楼市生存指南 这2个盘让0货量的南湖久旱逢甘霖

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说起南湖

只有两个字可以形容

一个是堵

另一个是淹

那么居住在这里是一种怎样的感觉呢?

南湖片最早一直是“刚需”的代名词，其片区性价比较高，而作为武昌价格“洼地”的南湖，经过这些年的发展，配套相对成熟、生活氛围比较好，交通逐渐改善，这里变得越来越宜居。如今的南湖片区已不再是当初的价值洼地，片区均价早已突破万元，整体房价也一路攀升。

溜娃似放羊，放假就堵车，哦不，不放假也堵车。

南湖的一天，从堵车开始，带着一丝怨气。

南湖的日落，余晖倒映在湖里，是有点文艺的气质的。

生存在南湖，就是生存在钢筋水泥的丛林里，计算梦想和现实之间的差距。

十三载崛起之路 南湖即将进入4地铁时代

南湖，地处武昌中心和快速崛起的光谷之间，承担了中心城区的居住功能。2004年“南湖居住新城概念”规划通过武汉市规划局专家组评审，至此，南湖确立为“南湖、东湖、四新、后湖”四大居住新城之一。

作为距离武昌中心城区较大最近的居住组团，南湖定位为“城市副中心”，这也奠定了南湖的发展基石。虽然南湖交通出行目前十分拥堵，但是地铁建设却不断传来好消息。除了今年通车的7号线和已经开工的8号线二期之外，南湖还将新增12号线和13号线，届时南湖将形成4地铁并行的格局，区域价值或有质的飞跃。

南湖新房0货量 且待售盘均在南湖新城以外

从未来供应来看，2017年南湖即将入市的项目仅四个，考虑到南湖住宅净吸纳量120万方的水平，这些供应远不能满足市场对住宅的需求。南湖土地供应的骤减，目前有货量的盘也都不在南湖新城核心范围内，像揽胜公园、泰然玫瑰湾这样的老盘并不急于再入市，都要等到2017年下半年。而万科翡翠云台位于雄楚大街沿线，定位高端;东原乐见城位于南湖南板桥片区，定位十分刚需。

南湖片区二手房挂牌价已全面超过17000元

南湖板块内的优质二手房均价约15000-18000元/㎡，涨幅甚至超过新房价格。由于武昌核心价格过高，白沙洲区域环境不佳，不少武昌片区购房者还是会选择来南湖置业，加之无新房供应，导致二手房价格扶摇直上。

要解南湖房荒，近期值得期待的就是东原乐见城，随后还有揽胜公园和泰然南湖玫瑰湾四期，城投瀚城也有可能在年底入市，下面来看看几个盘的具体情况。

揽胜公园预计7-8月推5号楼 大平层过2万已成定局

揽胜公园位于南湖大道壕沟东侧，东面紧邻南湖。目前揽胜公园还有3栋住宅未售，分别为2号楼、5号楼、12号楼。最近一次会推出5号楼，预计开盘时间为2017年7-8月。5号楼为2梯4户，户型为93平、134平和201平，93平和134平预计为精装修，201平大平层预计为毛坯，上次开盘的4号线备案均价为18000-19000元/平，本次开盘的201平大户型备案价格将超过20000/平。

去年底推出的4号楼备案价：

5号楼位于揽胜公园小区东侧，东面可看湖。

揽胜公园除住宅外开规划有8万方商业，目前未动工。

5号楼工程进度已超过10层，接近预售标准。

揽胜公园小区内已建成2.2万方市政公园，再加上南临华农狮子山、东临南湖，整体居住环境是非常不错的。

93平户型2梯4户连廊型版式楼中间，三房两厅一卫，户型较为方针，北面半通透。

201平大平层总价将超过400万元，设计为5房2厅3卫，湖景主要位于东面。

从整体上来分析，揽胜公园还是比较值得购买的，除了规划的8号线二期农科院站离项目较近之外，地铁13号线也在规划之中，很可能在壕沟路口设置有站点。另外杨泗港快速路光谷连接线也在项目附近。

东原乐见城预计2017年6月开盘 可能卖到15000元

东原乐见城目前在建为K3地块一期，主推1-4号楼推出89、92(复式)、92(平层)、106、128平户型。东原乐见城可以说是武汉拖延界的一枚大咖了，从去年下半年就说要开，一直闹眼子到现在。目前的说法是预计6月会推盘，600多套房子，认筹1000个，不收茶水费。

K3地块为一期建筑面积7万方，共4栋楼，其中1号楼为东西朝向。

目前准备预售的4栋楼都已封顶。

东原乐见城的户型较为出彩，其中92平的复式楼，买一层送半层很吸引人，预计单价要比平层贵1000元/平。

其他户型也均为连廊板式楼，106平户型南北通透，十分方正，但购买难度较大。如不太挑剔，可选92平平层户型。

东原乐见城周边环境比较复杂，南面有南环线铁路，东面有大量高压线和变电站，西面李纸路灰大，还有巡司河臭水沟。

南湖目前比较拥堵，交通不怎么便利，但是7号线板桥站距离项目700米，目前正在修建中，未来南湖的交通会得到缓解。

另外三环线李纸路立交桥目前已接近完工，这样以来东原乐见城将在500米距离之内上三环线，摆脱李纸路“死胡同”的窘境。

据售楼部透露，东原乐见城首期开盘为毛坯，预计价格13000元-15000元/平。与白沙洲保利上城相比，东原乐见城环境相似，特别位置甚至还不如保利上城，东原乐见城仅借着南湖均价的顺风就备案上15000，性价比明显要比保利上城低很多。当然，能不能买得到又是另一回事。

除以上2盘之外，南湖片区可能的新货量仅有城投瀚城三期，目前该地块规划已公示，工程进度较慢，开盘时间未定。

置业南湖，选择不多，若经济实力足够，可优先考虑揽胜公园，如为刚需预算有限，东原乐见城是选择之一。如要淘南湖二手房，则选择较多。置业武昌选择太少，把握住每个机会去尝试!