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远洋150亿底价拿归元寺片地块 郑州康桥首入武汉

2017/04/18 09:26 来源: 搜狐焦点网 作者: 范宇宏 评论
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今天,又将是一场抢地厮杀。

搜狐焦点快讯:4月18日,武汉成功出让11宗地块,6宗现场拍卖,5宗网上拍卖。经计算,此次土拍总出让面积达907409.47平米,成交总金额约190.82亿元。本场土拍中,远洋地产毫无悬念地以150亿元底价竞得归元寺片两地块,即P(2017)033号、34号地块,两地块最大建面约达170.97万方,其中居住建面就近百万方,可以说是主城区难得的巨无霸地块。未来,远洋或在此打造武汉新佛教旅游文化区远洋归元里。

4.18土拍成交详情

值得注意的是,光谷流芳的一宗商住用地即P(2017)032号地块未拍先热,在本场土拍中共引来91家房企(或包括一些马甲公司)的激烈争抢,最终,经过167轮竞价并进入一次报价环节后,该地块被郑州恩瑞商业管理有限公司斩获,成交价26768万元,溢价率约约74.7%。据悉,该竞得单位为郑州康桥地产旗下公司,这也是郑州康桥地产首次进入武汉。

而本场土拍中备受关注的光谷滑雪场地块,即搭配出让的P(2017)037、P(2017)038号地块,最后被奥山集团斩获,成交总价12.1063亿元。

除此之外,中国电建地产以183000万元拿下硚口棚改地块P(2017)027号,楼面地价9838.71元/平米,溢价率8.6%,刷新硚口片区最高楼面价。武汉博大置业竞得东西湖区武汉自贸城旁两宗商服用地P(2017)028号、29号。世茂集团拿下蔡甸P(2017)030号商服用地,成交价15480万元。中铁七局以底价46310万元摘得武昌雄楚大道P(2017)035号地块,该地块亦为还建房项目用地。

【土拍全程回顾】

4月18日,武汉再次迎来推地高潮。由于此前蔡甸一宗限价商住用地被撤拍,所以本次共挂牌出让11宗地块,网络挂牌6宗,现场挂牌5宗,涵盖了硚口、武昌、汉阳、东湖高新、东西湖等区域,其中5宗地块包含有住宅部分,仅东湖高新2地块设置了出让指导价。总起拍金额约188.2097亿元。

此次土拍,汉阳归元寺片两宗地块以150亿起价出让,也标志着该片区将迎来旧城改造的正式启幕。

关于此次重新挂牌的光谷滑雪场地块,即P(2017)037、P(2017)038号地块,地块除了需建设滑雪场外,还提出了新的规划要求,据悉,该宗地块奥山集团志在必得,但武汉地产集团仍然觊觎至深,欲参与抢地。

还值得注意的是,截止到今日(18日)上午9:00,最热门地块P(2017)032号地块已经报价76次,由起始价15319万元升至22978万元。据悉,该宗地块已有平安、招商、碧桂园、新城、阳光城、中锐、越秀、恒大、万科等20家房企参与竞拍。

此次土拍,搜狐焦点将于18日上午9:30开始全程直播,请持续刷新本页面。

现场拍卖:

归元寺片两地块

来自现场的消息,远洋地产以150亿元底价,毫无悬念斩获归元寺片两宗地块,其中P(2017)033号地块74.65亿元,P(2017)034号地块75.35亿元。

光谷滑雪场地块

奥山集团以12.1063亿元竞得P(2017)037号P(2017)038号地块,入驻光谷滑雪场

其中,P(2017)038号地块为娱乐、商服用地,该地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东,土地面积约96496.64平方米。与038号地块搭配出让的P(2017)037号地块为住宅用地,该地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南,土地面积约136420.6平方米。

据悉,奥山集团拟在此建设冰雪体育文化综合体项目,包括冰雪梦幻乐园、世界知名品牌酒店和一站式商业街三大业态,打造以体育文化为主题,包含群众体育运动健身、专业体育竞技和休闲体育游乐,集文化娱乐、商业服务、旅游观光、生态休闲、品质居住等于一体的城市公共活动中心。其中冰雪乐园将力争成为华中区域冰雪运动中心、湖北省青少年冰雪运动示范基地,以及2022北京冬奥会人才培训基地。这意味着奥山在地产核心主业之外,倾力打造的百亿级体育文化产业正在快速扩张。

P(2017)035号地块底价成交,由中铁七局摘得,成交价46310万元。该地块位于武昌区雄楚大街与丁字桥路交叉口,同硚口地块一样,为还建房项目用地。

挂牌文件显示,该地块项目定向用于对接雄楚大街快速化改造等项目的被征收户安置,建设工期为24个月(自地块成交之日起计算)。该项目可建限价房套数为1402套,房屋最高销售价格为7500元/平方米。

网络拍卖:

