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起底五里墩与中恒“七年之痒” 破局者新添华侨城

2017-05-10 16:59:07 来源: 搜狐焦点网 作者:范宇宏

随着归元寺片区旧城改造的大幕缓缓拉开,久被遗忘的汉阳片区又重新回归了大众视野,这一次,人们关注的焦点则是一个似乎被“荒废”的武汉二环内的宝地,五里墩。

自从七年前中恒集团拿下五里墩建面超过200万方的土地后,这一庞大的地块便陷入沉寂,开发甚至一度搁浅;直至七年之后,陆续迎来新血液的五里墩才慢慢露出规划的雏形,前来破局的,是万科、华润以及初入汉阳的华侨城。

五里墩前世今生

中恒集团低价拿下建面超200万方土地

时间倒回7年前,也就是2010年11月11日,汉阳区五里墩街五里墩村与武汉中恒新科技产业集团有限公司(下简称中恒集团)签订合作协议,将进行五里墩村城中村的改造项目。同年的12月7日,中恒集团关联公司武汉誉天红光置业有限公司以底价11.859亿竞得编号P(2010)154号地块,楼面地价1734元/㎡,该地块即为五里墩村城中村的改造项目。

根据挂牌文件,P(2010)154号地块由 K1、K2、K3、K4四个地块组成,四个地块紧邻武汉市动物园、墨水湖和马沧湖,总用地面积总计为16.76万方,总建筑面积约68.38万方,商住混合用地。

五里墩供地图

2012年7月6日,中恒集团又通过招标方式获得编号为P(2012)056和P(2012)057的两宗地块,成交价分别为9.065亿、10.155亿,楼面地价分别为1538元/㎡、1714元/㎡。两宗地块包含了,汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口西北侧(A地块)、西南侧(C地块)和东北侧(B1地块),总建面约118万方,也是商住混合用地。

一年之后,中恒集团再次出手。2013年10月,中恒集团再次通过招标方式获得汉阳区江城大道综合体A地块,成交价5.7亿,楼面价约1330元/㎡。该地块总建筑面积为42.85万方,约定2014年7月开工,工期3年。

“武汉UCC”效果图

三年间,中恒集团共在五里墩区域拿下4宗地块,总建面超过200万方。如果按照计划进行,中恒在五里墩区域拿下的总建面两百多万方的地块将被规划为武汉国际文化商业中心即“武汉UCC”,又名誉天自由城,该项目总建面号称300万方,实际265万方,其中商业部分约100万方,公建面积约88万方,总投资逾300亿,将建设中部地区规模较大、功能最齐的城市综合体。

然而,事情却没有超想象中那样发展,自从2010年底拍地之后,上述地块就开始进入了闲置状态,由中恒集团负责的还建楼也进展迟缓,被拆迁的村民过了6年还没住上还建房。由此,村民们进行了一系列维权投诉行动,曾一度被媒体报道追问。

不过,好饭不怕晚,好地也不愁没人接盘;在房地产市场无比火热的当下,中恒的五里墩巨无霸地块,相继迎来了万科、华润以及华侨城的入局合作。

万科金域国际+华润万象汇+华侨城欢乐海岸

五里墩或将迎全面新生

就在五里墩地块的进度一筹莫展之时,万科排名前列个抛出了合作的橄榄枝。

2016年1月19日,武汉汉阳区人民政府官网公布,中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约。中恒集团正式引入万科参与开发五里墩地块,签约给万科的B地块占地171.9亩,总建筑面积59.2万方,拟建商业4.9万方,办公写字楼10万方,住宅43.3万方。

据了解,万科将于此处引入万科城市系列中的金域系,项目命名为万科金域国际。该系列为万科城市舒居较高级别,在南昌、天津、西安、东莞等地均有分布。不过,万科在五里墩的发展进度也较为缓慢,目前仍有大片空地处于晒地阶段。

对比之下,华润则显得较为神速。2016年3月,华润签约中恒集团汉阳五里墩的A地块,规划总面积87095平米,总建筑面积43.55万方。彼时,华润表示,力争在两到三年内将该地块打造成一个业态更新、品牌门类更齐全的国际化城市综合体,助力五里墩片区向国际化金融、商务中心转变。

华润则将在五里墩引人其区域商业中心系列“万象汇”。目前,该项目已施工有一段时间,从工地围挡来看,除了万象汇的商业,华润还将会把“润府”系住宅引入到这里。

除了万科和华润,较新到来的破局者,就是深圳华侨城了。2017年3月10日,汉阳区17个重大项目集中签约,深圳华侨城武汉国际文化商业中心“欢乐海岸”项目成功签约汉阳。

随后的4月13日,中恒五里墩地块的拿地公司武汉誉天红光置业有限公司投资人发生信息变更,由原本的深圳市中恒华发科技有限公司(中恒集团关联公司)100%出资,变更为深圳市中恒华发科技有限公司出资20%、深圳华侨城市更新投资有限公司出资80%。此次,华侨城注资1.6亿元入股武汉誉天红光置业有限公司,成为后者较大股东。

武汉誉天红光置业有限公司相关变更信息

“深华发”与华侨城的合作敲定,再加上“欢乐海岸”项目落地汉阳,很大程度上意味着,华侨城于汉阳五里墩的欢乐海岸项目已经落实。

至此,万科、华润、华侨城三大“巨头”落定五里墩,中恒集团搁置已久的庞大地块储备也终于找到了开发破局者。

在五里墩这块汉阳二环内的“宝地”上,除了拥有丰富的主干道外,还有轨道交通4号线经过,与汉口核心区也是隔江而望,区位优势自不必赘言。如今,随着各大房企的悉数到场,五里墩的旧改工程也将再次得到迅速的推进;而过去默默无闻的汉阳区,或也将在五里墩、归元寺、滨江区域等一系列版块的利好叠加之下,重新回归到人们对两江四岸的期待之中。

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