百步亭江南郡：百强地产打造光谷南低密宜居社区

2017-06-16 15:25:58 来源：搜狐焦点网作者：觅房网

2015年6月2日，百步亭江南郡项目规划方案出炉。

百步亭江南郡位于江夏大道与向阳二路交汇处(梦天湖度假山庄旁)，占地面积138135平方米，建筑面积337218平方米，是武汉安居工程发展有限公司开发的集商业住宅于一身的大型商业。

(百步亭江南郡楼栋分布图)

项目基本信息汇总：

至2017年6月为止百步亭江南郡共取得2次预售证，最近一次开盘为2016年12月10日：

排名前列篇：区位评测---江夏大道大花山板块属光谷南区域

区位评分：3.5

百步亭江南郡位于江夏大道、金龙大街两条核心主干道交汇之处，目前项目所在区域还处于发展时期，但是在不久的将来这里即是江夏具有人居生态居住的地方，纸坊是江夏区的老城区，城区历史悠久，而项目所在处通达也十分便捷，随着政治经济产业的北移，以及居住环境的拥挤，江夏人到新兴区域置业买房将成为趋势。

大区位：江夏大道与向阳二路交汇处位于花山生态新城

项目距离汤逊湖4.7公里，距离光谷软件园12.5公里，项目靠近四环线，竣立江夏大道、金龙大街与向阳二路交汇之处，南靠大花山，北面汤逊湖，正是靠山望水的上佳格局。

微观区位：两大社区围绕生活氛围待入住后逐渐热闹起来

离项目只有一条马路相隔的项目有新华联青年城、江南花山郡，都是新建社区，大部分还未交房，所以暂时这里的生活配套不足，等后期交房以后，商业建设起来，生活无忧。

从规划图可以看出，百步亭江南郡周边有大块的商业规划(红色地块)，未来商业建成以后对百步亭江南郡的业主生活提供保障，吃喝玩乐更加方便。

百步亭江南郡地块基本呈现一个长方形，整个地块朝向方正，这让楼栋规划也相对合理。项目北面是金龙大街，西面是向阳二路江南花山郡也在此，南面是大花山-幸福路，东面是毅恒路，靠近汽车公园，东面还有武汉鹏智工业园，对居住不会产生影响。项目占据新江夏黄金主干道—金龙大街，金龙大街自西向东，串联起金口、郑店、大桥、纸坊、庙山和藏龙岛六大区域，项目向北走江夏大道去光谷，向西走武昌大道连接珞狮南路去武昌都比较方便，但是偶尔路况不好，容易堵车。

第二篇：交通测评---公交不多地铁远自驾去纸坊很方便

交通状况评分：3.5

百步亭江南郡交通状况：乘坐903路公交到江夏大道向阳村站下车步行约400米可达项目，本项目项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3公里，距离武咸城际铁路普安站约2公里。

百步亭公交汇总：903到江夏大道向阳村站

距离项目最近的站点就是江夏大道向阳村站，此处目前只有903路公交车到该项目，由于公交少，所以人非常多。由于只有一条公交，该公交只能到光谷，所以去其他地方还需换乘，公交出行略为麻烦。

公交距离项目大概400米左右，据置业顾问介绍，未来将在江花大道增加一条467路公交，相信等该区域楼盘都入住以后，公交线路也会增多。

距离武咸城际铁路普安站2公里靠城铁出行略显单薄

武咸城际铁路于2013年12月28日正式开通，由武昌火车站开往咸宁南站。项目距离武咸城际铁路普安站约2公里，从普安站坐城铁20分钟左右可以抵达武昌火车站，在武昌火车站就可以转乘地铁4号线畅达武汉三镇了。无奈城际铁路班次较少发车频率低，也不是市民出行的较佳选择。而且目前没有公交可以直达城铁，转乘略麻烦。不过有传言称武咸城际铁路可能改成轻轨运营，如此周边居民出行会方便的多。

地铁：距离地铁27号线3.5公里后期社区巴士直达地铁站

目前项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3.5公里，预计2018年底开通。27号线是地铁7号线的延长线，27号线北向终点站为野芷湖站，野芷湖是三线换乘站，可以换乘7号线与8号线，7、8号线也与多条地铁换乘，基本通达武汉三镇。

另外未来业主入住以后，将开通社区巴士直达地铁站，方便业主出行。

自驾：距离纸坊老城区非常近去武昌光谷略堵

项目在新江夏黄金主干道---金龙大街，金龙大街自西向东，向西可以快速进入文化大道或者五常大道经珞狮南路到武昌，珞狮南路经常拥堵，所以百步亭江南郡去武昌不算很方便。向北去走江夏大道经民族大道去光谷，民族大道也比较容易堵车，而且堵车不分时间。项目距离纸坊老城区非常近，自驾几乎5分钟可以大道，目前纸坊老城区商业等各项配套发展完善，基本满足生活所需。

第三篇：配套测评—纸坊老城区商业发展成熟对口庙山长城中小学

配套评分：4.4

商业配套：自带1.7万方商业纸坊老城区商业发展成熟

百步亭江南郡自带1.7万方商业，商业不多，基本满足生活所需。项目离纸坊老城区不远，老城区商业发展相对成熟。周边的商业有九全嘉国际广场、联投广场万汇MALL及即将建成的万豪世纪天街。未来这边的电影院、商超将非常多，生活比较便利，不用跑去武昌或者光谷那么远。