硚口P(2017)027号棚改地块

10:37,P(2017)027号地块成交,由中国电建地产集团有限公司竞得,成交价183000万元,楼面地价约9838.71元/平。该地块位于硚口区古田路与古画路交汇处,为硚口区棚改还建房项目,用于对接西侧万人宿舍片棚户区改造项目征收安置,其中住宅部分(建筑面积约17.8万㎡)全部由硚口区土地整理储备中心按不超过市场评估价14800元 /㎡回购,交房时间为2019年12月30日前,交房标准为毛坯房。

据了解,这一单价刷新了此前硚口最高楼面价保持者,即2015年8月由南国置业以15.75亿元竞得的一宗地块,楼面价8024元/平方米,同样归属于电建地产集团。

截至10:21:56,硚口区棚改还建房项目的P(2017)027号地块仍在竞价,报价23轮,最高出价179500万元。

光谷流芳P(2017)032号地块

9:54,P(2017)032号地块在经过167轮竞价并进入一次报价后成交,由郑州恩瑞商业管理有限公司竞得,成交价26768万元,溢价率约74.7%,楼面地价约7149.73元/平。该地块为商住混合用地,位于东湖新技术开发区流芳路以西,康力街以北。

据悉,郑州恩瑞商业管理有限公司为郑州康桥地产关联企业。除地产开发主营业务外,康桥地产旗下拥有河南太平世家物业服务有限公司、郑州恩瑞商业管理有限公司、河南森泽园林绿化有限公司、河南大固建筑工程有限公司、郑州龙旭装饰工程有限公司等经营公司。

目前,郑州康桥正于武汉招聘多个地产相关岗位。

截至9:35,P(2017)032号地块已经报价167轮,达到出让指导价22978万元 ,进入一次报价环节。

9:31,P(2017)028号地块底价成交,由武汉博大置业发展有限公司竞得,成交价13080万元。该地块位于东西湖区一〇七国道以南、高桥南二路以西。

9:32,P(2017)029号地块底价成交,由武汉博大置业发展有限公司竞得,成交价1505万元。该地块位于东西湖区一〇七国道以南、高桥南二路以西。

据悉,028、029两宗地块均临近武汉自贸城。

9:34,P(2017)031号地块底价成交,由武汉市顺利来设备安装工程有限公司竞得,成交价1040万元。该地块位于蔡甸区索河镇梅池村、龙潭村、嵩阳林场。

9:33,P(2017)030号地块成交,由武汉世茂嘉年华置业有限公司竞得(世茂集团),成交价15480万元。该地块为商服用地,位于蔡甸区大集街田家堡、曙光村。

【重点地块信息】

汉阳归元寺片旧改大幕开启 两宗地块150亿元起拍

作为本次土拍中叫价最高的地块,归元寺片A、B包地块也是汉阳区旧城改造的重要项目。两地块总用地面积约34.84万方,地上最大建筑面积约达170.97万方,居住建筑面积约99.2万方。以此为正式起点,未来,归元文化区或将成为武汉重要的新佛教旅游文化区。

P(2017)033号地块起拍价74.65亿元,位于汉阳大道以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东,为归元片A包(含1号、2号、3号、4号、5号地块五幅地块)建设项目,用地性质为住宅、商服、科教、公园与绿地,规划净用地面积为16.77公顷,地上最大建筑面积为90.18万平方米,其中商服建筑面积不少于38.22万平方米,居住建筑面积不超过50.06万平方米,中小学不少于1.9万平方米;地下商业最大建筑面积为7.8万平方米。

该地块共由5幅地块组成,具体信息如下:

同时,竞买人须承诺引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部。

P(2017)034号地块起拍价75.35亿元,位于汉阳大道以南、国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东,为归元片B包(含6号、7号、8号三幅地块),规划净用地面积为18.07公顷,地上最大建筑面积80.79万方,其中商业服务业设施建筑面积不少于31.65万平方米,居住建筑面积不超过49.14万平方米(含住宅面积48.25万方,幼儿园0.54万方,配套用房0.35万方)。地下商业最大建筑面积为9.2万平方米。规划要求,地块内需配建2所9班幼儿园,单个幼儿园用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

关于建设高度。6号地块临归元寺北路布局2栋高度不超过150米的塔楼、其余建筑高度不超过20米,7号地块临归元寺南路布局3栋高度不超过100米的塔楼、其余建筑高度不超过20米。

关于竞买要求。竞买人须承诺引入2家或以上现代服务业企业的区域总部,须自持不少于8万㎡的公建产品(其中商业不少于7万㎡、酒店不少于1万㎡),该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年期届满后,不得分割转让;地块成交后,须按照国际绿色建筑认证协会(GBCI)认证的健康建筑标准进行规划、设计、施工和建设。此外,由汉阳区征收管理部门在供地范围内按成本价(含土地、建安及相关税费)回购815平方米房屋用于安置武汉新华书店。

