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"倒春寒"降温武汉楼市 成交猛跌却还买不到房?

2017/04/11 16:27 来源: 搜狐焦点网 评论
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为什么成交量都降了,你还是买不到房?

上周末,2017年“汉马”在大风大雨中落幕,跟去年一样依旧点燃全城,风雨丝毫没有浇灭大家奔跑的热情;不过,或许是受清明小长假和供应的影响,此前一路“高歌猛进”的武汉楼市却在上周迎来了小幅降温。

武汉市房管局数据显示,上周(4月3日至4月9日),武汉新建商品住宅共成交3379套,较上周下跌了约三成;这也是进入“金三”以来,住宅周成交首次未进入4千套大关。

其中,中心城区成交下滑明显,远城区则表现平稳,两版块差距进一步缩小,成交比约1.37:1。上周成交排名前三的依次是,黄陂区487套,汉阳区482套,蔡甸区407套。

周成交跌三成不足4000套 “日光盘”却依旧遍地开花

然而,你以为成交降了,房子就会变得好买了吗?图样图森破!实际情况其实是这样的:上周开盘的6个项目,分别位于汉阳、光谷、江夏、蔡甸等如今热门的置业片区,价格方面,既有不足万元的刚需盘,也有均价近3万的高端项目;其中,4个项目当日售罄,其余两个也都仅剩少量房源。

4月6日,蔡甸的富强都市乾元1、2、3号楼已开盘,主推建面88.99-129.76平房源,整体均价6000元/平,开盘当天售罄。

同日晚间,硚口区的时代新世界于售楼部加推5号楼,户型为100-153㎡三至四房,成交均价25614元/㎡(含精装,精装报价3500-4500元/㎡)。4月7日继续推售6号楼,建面约99、128、151平米户型,整体均价26500元/平米。由于对口学校和前期业主预期不一致了,出现了边开盘边维权的“奇景”,也是因为不能对口崇仁路小学了,时代新世界这一期的热度明显降温。4月8日,光谷东的MOMA焕城在纽宾凯光谷国际酒店加推最后三栋小高层2、3、7号楼,户型为毛坯77-125㎡二三房,共计198套,整体均价10600元/㎡左右,前期认筹420组,去化率100%。

4月8日,江夏的中建文华星城在东湖学院体育馆加推7、8号楼,一共392套房源,建面约83-125平两房三房,毛坯整体均价9500元/㎡左右。一个小时内全部售罄。

4月9日,王家湾中央生活区开盘,推出12、20、23号楼,共计538套房源,产品为90-138㎡三房,开盘当日去化100%,整体均价约14400元/㎡。

4月9日,美加史丹佛公馆开盘加推G2、G6、G7号楼,均价9000元每平米,建面98、110、120平米三房房源在售。目前还在售四期少量联排别墅,建面219-259平米,价格450万-650万元/套。

“供不应求”成楼市“原罪”?武汉今年加大供应

可以说,开盘“日光”仍然是目前武汉楼市的主旋律,房子依旧不是“你想买,想买就能买”;至于原因,从近几周的预售证发放情况来看,每周成交均超过4千套,高峰期破5千套,这样程度的需求未得到供应的支持,总体供应面还是偏紧;此外,由于近期多城市楼市政策的收紧,也让购房者对武汉未来的楼市发展持乐观态度。

据统计,3月武汉共发放37个住宅项目预售证,市场新增约145万方新供应,其中,中心城区约99万方,新城区约46万方。而4月至今,则有7个项目取得了预售许可证,共计约38.9万方住宅将入市。数据显示,由于大多数项目的定价都比较受到市场认可,所以整体去化良好,近半数项目都是开盘即售罄。

4.1-4.9预售证发放情况

不过,好的消息是,2017年武汉楼市的供应将会得到很大提升。自今年3月以来,全国30多个城市相继升级了楼市调控政策,一方面,武汉官方称不会跟进升级;另一方面,也表示,相较于去年,今年将会加大土地和住房的供应量。

数据显示,武汉今年的楼市供应面积将超3800万方,比去年的2500万方有了显著增长。而二季度,武汉还将有40余个房地产项目入市,总规模约1737.17万平方米。业内认为,随着今年楼市供应的不断加码,进入二季度后开盘量也会逐步提升,总体趋紧的房地产市场或将得到“解渴”。

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责任编辑:范宇宏  JN659

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