"沙湖之心"超高双子楼报批 华中金融城或全面启动

3月27日，天风天睿置业于中北路武重厂前F地块的商服设施进行了规划公示，据了解，该项目即为武昌“沙湖之心”规划中的华夏天风大厦，而此规划中的其余两项目襄阳大厦和碳汇大厦也已于近期纷纷落定成型。

如今，随着“沙湖之心”、融创中心、越秀中北路商业体等一批重点项目的落地，命途多舛的武汉华中金融城或已全面启动，迈入建设发展的高速期。

中北路建超高层双子楼地标 “沙湖之心”逐步成型

规划公示显示，华夏天风大厦位于武昌区中北路武重厂前F地块，总用地面积近1.5万方，总建面约12.74万方，计容建筑面积8.99万方，其中办公楼建面8.96万方。华夏天风大厦主要由两栋超高层办公楼组成，分别为26层和28层，建筑较高高度均为138.6米。有网友爆料，今年1月初打桩机已入场作业。未来，这个超高层双子塔或将成为武昌中北路沿线的又一地标。

华夏天风大厦规划设计图

2016年1月，天风证券直投子公司——天风天睿投资有限公司以底价4.95亿元竞得中北路P（2015）165号武昌区中北路武重厂前F地块，楼面地价5500元/㎡。依照彼时规划，项目建成后，总建筑面积中4.5万方必须整体销售给武昌区人民政府指定的金融企业，剩余建筑面积中的60%须由土地竞得人自持。据此，有业内人猜测，华夏银行和天风证券或将分持两栋楼。

华夏天风大厦效果图

除了华夏天风大厦，“沙湖之心”的另外两项目也已尘埃落定。其中，襄阳大厦是襄阳市政府和武昌区政府的签约项目，2012年已达成协议，2014年进行了设计招标，项目地块在2016年6月完成了招拍挂。襄阳大厦高度约为260米，业态包括五星级酒店、甲级写字楼和襄阳汉办办公平台三部分。碳汇大厦则在2017年2月初完成招标，项目地块由湖北铁投房地产开发有限责任公司竞得，为纯商服用地；碳汇大厦高度约160米，日后拟建成湖北乃至全国性的碳排放权交易中心。

据了解，青鱼嘴“沙湖之心”为武昌区政府重点规划，整个沙湖之心主要集中在现沙湖污水处理厂周边，以襄阳大厦为核心，包括华夏天风大厦和碳汇大厦一共三个项目。同时，沙湖之心也处于武汉华中金融城核心区域，亦是其重要组成部分。

融创、越秀等房企加码 武汉华中金融城建设提速

华中金融城，是武汉最重要的区域金融中心之一，其核心轴位于武昌的金融一条街中北路，包括“一轴一片”，依照规划将分期推进建设。

华中金融城示意图

一轴，即金融机构已经充分集聚的中南、中北路金融主轴，目前已聚集各类金融企业260余家；未来将建设为金融主轴，规划有61公顷开发用地、250万方开发规模、33栋百米以上超高建筑、3栋200米以上地标塔楼。一片，即金融主轴向西拓展，至中山路、公正路、民主路合围约2.5平方公里的华中金融城核心片区。未来将被打造成为国际标准的金融不夜城，新增450万方开发量，形成9个独特的城市片区，增加64公顷公园、广场和步廊，35座混合功能的塔楼，以此来烘托425米高的标志性塔楼。

华中金融城重点地块信息

眼下，华中金融城片区内的各大项目已纷纷上马，除了前文所提到的“沙湖之心”，融创、越秀等品牌房企项目也纷纷落地。

华中金融城一期项目最早叫作“九方城”，即姚家岭城中村改造项目，由K1—K6六宗小地块组成，总面积约20.6万方，总体量超160万方。其中K1、K2、K3、K6四块地位于中山北路以南，安顺家园以西；K4、K5地块则位于体育馆路以南，洪山体育馆以西。但，自2014年末奠基以来，九方城项目并未有实质性进展。直到2016年被融创接手。

2017年1月，姚家岭城中村改造K2地块项目规划方案进行了公示，该项目即为武汉融创中心。规划显示，融创中心位于沙湖大道与公正路交汇处，拟建10栋14-49层的高层住宅和2栋商业楼，住宅总户数1346户。据了解，该项目已于2016年底破土动工。

融创中心效果图

作为华中金融城排名前列启动的项目，武汉融创中心是融创中国旗下的高端产品系列，也是在豪宅领域颇有建树的融创于武汉打造的排名前列豪宅项目；规划为集商业、商务写字楼、高端酒店、高端住宅于一体的城市综合体。有业内人士预测，融创中心住宅的入市价或赶超周边万达、复地等楼盘，成为武昌之最，并洗牌武汉高端住宅市场。

另一方面，越秀布局武昌的排名前列项目也有了较新进展。近日，有网友爆料，越秀于中北路的商业项目已经开始进场施工。同样，这也是华中金融城片区内的一部分。

越秀中北路项目现状

2016年10月18日，位于武昌中北路与秦园路交汇处的P(2016)099号地块被越秀地产斩获，成交价4.3亿元，溢价率55%。该地块为春商服地块，规划净用地面积为1.1万平方米，较大建筑面积为4.3万平方米。这也是越秀首次拿地武昌。业内人士称，越秀或在此项目推出LOFT和SOHU产品。目前，片区内并无在售住宅项目。

北大资源中北路地块

除了融创和越秀，2016年8月，北大资源集团也在中北路拿地，以8.97亿底价竞得P(2016)076号商服地块，楼面价6500元/平。依照挂牌文件，该地块将打造为双塔布局写字楼，北塔约230米，南塔约120米；同时，项目建成后，将有50%的建筑面积引进武昌政府制定的金融单位。

作为建设国家中心城市的重要一员，武汉的成长一直不容小觑。而华中金融城位于江南主中心核心区域，承载着助力武汉金融产业发展的重任；随着建设进程的不断提速，这里或将再次成为武汉经济发展的重要版块。