教育配套：自带公立幼儿园附近规划中小学教育用地

项目自带一所公立幼儿园，目前待建设，今后业主小孩上幼儿园会很方便，而且是公立幼儿园，收费比较合理。

百步亭江南郡比较近的中小学是庙山长城小学和庙山长城中学，距离项目1.5公里左右，乘车903换乘902可到，虽然直线距离不远，但是公交需要换乘和步行，也不算很方便。项目西侧500米规划还有1所公立小学，步行上学只需要5分钟，其中还有省级示范高中“武汉市江夏区排名前列中学”，市级示范高中“江夏区实验中学”。

周边公园配套：南靠大花山北临汤逊湖紧邻一所大花山户外运动中心

项目南靠大花山，北面是汤逊湖，距离项目较近的还有谭鑫培公园，汤逊湖是武汉较大城中湖，且湖泊湿地小，冬暖夏凉四季宜人。项目依山傍水，前有水，后有山，为最理想的居住环境。

除此之外，项目周边还有一所大花山户外运动中心，项目总建筑面积约为79500.6平方米，主要建设内容包括游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、集散中心等，目标建设成为江夏区市民的体育文化健身中心。项目采用灵活丰富的建筑组成，柔美与刚硬为一体的建筑形象，创造了一个全天候的室外运动场所，形成一个多形态的体育公园，孕育了模糊建筑与环境界限的人文景观，为江夏区贡献了一个能够在运动中欣赏美景，在美景中可以运动的城市公园。

大花山户外运动中心以东沿大花山山体保护线和江夏绿道为界，整理630亩山水林地。周边道路宽阔，与金龙大街、庙山大道等城区干道通达便利，并邻近纸坊火车东站。这块优质体育规划用地，背靠大花山的绿色环境，与纸坊50公里环山绿道及五大公园一起，形成“市民体育健身圈”，方便纸坊市民步行抵达或乘坐公交参与各种锻炼，更能有效辐射纸坊、庙山、大桥、五里界等多个街区，能够最便捷地满足纸坊及周边市民的休闲与健身需求。

周边医疗配套：二级甲等医院与社区医院结合社区人民看小病问题不大

协和江南医院为二级甲等医院，位于文化大道谭鑫培站，距离项目约3公里，距离不远。除此之外，项目周边多小医院，多为社区医院或者学校医院，距离武昌理工学院医院5公里，距离武汉惠爱医院4.2公里，距离庙山社区医院3.2公里，看点小感冒问题不大。

第四篇：楼盘品质评测—百步亭品牌开发商集洋房高层于一身

楼盘品质评分：4.5

开发商：百步亭集团武汉安居工程发展有限公司

百步亭集团是国家一级房地产开发企业，连续多年被评为中国房地产100强企业，百步亭集团在汉口深耕20多年，打造了享域全国的百步亭社区，江南郡项目是百步亭首次来江夏，在大花山畔打造又一座中国人居范例社区。开发过项目有：百步亭现代城、百步亭金桥汇。

　　物业公司：自带物业公司武汉百步亭花园物业管理有限公司

项目总体规划解析：项目共分二期开发住宅规划为南北朝向

百步亭江南郡总建筑面积337218平方米，分两期开发，最近一次12月10日开盘使得一期全部售完，总户数为844户，由16栋洋房6-7层洋房、18层高层和26层高层搭配排列组成。1-7号楼均为6层洋房，8-12号楼均为7层洋房，13号楼和15号楼为17层高层，14号楼为18层高层，16号楼为26层高层，洋房与高层分区明确，整个社区视觉通透，住宅为南北朝向。

一期经济技术指标：总建筑面积34.1万方容积率1.85 车位配比1：1.1

装修标准：公共走道贴砖

百步亭江南郡不仅走道地面贴砖，墙面也贴砖，社区品质不错。

楼盘景观：一横一纵十字形布局特色江南主题的LOVE大道

项目景观结构一横一纵十字形布局，主要景观节点都沿着两条中央景观轴线分布，横向的中央景观轴，以西测为主体为始点，东侧为儿童活动广场。主轴love大道、江南广场、江南庭及梦想家园。进入小区首先看到的就是一条love大道，是一条迎接业主回家的景观大道，其景观更加注重实用性和丰富性。

建筑立面设计：部分干挂石材+外墙颜色深灰色

百步亭江南郡中的洋房采用新古典建筑风格，高层采用ART DECO 建筑风格，将古典对接与现代简约完全结合。外立面所有材质为干挂石材，底部深灰色与褐色彰显建筑的沉稳与厚重感，主墙米黄色。项目目前无外立面施工完成楼栋。

(建筑立面效果图)

车位情况：车位配比1比1.1 高于周边楼盘

百步亭江南郡实现了人车分流，地上地下均设置有车位，车位配比1:1.1，基本满足家家户户的用车需求。

电梯品牌：日立品牌电梯保障业主安全

百步亭江南郡住宅全部采用的是日立品牌电梯，国际一线品牌电梯充分保障未来业主的居住品质和安全。

第五篇：户型评测---户型面积78-140平跨度大可选择性强样板间近期开放

户型评测得分：4.5

楼栋分析：百步亭江南郡预计7月份开盘，推出高层30、31号楼，洋房20、22号楼，户型面积从78-140平。

百步亭江南郡本次开盘的楼栋位于二期，处于中间位置，该项目的楼间距还比较大，容积率低，建筑密度仅24%，所以居住舒适度还比较高。虽然这几栋楼处于中间，前后都是楼栋，但是影响不算大，也没什么遮挡。

户型分析：百步亭江南郡预计8月开盘推出建面78-140平的房源，洋房面积稍大，建面从106-141平，选择也比较多，较小的有106、107、110、112、113、115平，稍微大一点的有129、137/、141平等，可以选择的户型非常多。高层的户型选择较少，但是跨度比较大，有78平的小两房，也有94平、120平的三房。