武汉楼市成交稳定区域分化严重 大汉口将迎推盘潮

根据武汉市房管局公布的数据统计，上周(5月8日-5月14日)武汉新建商品住宅共成交4522套，环比上涨1.14%，与前一周基本持平。

在开盘方面，上周武汉4个项目开盘，均带装修，装修价格在2000-3000元/平之间，位于四新的武汉正荣府和汉口三环内新湾路的盛世江城开盘售罄，两者价格在15000-15500元/平之间。

在供应方面，上周12个项目取得预售许可证，其中10个项目位于大汉口，东西湖区楼盘尤其多。上周共新增预售面积约34万方，其中约26万方位于新城区。

上周武汉住宅成交4522套 分化严重

5月8日-5月14日，武汉新建商品住宅共成交4522套，呈现出明显分化现象。汉阳区、洪山区、江岸区成交在800套左右，江夏区、硚口区、新洲区和黄陂区成交在200-500套左右，剩余8个区域成交在百套左右及以下。

2017年以来武汉单周住宅成交走势

从单周住宅成交走势来看，金三银四过后，5月武汉楼市成交仍保持稳定。

上周中心城区成交3249套，新城区成交1273套，中心城区：新城区达7.2:2.8。

带装修楼盘或成常态 大汉口将迎推盘潮

据搜狐焦点不完全统计，上周武汉4个项目开盘，两个项目开盘售罄。

5月8日，汉阳四新片区再次迎来新盘入市，作为四新片区的地王，武汉正荣府的价格被视为这一片区的价格风向标。

2016年5月24日，在历经激烈争夺后，正荣地产以9.271亿拿下汉阳四新P(2016)030号地块，楼面地价6826.26元/平，刷新了此前绿地集团创下的4483元/平的地价记录，荣膺四新地王，这也是正荣地产首次进军武汉。不同于其他地王磨洋工，正荣地产从拿地到开盘仅用了不到一年的时间。

武汉正荣府开盘现场

武汉正荣府开盘均价15000元/平，刨去3000元/平装修，毛坯价格在12000元/平，这也是当前四新楼市的行情，在严管备案价的当下，地王这顶带刺的桂冠也无法成为正荣府的溢价因素。

碧桂园海昌天澜白鹭湾于5月11日加推5、6号楼105-122平三房，开盘均价14000-14500元/平，开盘当天并未卖完，但是经过一个周末之后，所有房源已售罄。

电建地产盛世江城上一次开盘是2016年12月，当时开盘均价为13000元/平，而时隔5个月之后，本次开盘均价15500元/平，含2500元/平装修，可见，价格管控可见一斑。

万科主场5月13日已开盘，主推1#、3#面积45-97㎡住宅，603套房源，均价24500元/平，含2000元/平装修。该项目位于华师南门旁(雄楚大道与桂元路交汇处)，为万科接盘普提金街的项目，这一片区没什么新楼盘，主打中小户型，总价还是有点高。

预售证方面，据武汉市房管局官网数据统计，上周武汉共计12个项目获得预售证，其中10个项目为于大汉口：江汉、黄陂各两个项目，东西湖6个项目。大汉口三环内楼盘越来越少，随着地铁建设的推进，东西湖和黄陂将成为刚需族的优选，对于准备在这两个片区购房的网友近期可以多去售楼部看看。

5月10日，房管部门出台武汉市装修房指导价，提出开发企业须制作全装修样板房，各设备型号、维修责任、材料明码标价，一房一价表标注全装修价格内容，客户需签订装修内容知晓书等要求，力图规范市场上出现的“天价捆绑精装修”乱象。

根据要求，销售全装修商品住房的，开发企业应按下列标准合理设定全装修价格，共6个价格指导区间，对不符合要求的项目暂缓发放预售证。