中国铁建国际花园：1梯1户无敌江景 学区+准现房

本文导读：

项目基本信息：

排名前列篇：区位评测——毗邻汉江 地处王家湾与古田之间

区位评分：3.5

大区位：三环线以内 紧邻汉江

中国铁建国际花园位于汉阳区琴台大道与阳城西路交汇处(江汉六桥旁) ，地处二环线和三环线中间的位置，紧邻汉江、琴台大道，距离王家湾商圈3.5公里、距离古田凯德广场商圈3公里。

小区位：一面瞰江 三面住宅环绕

中国铁建国际花园北面是郭茨口路，往前面走一点是汉江江滩公园和汉江;西面是一条规划道路，过了规划路就是佳兆业滨江壹号;项目南面紧邻琴台大道，琴台大道对面就是汉江苑小区;项目东面是庭瑞集团的燎原村地块。

第二篇：交通评测——桥头堡、公交、自驾出行方便

交通评分：3.8

中国铁建国际花园交通状况概述：项目门口设有公交站，距离4号线直线距离1.1公里，自驾出行方便。

公交：线路众多 出门就可乘车

中国铁建国际花园门口就有公交站点，站点名字为琴台大道中国铁建国际花园站，目前共有2条线路，有649路、791路公交，公交可直达宗关和王家湾。

距离项目500米左右的琴台大道琴断口公交总站车次更多，可至的区域也更多，具体线路有205、580、604、654、716、735。

自驾：驶入琴台大道、3座大桥通达三镇

走琴台大道往东行驶经龙阳大道到达王家湾商圈;

走知音桥到达宗关商圈;

走古田桥到达古田商圈;

另外项目附近规划有江汉七桥;

中国铁建国际花园样板间角度看古田桥

地铁：距中铁建国际花园最近的是地铁线路是4号线永安堂站

目前因为道路施工，需绕行仙女路步行约1.7公里到达项目，后期会在永安堂地铁站修一条直路直达中国铁建国际花园，步行约1.1公里，步行约15分钟左右。

第三篇：配套评测——王家湾、古田、宗关3大商圈环绕 目前划片在德才小学

配套评分：4.5

商业配套：享三大商圈成熟配套 自带5000方商业

项目王家湾商圈约3.5公里，距离古田商圈的凯德广场约3.5公里，距离宗关商圈约4公里。

项目自带5000方商业，由2栋独栋商铺和部分社区底商组成，目前小区内社区底商也有连锁商店入驻。

未来项目周边的万科新世纪翡翠滨江、庭瑞燎原村地块均规划有大体量的配套商业。

教育配套：目前对口德才小学

中国铁建国际花园前期的5栋楼已交付，已交付的楼栋按教育局的划片是对口郭茨口小学，但由于郭茨口小学目前在拆迁中，所以中国铁建国际花园的适龄儿童借读在德才小学(德才小学是汉阳的好小学之一)。

郭茨口小学在万科新世纪翡翠滨江的二期中，目前万科新世纪翡翠滨江的二期规划前不久才出炉，学校建好并开始招生保守估计需要3-5年，而当期在售中国铁建国际花园6号楼将在2017年9月底交房，也就是说交房后中国铁建国际花园6号楼如无太大变动，也将对口德才小学。

周边公共配套：出小区就是江滩公园

目前中国铁建国际花园门口的江滩公园慢跑道已铺设好，绿化也已基本成型。

另外项目旁还规划有未来武汉的地标性建筑，高度超过200米的巨型摩天轮汉江之眼。

第四篇：楼盘品质评测—— 央企开发的临江全装修品质盘

楼盘品质评分:4.7

开发商：央企中国铁建房地产集团有限公司开发，品牌有保障

中国铁建股份有限公司由中国铁道建筑总公司特别发起设立，于2007 年11月5 日在北京成立，为国务院国有资产监督管理委员会管理的特大型建筑企业。是中国乃至全球较具实力、较具规模的特大型综合建设集团之一。 中国铁建房地产集团有限公司隶属世界500强企业——中国铁建股份有限公司，由国务院国资委管理。

物业公司：央企中铁建(北京)物业管理有限公司

中铁建(北京)物业管理有限公司成立于2000年1月，隶属于中国铁建股份公司商务管理有限公司，2002年10月取得独立法人营业执照、北京市物业管理协会会员单位。2005年4月通过了ISO9001质量体系认证，2010年2月取得北京市建委颁布的物业服务二级资质证书。

中国铁建国际花园楼间距开阔，绿化率为35%，绿化较好，从园林景观沙盘效果来看，园林有明确的功能分区(如：儿童游乐区、老人休息区)，居住舒适性高。

中国铁建国际花园小区环境实景图

车位配比1：0.67 ，人车分离，由于除了5、6号两栋楼是2梯2户的结构，其他楼栋是以投资、养老为主的多户的小户型为主，也就是说未来对车位诉求比较大的就是当期在售的6号楼，车位配比看似不高，但从实际需求上来讲是特别够用。

第五篇：户型评测—1梯1户无敌江景准现房

户型评测：5.0

中国铁建国际花园目前在售的是6号楼，该楼栋为2个单元2梯2户结构，只有1个140平的户型。

6号楼建面140平户型 2017年9月底交房的准现房

户型点评：几近优质的瞰江户型

1、南北通透三阳台全明设计，北向瞰江景观阳台、北向厨房生活阳台、南向次卧阳台;

2、双入户门，买菜后可能厨房处进门;

3、客厅超大开间、净空高2.9米;

4、主卧套间设计，私密性强。

南侧次卧将阳台包进来扩大了房间面积

超大开间的客餐厅

出电梯处可用作玄关使用

第六篇：价格评测——2年间上涨100%

性价比评测：4.8分

价格分析：均价16500元/平

中国铁建国际花园2015年5月7日首次开盘，开盘价格7800元/平，最近一次开盘是最后一栋楼6号楼，2016年12月15日已开盘，均价16500元/平(含2500元/平的精装修)，价格总体上涨将近100%。

第七篇：综合优劣势评测——改善型江景房 就是过桥要收ETC

不利因素评分：3.5分

说了这么多优势，总体来讲，项目无明显硬伤，但阿松也要总结下中国铁建国际花园的优劣势，供各位参考。

最后总结中国铁建国际花园这个项目的综合优劣势主要有以下几点：

优势：

1.著名央企中铁房地产集团武汉有限公司开发

2.项目紧邻汉江，周边环境好

3.交通方便、周边商圈多

4.楼栋结构、户型设计好，赠送面积多

5.全装修，可拎包入住

6.相比周边的万科新世纪翡翠滨江价格低

7.在售所有房源均可瞰江，楼层越高，江景越好

劣势：

1.古田桥要收ETC，所以过江去汉口为了省ETC的话就要走知音桥，知音桥高峰期车流量稍大

2.户型单一，只有140平一种户型可选，结合价格，可能不是很适合刚需群体

3.几大核心商圈不在步行范围内