古田豪宅时代开启？金地汉江湾项目规划户均180㎡

近年来，随着武汉旧城改造的不断推进，古田的发展也渐渐提速，作为大汉口片区中的重要版块之一，越来越多的开发商和购房者也将目光投向这片区域。3月28日，位于古田二路的金地悦江时代K3地块进行了规划公示，临江大户型的产品设计，或将为古田版块开启豪宅新时代。

古田片首次试水豪宅？金地滨江项目户均180㎡

公示文件显示，此次公示的是硚口区红星村城中村改造K3地块即金地悦江时代K3二期，靠近沿河大道，一线临汉江，项目主要由2栋超高层住宅楼组成，建筑高度均为43层138.9米。规划净用地面积9538.79㎡，总建筑面积56120.36㎡，计容积率建筑面积42708.64㎡，其中住宅建筑面积42568.87㎡，总户数236户，均规划为地下车位，共249个。

金地悦江时代K3二期效果图、规划图

值得注意的是，依照建筑面积和户数计算，该项目户均面积将达到约180.38㎡，而较大户型或还将超过这一面积。知名品牌房企开发、一线临江、超大户型产品......种种因素表明，金地悦江时代K3二期将打造为汉江湾豪宅产品。反观目前古田在售楼盘，价格较高的如洺悦府、千禧城、美好名流汇等，均未有涉及这个面积段的产品；可以说，金地悦江时代将是排名前列个试水古田豪宅产品的项目。

据了解，金地悦江时代项目地块为金地商置以合作开发的形式取得。2013年，武汉新居城房地产有限公司底价竞得P(2013)027号地块(即硚口区红星村地块)，成交价11.79亿元，楼面价1900元/平方米。该地块由K1、K2、K3三幅地块组成，净用地面积138998平方米，总建筑面积约62万平，为住宅、商服两用地块。后2016年1月，金地商置取得武汉硚口红星村项目部分股权，开发为了现在的金地悦江时代。

P(2013)027号地块规划图

金地悦江时代将分为四期开发，一期位于K2地块，由5栋高层住宅和1栋商业组成；二至四期暂未开发，其中二期位于K3地块一期，由8栋超高层住宅组成，三期位于K3地块二期，由2栋大平层住宅组成，四期位于K1地块靠近古田二路，配套3栋写字楼公寓，其余为住宅。

金地悦江时代整体效果图

目前，金地悦江时代在售的为一期3、4号楼，建面约107-122平米户型，均价16000元/平米；预计5月还将加推一期1、2号楼，建面约108-121平米三房。业内预测，此次规划报批的两栋临江超高层产品，售价或将远高于其他几期。

多强房企扎堆涌入 古田豪宅时代或已开启

古田隶属于武汉硚口区，沿汉江向西延伸，主要干道为解放大道，并拥有有古田路、古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、古田五路等为其支干道；此外，武汉轻轨一号线由解放大道贯穿整个古田，是目前这片区域不得不提的重要交通方式之一。

曾经的古田，在很多人眼里还是“脏乱差”，不过，随着近几年旧城改造的不断推进，古田也经历着翻天覆地的变化，这一点，在房地产开发方面有着更为显著的体现。

硚口古田版块房企分布图

如今，古田版块已经聚集了华润、凯德、美好、广电、招商、海尔、龙湖等一大批知名品牌开发商，它们先后圈地造城，特别是在古田二路轴线上密集分布，助推古田新一轮发展；目前，该片区房价在14000-19500元/平米之间不等，较前两年也有了很大提升。

除了有大批的住宅产品入市，古田的商业也将迎来升级。据了解，古田凯德广场预计今年将开业，它还是华中区域较大的凯德广场，项目总建筑面积达40.42万m²，总投资28亿元，除了将引入永旺超市外，还将引进武汉排名前列奥林匹克标准真冰溜冰场。

众房企集中资源进行改造开发，拓荒跃进之下，旧古田也将在可见的时间里迎来新生；而在包括金地、龙湖、华润等在内的一大批品牌房企的加持之下，城中村由此开启“豪宅”之路或也并非不可能，古田的未来发展充满着想象力。