同时,挂牌文件还显示,上述两地块规划净用地范围内建(构)筑物,由武汉市土地整理储备中心负责在交地前完成拆迁安置补偿,该费用已计入土地成交价款,土地竞得人不再另行补偿。据了解,目前归元寺片的拆迁工作已经启动。

据悉,归元片两宗地块乃近期竞买保证金最少的一次,两宗地块竞买保证金均为起拍价的20%,在一众保证金60%的地块中很少见。

2017年2月8日,远洋集团与汉阳区政府正式签约合作协议,将共同打造汉阳归元文化片区。这也表示,规划已久的汉阳归元寺片改造终于进入实质阶段。

依照规划,归元文化片区主要分为西部启动区翠微片、东部建桥片、北部大桥局片,总规模达250万方以上。其中一期翠微片区将于今年内开工建设,总规模100万方以上,投资总额约300亿,预计3到4年建成开街。未来,汉阳归元寺片区或将媲美上海城隍庙、南京夫子庙,成为武汉重要的新佛教旅游文化区。

而至于此次归元寺两宗地块的归属,有业内人士透露,与汉阳区政府达成合作的远洋集团或已势在必得。

20家房企报名光谷3.7万方地块

东湖新技术开发区流芳路以西,康力街以北,P(2017)032号地块,居然是此次竞拍的大热。地块占地面积1.77万方,建筑面积3.72万方,商住比为1:9,起拍总价15319万元,起拍楼面地价4118元/平。地块面积小,且位于热门区域汤逊湖板块,日前平安、中海在项目周边以8000余元楼板价拍得地块。因此该宗地块出了吸引平安、万科、恒大、越秀这样的知名房企,也吸引了景瑞、阳光城、康桥这样的新进房企。地块位于汤逊湖板块,地块距离三环线约4.4公里,周边高新技术产业密集,拥有百度、富士康、三一重工等产业园,这宗地最终花落谁家,让我们拭目以待。

光谷滑雪场地块规划升级再挂牌 将添国际影院、拳击馆等

本次土拍中,于2017年1月20日撤牌的两宗东湖高新地块再次上架,即P(2017)037、038号地块,同前次一样,也为搭配出让。其中,P(2017)038号地块不仅要求配建一个不小于3万方的滑雪场,还提出了建设国际级影院、拳击馆等新的规划要求。

据挂牌文件要求,P(2017)037、038号地块将搭配供应,要求竞买人须同时参与两地块竞买;当P(2017)037号地块到出让指导价152962万元时,采取评比38号地块规划方案的方式,确定两地块的竞得人。据了解,奥山集团很想要拿到这宗地。

P(2017)037号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南,规划净用地面积为136420.60平方米;为居住用地。规划要求,地块内须配建一所12班幼儿园,用地面积不低于4860,建筑面积不低于3600平米。该地块起拍价101975万元,设置有出让指导价,但由于相关竞买要求并没有一次报价有效区间。

P(2017)038号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东,规划净用地面积为96496.64平方米,地块起始价19088万元。其中A地块净用地面积为54329.82平方米,B地块净用地面积为42166.82平方米;A地块为娱乐用地、B地块为旅馆用地。据了解,该地块毗邻位于光谷的湖北奥体中心。

规划要求显示,A地块临山一侧需配建一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场。滑雪场的场地建设要求包括,纯冰面面积不小于1830㎡(30m×61m),观赛座位700个以上,等等。

滑雪场建筑高度

除了同前次一样须配建滑雪场外,此次该地块重新挂牌,对竞买人又提出了新要求,简单来说,主要是以下点:1、引入3家以上(含3家)500强(餐饮)服务型企业的下属专业商业运营机构,1家国际级影院,1家体育酒店,以及1家知名影视总公司。2、建设一家国际级的拳击馆,并引入1家国际级拳击企业的下属商业运营机构在此经营。3、承办国际级冰球比赛、冰壶比赛、花样滑冰等赛事,且配合WTA每两年举办一次国际赛事,赛事举办年限不少于20年。4、旅馆用地建设一座建筑规模不低于1.5万方的体育主题酒店,全部自持经营,不得对外分割销售,建设标准不低于五星级,并提交书面承诺书。

对于大家期待已久的光谷滑雪场,最后究竟会花落谁家,又将什么时候与大家正式见面呢?让我们拭目以待。

除了上述重点地块,本场土拍中,还有东湖高新区以及蔡甸区各1宗地块设置有出让指导价,它们均为住宅商服混合用地,此次或也将成为众多房企争抢的焦点。此外,硚口古田片和武昌雄楚大道沿线将各有1宗还建房项目用地出让。其余地块则以纯商服用地为主,分别位于分布在蔡甸和东西湖片区。

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责任编辑:范宇宏  JN659

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