武汉
武汉搜狐焦点网 > 武汉新房 > 新闻中心 > 市场 > 正文

即将迎来地铁、永旺的江夏 到底买哪儿好?

2017/03/29 19:16 来源: 搜狐焦点网 评论
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在江夏买房要怎么挑呢?

2016年12月,武汉楼市扩大限购范围,由于紧邻着火热的宇宙中心光谷,江夏部分区域被列入限购范围。

江夏限购范围

虽说这一区域只占江夏区面积的大概1/4,但是,却囊括了江夏几乎所有的新建楼盘,仅五里界极个别楼盘不在限购范围之列。既然没有了限购与不限购的区别,那么,在江夏买房要怎么挑呢?

江夏四大片区

综合各方面因素,江夏楼市主要分为四大片区。纸坊是江夏的行政中心,各种配套自然成熟;凭借着汤逊湖大桥,庙山成了离光谷中(guang)心(chang)最近的片区;随着光谷东扩,离产业园比较近的藏龙岛兴起;大桥片区则是后起之秀,也是目前来看最各方规划的直接受益者。

这四大片区各有什么优缺点,有哪些规划?

先说纸坊。

纸坊是江夏区的行政中心,以文化大道和北华街的交叉口为核心,方圆两公里之内便是纸坊的核心区域,各大机关事业单位、银行、学校、医院、超市等等一应俱全,正在修建的地铁27号线正好穿城而过。

3月18日,武汉地铁27号线北华街站至纸坊大街站区间左线盾构贯通,这是27号线首个贯通的盾构区间。地铁27号线起止点为野芷湖至青龙山地铁小镇,预计2019年建成。

地铁27号线共设置有7站,其中谭鑫培公园站等5站主体完工,纸坊大街站等2站处于土方开挖及主体施工阶段,全线12个单线区间已开工10个。

除了地铁27号线之外,纸坊附近的大型公园已打围。

江夏中央大公园效果图

江夏中央大公园规划面积102万平方米,东临文化大道,南至金龙大街,西抵武昌大道,近半面积为水域,与汤逊湖隔岸相望,地段区域极佳。江夏中央大公园已打围开建,建成后将有2个解放公园大,成为武汉新城区最大的公园。

纸坊片区在售楼盘价格在8千-1万,纸坊正中心的地段暂时没什么新楼盘。3月14日,万豪世纪天街开盘推出C4#建面约90-131平米两三房房源,共289套,当天即售完,毛坯备案均价9180元/平。

在这四大片区里面,纸坊离中心城区是最远的,但各项基础设施配套是最成熟的。作为一个自成一体的区域中心,待地铁27号线通车后,可在野芷湖换成地铁7号线和8号线,这一片区与中心城区距离进一步缩短。

作为后起之秀,大桥片区占尽优势。

其实大桥片区短板非常明显,地块狭长,发展空间有限。西侧的京广线犹如天堑,截断了向西扩张的空间,东侧有汤逊湖,也没有伸展的余地,武昌大道、文化大道围着的这片区域里,还盘踞了好几个高校……

然而,这一片区好消息接踵而来。地铁27号线的到来激活了这一片区,正在建设的南四环预计2017年底完工,永旺梦乐城在武汉的第四家店最终也敲定在这一片区,地铁、环线、商场、湖景齐聚,吸引力倍增。

大桥片区目前可售房源较少,仅海伦广场有带装修小复式在售。不过,大部分楼盘在上半年都有推盘计划,有意向的网友可以多留意一下。

相对于纸坊,这一片区的新盘还比较多,有一定选择余地。由于分布着多个高校,基本的生活配套还是齐全的,而永旺的开业则将填补这一片区商业的空白。

庙山片感觉有点尴尬。

从光谷往南,沿民族大道出三环过了汤逊湖大桥就到了庙山。

对,就是去年暴雨期间桥面漫水导致交通中断的汤逊湖大桥。

2016年7月,汤逊湖桥全长约1400米全部淹没

单说直线距离,庙山是离宇(guang)宙(gu)中(guang)心(chang)最近的,最大的瓶颈是交通,然而汤逊湖大桥的通车则解决了这一难题。

说庙山片区尴尬不是因为汤逊湖曾被淹过水,实际上,淹水也只是偶发事件,这一点倒不用太担心。

这一片区有商超等配套能满足基本生活需求,但缺乏大型购物中心,想买买买一般还是要去光谷,然而进城一趟太不容易,看似离光谷广场直线距离近,但是民族大道是出了名的拥堵。至于远期规划,地铁9号线是光谷人民心中的痛,到目前为止,第三轮建设名单里没有9号线,而上报到发改委的第四轮规划也没有9号线。即便城际铁路在这里设庙山站,但靠城际铁路来解决居民日常出行问题还是有点困难。目前正在修建的光谷有轨电车呢,则止于大桥对岸的汤逊湖站,距离这一片区有3、4公里,要坐有轨电车,还是得先乘车到汤逊湖站。

庙山也不是没有优点,这里本来是汤逊湖中三面环水的半岛,视野十分开阔,楼层高一点的通透户型,两边都能看到湖景。

庙山片区目前可售楼盘不多,价格在8500-9000元/平,由于湖景资源优势,居住比较舒适。只是与纸坊、大桥片区相比较,这一片区近几年的涨价速度稍微慢一些。

藏龙岛片区的发展其实是晚于庙山的,它是光谷东扩的受益者。

和庙山片区一样,藏龙岛片区也是汤逊湖中三面环水的半岛,只是藏龙岛离光谷东更近,周边有一些产业园作为支撑,也为这一片区带来了消费人群和潜在购买力。

最早的时候,感觉藏龙岛特别偏远,一路上弯弯绕绕,过了藏龙大桥,基本上就只有阳光100大湖第一个住宅项目,现在,这里几乎一半的项目都是别墅,而且从这一片区楼盘的名单也能看出,品牌房企对这一片区是青睐有加。

最后来说说靠近四环的青龙山地铁小镇。2014年10月,武汉政府批准 《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》,方案中明确提出要依托轨道交通,在武汉新城区建设6个地铁小站,青龙山地铁小镇是其中之一。

根据武汉市交通规划院的解释,地铁小镇是指以轨道交通站点为核心,以800米左右(10分钟步行路程)为半径,建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区,每个新城区将明确一处约2平方公里集中连片区。这6个地铁小镇,可实现“30分钟到达中心城、60分钟穿城、2小时直达中部城市群”。

在6大地铁小镇中,地铁21号线沿线的武湖地铁小镇动作最迅速,地铁21号线今年就要通车,且武湖地铁小镇不在限购范围内,因此,武湖片区楼盘也着实火了一把。随着地铁27号线的推进,青龙山地铁小镇前景如何呢?且拭目以待。

从这几个片区轮番兴起历程可以看到,光谷的发展方向和地铁的建设给江夏的发展带来了极大的影响,下一个爆点会是正在建设的东四环吗?

声明:此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息,版权所有,如需转载转贴或以其它方式复制发表,请与搜狐焦点网联系。
责任编辑:陈晓容  JN050

打折楼盘 更多>>

绿地华庭
绿地华庭

优惠 : 购房可享受全款98折、按揭99折的优惠

位置 : 武汉周边

平均价格 : 4200元/㎡

最新楼盘

绿地华庭

绿地华庭

平均价格 4200元/㎡

武汉周边

查看详情
海联时代广场

海联时代广场

平均价格 11500元/㎡

硚口

查看详情
天宇万象国际

天宇万象国际

平均价格 15500元/㎡

硚口

查看详情
房贷计算 楼盘对比