即将迎来地铁、永旺的江夏 到底买哪儿好？

2016年12月，武汉楼市扩大限购范围，由于紧邻着火热的宇宙中心光谷，江夏部分区域被列入限购范围。

江夏限购范围

虽说这一区域只占江夏区面积的大概1/4，但是，却囊括了江夏几乎所有的新建楼盘，仅五里界极个别楼盘不在限购范围之列。既然没有了限购与不限购的区别，那么，在江夏买房要怎么挑呢?

江夏四大片区

综合各方面因素，江夏楼市主要分为四大片区。纸坊是江夏的行政中心，各种配套自然成熟;凭借着汤逊湖大桥，庙山成了离光谷中(guang)心(chang)最近的片区;随着光谷东扩，离产业园比较近的藏龙岛兴起;大桥片区则是后起之秀，也是目前来看最各方规划的直接受益者。

这四大片区各有什么优缺点，有哪些规划?

先说纸坊。

纸坊是江夏区的行政中心，以文化大道和北华街的交叉口为核心，方圆两公里之内便是纸坊的核心区域，各大机关事业单位、银行、学校、医院、超市等等一应俱全，正在修建的地铁27号线正好穿城而过。

3月18日，武汉地铁27号线北华街站至纸坊大街站区间左线盾构贯通，这是27号线排名前列贯通的盾构区间。地铁27号线起止点为野芷湖至青龙山地铁小镇，预计2019年建成。

地铁27号线共设置有7站，其中谭鑫培公园站等5站主体完工，纸坊大街站等2站处于土方开挖及主体施工阶段，全线12个单线区间已开工10个。

除了地铁27号线之外，纸坊附近的大型公园已打围。

江夏中央大公园效果图

江夏中央大公园规划面积102万平方米，东临文化大道，南至金龙大街，西抵武昌大道，近半面积为水域，与汤逊湖隔岸相望，地段区域优质。江夏中央大公园已打围开建，建成后将有2个解放公园大，成为武汉新城区较大的公园。

纸坊片区在售楼盘价格在8千-1万，纸坊正中心的地段暂时没什么新楼盘。3月14日，万豪世纪天街开盘推出C4#建面约90-131平米两三房房源，共289套，当天即售完，毛坯备案均价9180元/平。

在这四大片区里面，纸坊离中心城区是最远的，但各项基础设施配套是最成熟的。作为一个自成一体的区域中心，待地铁27号线通车后，可在野芷湖换成地铁7号线和8号线，这一片区与中心城区距离进一步缩短。

作为后起之秀，大桥片区占尽优势。

其实大桥片区短板非常明显，地块狭长，发展空间有限。西侧的京广线犹如天堑，截断了向西扩张的空间，东侧有汤逊湖，也没有伸展的余地，武昌大道、文化大道围着的这片区域里，还盘踞了好几个高校……

然而，这一片区好消息接踵而来。地铁27号线的到来激活了这一片区，正在建设的南四环预计2017年底完工，永旺梦乐城在武汉的第四家店最终也敲定在这一片区，地铁、环线、商场、湖景齐聚，吸引力倍增。

大桥片区目前可售房源较少，仅海伦广场有带装修小复式在售。不过，大部分楼盘在上半年都有推盘计划，有意向的网友可以多留意一下。

相对于纸坊，这一片区的新盘还比较多，有一定选择余地。由于分布着多个高校，基本的生活配套还是齐全的，而永旺的开业则将填补这一片区商业的少有。

庙山片感觉有点尴尬。

从光谷往南，沿民族大道出三环过了汤逊湖大桥就到了庙山。

对，就是去年暴雨期间桥面漫水导致交通中断的汤逊湖大桥。

2016年7月,汤逊湖桥全长约1400米全部淹没

单说直线距离，庙山是离宇(guang)宙(gu)中(guang)心(chang)最近的，较大的瓶颈是交通，然而汤逊湖大桥的通车则解决了这一难题。

说庙山片区尴尬不是因为汤逊湖曾被淹过水，实际上，淹水也只是偶发事件，这一点倒不用太担心。

这一片区有商超等配套能满足基本生活需求，但缺乏大型购物中心，想买买买一般还是要去光谷，然而进城一趟太不容易，看似离光谷广场直线距离近，但是民族大道是出了名的拥堵。至于远期规划，地铁9号线是光谷人民心中的痛，到目前为止，第三轮建设名单里没有9号线，而上报到发改委的第四轮规划也没有9号线。即便城际铁路在这里设庙山站，但靠城际铁路来解决居民日常出行问题还是有点困难。目前正在修建的光谷有轨电车呢，则止于大桥对岸的汤逊湖站，距离这一片区有3、4公里，要坐有轨电车，还是得先乘车到汤逊湖站。

庙山也不是没有优点，这里本来是汤逊湖中三面环水的半岛，视野十分开阔，楼层高一点的通透户型，两边都能看到湖景。

庙山片区目前可售楼盘不多，价格在8500-9000元/平，由于湖景资源优势，居住比较舒适。只是与纸坊、大桥片区相比较，这一片区近几年的涨价速度稍微慢一些。

藏龙岛片区的发展其实是晚于庙山的，它是光谷东扩的受益者。

和庙山片区一样，藏龙岛片区也是汤逊湖中三面环水的半岛，只是藏龙岛离光谷东更近，周边有一些产业园作为支撑，也为这一片区带来了消费人群和潜在购买力。

最早的时候，感觉藏龙岛特别偏远，一路上弯弯绕绕，过了藏龙大桥，基本上就只有阳光100大湖排名前列个住宅项目，现在，这里几乎一半的项目都是别墅，而且从这一片区楼盘的名单也能看出，品牌房企对这一片区是青睐有加。

最后来说说靠近四环的青龙山地铁小镇。2014年10月，武汉政府批准 《关于支持地铁建设的土地资源筹集意见和方案》，方案中明确提出要依托轨道交通，在武汉新城区建设6个地铁小站，青龙山地铁小镇是其中之一。

根据武汉市交通规划院的解释，地铁小镇是指以轨道交通站点为核心，以800米左右(10分钟步行路程)为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，每个新城区将明确一处约2平方公里集中连片区。这6个地铁小镇，可实现“30分钟到达中心城、60分钟穿城、2小时直达中部城市群”。

在6大地铁小镇中，地铁21号线沿线的武湖地铁小镇动作最迅速，地铁21号线今年就要通车，且武湖地铁小镇不在限购范围内，因此，武湖片区楼盘也着实火了一把。随着地铁27号线的推进，青龙山地铁小镇前景如何呢?且拭目以待。

从这几个片区轮番兴起历程可以看到，光谷的发展方向和地铁的建设给江夏的发展带来了极大的影响，下一个爆点会是正在建设的东四环吗?