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多强房企抢滩圈地 武汉滨江开启豪宅拉锯战

2017/04/19 06:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 范宇宏 评论
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多强房企抢滩武汉滨江,豪宅大战或一触即发。

两江三镇四岸的格局,一直是武汉这座城市存在与发展的基础,无论是长江还是汉江,都共同构筑起了大江大湖大武汉的气魄;可以说,“江水”这一重要元素以其自然资源的特殊性,深深刻画进了武汉的生命脉络里。

在最近的武汉市第十三次党代会报告中,提出了建设长江新城、长江主轴等亮点区块的规划要求,并将武汉引领向“中轴结构”发展、向“长江时代”跨越,这些都再一次将城市滨“水”而生的不可或缺性推上风口浪尖。而这其中,众多全国知名开发商纷纷择“江”落地,也让未来武汉滨江区域的发展备受期待。

武汉长江主轴初步规划范围,来源:长江日报

众房企抢滩圈地 二七滨江最受瞩目

土地出让金额已逾百亿

近几年来,无论是汉口二七滨江、武昌滨江、青山滨江,乃至于汉阳滨江,均是卖地成风、规划亮眼,摩天大楼更层出不穷;跑马圈地、共话武汉滨江时代,已成为当下全国知名开发商,特别是致力于高端产品的开发商们进驻武汉的重要一步。

首当其冲的,要属汉口二七滨江商务区。在2007年,武汉天地首先入驻二七沿江,带来了武汉至今闻名的高端豪宅项目;而此后的多年间,随着城市旧城改造不断推进,地产开发逐步走向高潮,滨江版块的吸引力也慢慢凸显。

二期滨江商务区房企分布图

2015年,华发以40.05亿价格竞得二七滨江商务区地块,楼面地价13388元/㎡,成为当时的武汉单价地王,如今华发外滩首府预计在今年中推出首期3/6号楼产品,业内人士推测,其入市价格或将比肩武汉天地,触及武汉房价“天花板”。

此后,从华发至今,二七滨江还先后引来了新世界地产(新世界周大福中心)、万科、绿城(武汉绿城外滩黄浦湾)、国华人寿、中信泰富、泰康等一大批极具影响力的行业“大咖”,土地成交总金额逾百亿元,多强房企摩肩接踵欲一较高下的二七滨江,俨然已成为今后武汉的豪宅聚集地。

汉阳滨江地王频出

发展可期 或将弯道超车?

另一方面,在武汉两江四岸的格局中,曾一度稍逊一筹的汉阳滨江也在近两年显露出了不俗的发展成绩。最值得说道的,应该是2016年底的“惊天一拍”,平安以110.65亿总价斩获杨泗港新港长江城地块,楼面地价13587元/㎡,刷新了武汉迄今为止总价最高地块记录;而这块地,正是位于汉阳滨江区域,周边已开发有比较知名的项目复地海上海。关于此地近况,更是引入了龙湖、金茂、中建越秀联合体这样的强势开发商合作,共同谋划新的汉阳滨江豪宅带。

不仅如此,汉阳其实也一直隐隐暗藏着豪宅基因。早在十几年前,世茂集团进入武汉时,就落子于汉阳二环滨江,打造了老牌豪宅世贸锦绣长江,一直销售至今。如今,在这个项目旁边,又新增了两处准豪宅。

2016年7月28日,碧桂园以25.31亿总价拿下一宗商住混合用地,正位于汉阳二环临江的世茂旁边,楼面地价达20017元/㎡,超过周边楼盘房价,成为武汉单价地王,并一直保持记录至今。近日,该地块规划曝光,碧桂园将在此打造52层超高层。

2017年3月14日,中建三局房地产公司宣布成功并购汉阳滨江核心地块,首次入驻武汉长江一线滨江地段。据透露,该地块为望江花园,毗邻碧桂园的单价地王地块。

不仅是长江边大兴建设之风外,汉阳还享有武汉“两江”之一的汉江资源。相较于长江的磅礴气势,汉江则显得“小家碧玉”,保留了江城文化的细腻感。目前,汉江沿线(汉阳一侧)则已经入驻了诸如华润、九龙仓、中国铁建、万科、佳兆业等众多知名房企。同时,相较于长江带豪宅的高价,临汉江的江景住宅则显得更为“亲民”。

