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房地产市场冰火两重天 因城施策防止房价过快上涨

2017/04/21 08:01 来源: 荆楚网 作者: 彭一苇 评论
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武汉楼市火热,三四线城市和县城房地产库存压力较大。

湖北房地产市场存在“冰火两重天”格局。武汉楼市火热,三四线城市和县城房地产库存压力较大。

20日,省政府新闻办举行的发布会上,省住建厅、省国土厅表示,将因城施策,防止房价过快上涨,改善住房供求关系,促进市场供需基本平衡。

武汉三年供地3577.74公顷 严禁“地王”扰乱预期

去年,武汉成为全国房地产市场的热点城市,为防止武汉房价过快上涨,国土部门多管齐下。

湖北省国土资源厅副厅长曾环宇表示,对于武汉,国土部门加大了住宅用地供应力度。今年一季度,武汉市成交房地产用地38宗,成交土地面积约227.62公顷,同比增长18.5%。成交金额约505.78亿元,是去年同期的3.3倍。在国土部重点关注的16个热点城市中,武汉各项指标排名均与去年水平基本保持一致。

从去年10月20日起,武汉市开始实施地价熔断机制,效果良好。武汉市房地产用地平均溢价率应声回落29%,单宗地溢价率严格控制在100%以内。武汉市还公布了2017年至2019年住房用地供应三年滚动计划,三年合计将供地3577.74公顷。此举稳定了市场预期。

曾环宇透露,6月底之前,湖北省将组织全省地级以上城市和百万人口以上的县(市)编制完成住宅用地供应中期(2017-2021年 ) 规 划 和 三 年(2017-2019年)滚动计划,并向社会公布。对库存消化周期6个月以下的城市,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏,保证市场稳定。

同时,我省将指导房地产市场过热地区根据实际,建立购地资金审查制度,确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。灵活确定竞价方式,严禁出现单价、总价“地王”,严防高价地扰乱市场预期。

增加公租房、共有产权房供应 千方百计吸引转移人口

近年来,湖北省结合实际,将推进棚改货币化安置、支持农民进城购房、用足用好住房公积金作为去库存的三条主要路径。

去年,全省棚改货币化安置20.8万户,消化了26.2%的库存商品住房。全省各地也采取财政补贴、契税返还、支持就业创业、保障养老就医等措施引导农民进城购房。在城镇稳定就业的农民工、个体工商户、自由职业者被纳入住房公积金制度范围,去年全省新增住房公积金个人贷款430亿元。

省住建厅副厅长金涛表示,三条路径行之有效。今年,我省将继续通过三条路径,坚定不移推进三四线城市及县城房地产去库存工作。同时,把去库存与促进人口城镇化相结合,与城市间基础设施互联互通相结合,与提高教育、医疗等公共服务水平相结合,千方百计增强三四线城市和县城对转移人口的吸引力。

此外,住房租赁市场是解决城镇居民住房问题的重要渠道,也是房地产业供给侧结构性改革的重要组成部分。我省将鼓励开展规模化、集约化、专业化的租赁经营。鼓励房地产开发企业新建、改建租赁住房,开展只租不售、先租后售、半租半售等租赁业务。

对住房供求矛盾突出的热点城市,我省将增加公租房、共有产权房供应,扩大公租房保障范围,多渠道解决中低收入家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员的住房问题。

需10日内一次性公开全部准售房源严查捂盘惜售、囤积房源

房地产开发企业和中介机构的违法违规行为,扰乱了房地产市场秩序,侵害了群众的合法权益。

去年以来,湖北省开展市场巡查1663次,受理群众举报2107件,检查在售房地产项目4150个,查处房地产企业107家。

金涛表示,省住建厅将会同省直相关主管部门,对全省的在售楼盘和中介机构门店进行全面巡查。已批准预售许可的商品房项目,要在10日内一次性公开全部准售房源,不得分批、分次销售。对捂盘惜售、囤积房源等行为,将严肃查处。

对违法违规的企业,将依法采取停止预售,取消网签资格,处以罚款等措施。对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的,将及时移交有关部门处理。构成犯罪的,将移交司法机关,依法追究刑事责任。

同时,湖北省将建立健全房地产开发企业和中介机构的信用档案制度,将开发企业和中介机构的违法违规行为记入信用档案。对存在不良信用信息的企业,将加大日常检查频次。对严重失信的企业和从业人员,将采取多部门联合惩戒措施,公开曝光。

责任编辑:陈晓容  JN050

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