或正在筹划其武汉的第二个项目，预计落户白沙洲。

2017年6月9日，武汉禹洲舜鸿置业有限公司（厦门禹洲地产）与鹰潭朗明城市建设管理中心（有限合伙）共同出资，分别占股51%和49%，成立了武汉禹明鸿洲房地产开发有限公司，注册地址为洪山区白沙洲大道2号，法人为林彬煌。由此可见，该公司即为禹洲地产在武汉的第二家分公司。

值得注意的是，把项目公司成立在楼盘所在的片区，是大多数房企的常态做法；有业内人士也透露，上述新公司的成立意味着，禹洲地产在武汉的第二个项目，或将落户白沙洲。禹洲地产武汉排名前列个项目正位于汉阳的太子湖路。

目前来看，白沙洲片区已经聚集了众多全国知名房企，如保利、万科、复地、东原等，是武汉房地产开发的热土，竞争激烈之下，也充满了机会和机遇；同时，作为武汉主城区内难得的价格洼地，房价大多万元出头，白沙洲也是众多刚需置业人群的优选地，加上近期地铁建设的利好，这里也仍然具有一定的发展潜力。

禹洲地产首入武汉 36亿收购汉阳两地块

再说回到禹洲地产，对于一个新晋房企，其在武汉的动作可谓迅速，拿地、成立公司、开发一气呵成；这也反映出了其对武汉市场的看好。

2016年12月16日，禹洲地产发布公告称，公司及间接全资附属公司上海丰洲、沿海武汉、富智；沿海绿色家园订立合作协议，內容有关上海丰洲建议根据合作协议的条款及条件收购富智及武汉蓝空100%权益。据此，上海丰洲拟收购武汉蓝空100%权益，代价35.89亿元。

也就是说，禹洲地产将以较高不超过35.89亿元的代价收购沿海绿色家园旗下公司—— 武汉蓝空房地产开发建筑有限公司位于汉阳潮江村的两宗地。排名前列宗土地占地面积75951.68平方米，土地用途为商务金融用地；第二宗土地占地92665.53平方米，土地用途为城市住宅用地。禹洲地产本次的拿地价，按该土地的计容建筑面积598,179平方米乘以6000元/平米厘定。

由此，禹洲地产首次入驻武汉，排名前列个项目即落户在汉阳经开片区。

关于该两宗地块的来源，是由武汉蓝空全称武汉蓝空房地产开发有限公司，于2011年6月以89800万元总价斩获的汉阳区沌口潮江村P(2011)060号地块，土地面积17.5万平方，容积率3.32-3.5之间，楼面地价1501元/平，地块具体位于汉阳南太子湖北路与江城大道交汇处，项目南面瞰南太子湖。

挂牌文件显示，P(2011)060号地块由K1和K2两个地块组成。其中K1地块规划用地性质为公共设施、居住用地，规划净用地面积为80010平方米；可建总建筑面积控制在265633平方米以内，其中公共设施建筑面积不小于159800平方米；容积率约3.32；建筑密度不大于35%。K2地块规划用地性质为居住用地，规划净用地面积为95013平方米；可建建筑面积控制在332546平方米以内；容积率约3.5，建筑密度不大于25%。

其中，K1地块建设还需保证与轨道交通6号、10号线及轨道交通站点相衔接，K2地块还需强化与南太子湖的景观渗透，预留连通南太子湖的景观视线通廊。

上述地块由武汉蓝空取得后开发进展就较缓慢，一直未有动工迹象；后传出蓝空方面寻求该地块的合作；直至2016年底禹洲地产将两宗地块收入囊中。

近年来，武汉一直是全国知名房企抢占的热门市场，截至2016年底，全国前20强品牌房企也悉数落地，更是说明了大家对武汉的一致看好。