中国铁建国际花园瞰汉江实景图

其中,位于知音桥不远的万科新世纪翡翠滨江,前期在售81-173㎡带装修房源,大户型产品单价则在19000元/平米左右,不过该项目现暂时无房源在售。而不远处的中国铁建国际花园目前则主推观江的6号楼,总共47层,2梯2户,均为140平米的大户型精装产品,整体均价为16500元/平米(带精装);中国铁建国际花园距离王家湾商圈以及汉口的古田商圈都比较近。同样是江景房,从价格来看,它们却更加具有性价比。

除了比较受瞩目的二七与汉阳,诸如武昌滨江、青山滨江以及汉口的汉正街沿江,也都在近年来取得了长足发展。以汉正街中央商务区为例,绿地、复地集团均已有所斩获,其中以复地最为大手笔,先后摘得银丰地块和汉正街东片两宗“黄金地块”,总共砸下了172.8亿买地款。

武汉汉正街中央服务区效果图

同在长江主轴段上的青山滨江,近来也是动作频频。除了有中冶、绿地、恒大、奥山等知名开发商加持外,新入局的招商蛇口也将参与“红房子”的旧改,未来这里将会有超200米的高楼,红钢城或将建成华中金融中心;在这片区域里,一线临江并毗邻地铁5号线站点的多个楼盘也将迎来新生,其中以沿江大道沿线的武汉江山,青山地王项目中冶39大街等纯新项目为代表,或共同助力青山滨江的新一轮蓄力爆发。

网传青山滨江西片规划效果图

武汉滨江,正在逐步成为巨头们争相进驻的黄金地带,豪宅拉锯战或也一触即发。

稀缺地段 独特资源

滨江区域成兵家必争之地?

至于,缘何滨江如此受重视?我们都知道,无论是房地产还是其他行业,商品的价值总会受到其供应量的影响,特别是一些资本密集的领域;换言之,商品的稀缺性、不可复制性就成为了它之所以价值突出的重要原因。无论是开发商,还是置业者,之所以钟情于滨江地带,很多即基于这一部分的考虑。

此外,伴随着城市改革与发展的深入以及经济的转型,中国由沿海经济时代进入到沿江经济时代已成为不可阻挡的趋势。这也正契合了陈一新书记所提出的,“要把武汉建设成世界亮点城市,从‘三镇时代’迈向‘长江时代’”。而“江水”一直是武汉这座城市的灵魂。

凭借地理位置的优越性,载体景观的特殊性,武汉长江及汉江沿线一直是豪宅市场中备受关注的热点板块。随着一线滨江地带的持续发展和板块土地资源日渐稀少,加之住宅市场的限制政策使开发商把目光转向商业地产,住房供求比例差距将进一步拉大,现有的江景优质地段内的豪宅无疑会成为武汉核心的稀缺资源,未来的升值空间可期。

以武汉几个老牌的滨江豪宅为例,汉阳的世贸锦绣长江在2012年的均价仅约为8500元/平米,而在今年3月最近一次开盘中,均价已升至18000元/平米,就是这样的价格,还有不少购房者坦言“十分划算”。另外,临汉江的硚口越秀星汇云锦,在2012年首次开盘的均价约为16000元/平米,而其现在仍在售的房源,均价已高达32000元/平米。

与此同时,从前文所提到的土地出让数据中也可看到,沿江地带的地价已几乎追平、甚至是超过周边现存楼盘的房价;待这些地块入市后,想必又会是新一轮豪宅标准的刷新。而目前,诸如中国铁建国际花园、世茂锦绣长江、复地海上海等这样一批滨江(长江、汉江)楼盘仍处于豪宅中的价格洼地,或是今后武汉再次实现住宅品质价值跨越的一个起点,值得期待。

上海陆家嘴

从上世纪90年代开始,上海浦东新区步入跨越开发,近30年的发展,成就了今天的陆家嘴,带来了如今辉煌的浦江两岸;而起始于2016年构想初成的武汉滨江开发,在下个十年、二十年、三十年之际,不容小觑地,或也将迎来两江四岸的瞩目成就,未来可期。

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责任编辑:范宇宏  JN659

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