武汉
武汉搜狐焦点网 > 武汉新房 > 新闻中心

合作落定?龙湖越秀等入伙平安新港长江城项目公司

2017-03-27 16:20:58 来源: 搜狐焦点网 作者:范宇宏

武汉110.65亿总价“地王”、即平安汉阳新港长江城地块又有了较新进展。近日,搜狐焦点获悉,平安不动产已与龙湖地产、越秀中建联合体以及中国金茂关联企业共同成立了项目公司,或将为今后合作开发武汉新港长江城铺路。

3月24日,中国金茂控股集团有限公司发布公告宣布,获得收购平安武汉杨泗港项目中20%股份权益的选择权,并将于其认为合适的时点,决定是否行使收购选择权。公告显示,平安武汉杨泗港项目中的20%股份权益为中化集团全资附属公司武汉化资所持有。

中国金茂自願公告

这也表示,平安将引入其他开发商共同开发武汉新港长江城项目的传言终成真。与此同时,不止是中国金茂,龙湖地产、中建越秀也将加入到这场武汉总价较高地块的开发战。

经笔者梳理发现,武汉化资所持有的武汉杨泗港项目20%股份权益来自于武汉安和盛泰房地产开发有限公司,该公司成立于2016年12月16日,注册地址为武汉市汉阳区鹦鹉大道,前期占股100%的股东为深圳联新投资管理有限公司,即平安新港长江城地块的拿地公司;可以说,前者即为平安新港长江城的项目公司。

武汉安和盛泰房地产开发有限公司股权变更信息

2017年3月21日,武汉安和盛泰房地产开发有限公司进行了多项信息变更,其中最值得注意的是股权结构发生了较大变动,此前由深圳联新投资管理有限公司占股100%,现变更为,深圳市盛吉投资管理有限公司(平安)占33.6%,武汉中建越秀港投开发有限公司占35%,深圳联新投资管理有限公司占1.4%,武汉旭景房地产投资有限公司(龙湖)占10%,武汉化资企业管理咨询有限公司(金茂)占20%。

据了解,武汉旭景房地产投资有限公司为龙湖地产关联公司,法人代表为阮小健;而武汉化资的20%股权即为前文所提到的,最后或将为中国金茂所收购。至此,金茂、龙湖、中建越秀联合体已悉数到场,分别占平安新港长江城项目公司20%、10%、35%的股权,四大公司的合作开发或已基本落定。

事实上,作为资金实力雄厚的险资,平安不动产与其他房企合作拿地开发已并不新鲜。2015年12月15日,平安即联合万科于武汉拿地,以26.4亿元总价竞得经开太子湖P(2015)162号地块,楼面地价6991.47元/平米,溢价率74.79%;该地块现已开发为万科翡翠玖玺,主推大户型产品,均价约20000元/㎡。

龙湖、金茂、中建越秀强强联合 商业地块或成角逐焦点

2016年11月21日,平安不动产关联公司深圳联新投资管理有限公司以110.65亿总价拿下杨泗港新港长江城P(2016)118号地块,楼面地价13587元/㎡,一举刷新武汉总价较高地块记录;据了解,与平安同场较量的还有中建越秀联合体、招商、华润等知名开发商,只是最后都未能如愿。

这宗高价地块的获得,可以说平安是下了巨大决心的,那么既已引入了几家大型开发商,他们又将如何合作呢?业内认为,新港长江城项目体量巨大,且涵盖有住宅和商业部分,平安不动产或将考虑各大开发商的开发实力,再予以分配合作。

平安新港长江城地块(J、K地块)现状

平安新港长江城地块(F、G地块)现状

这又要说回到这宗地块的具体情况了。资料显示,P(2016)118号地块位于汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片,由K、J、F、G四宗地块组成,规划总净用地面积18.29万方,较大建筑面积81.43万方,用地性质为住宅、商服、公园与绿化用地。其中,仅有K地块为商务商业用地;规划要求,地块塔楼主体建筑不得低于260米,竞得人须自持不少于10万㎡的办公物业,该部分物业的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年期届满后,不得分割转让。其余J、F、G三宗地块则为纯居住用地。

P(2016)118号地块规划要求

对于四幅地块的分配开发,有业内人士分析,虽说目前在武汉有商业项目的仅越秀一家,但其竞争力还是较为有限,而龙湖和金茂的商业地产运营在全国有一定影响力,新港长江城的商业部分交由他们来打造的可能性较大。

为什么是龙湖和金茂来打造商业?我们来看看这些数据。据龙湖官网消息,截至2015年底,龙湖商业持有已开业商场数量达到17个,总开业面积149万平方米,分布在北京、上海、杭州、成都等城市,形成了“龙湖天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三大系列产品;预计到2017年底,龙湖开业商场将达到25座,开业面积达到250万平方米。中国金茂则在全国多个城市运营有项目,如上海金茂君悦大酒店、金茂北京威斯汀大饭店、金茂深圳JW万豪酒店等。显然,这两者在商业运营方面更加有经验。此前,龙湖地产已通过股权并购的方式,获得硚口长丰村地块开发权,首次布局武汉;中国金茂则通过股权合作的方式,与首开地产、华侨城共同开发杨春湖启动区C地块,亦首次进入武汉。

据此,关于新港长江城项目的开发,一种说法是,K、J地块包括商业和住宅部分,或将交由龙湖地产开发,F地块由中建越秀开发,G地块则交给金茂。另一种说法是,平安不动产或较为认可金茂的商业开发能力,K地块由其操刀,其余住宅地块则交给龙湖和中建越秀。

P(2016)118号地块规划设计及各房企开发分布猜测

此前,曾有媒体爆料,平安或将引入其他房企共同开发新港长江城地块,如今,随着其与龙湖、金茂、中建越秀的合资公司浮出水面,合作开发的传闻终于靴子落地;而平安新港长江城项目或也将于近期正式启动开发,至于最终的“分工”情况又会是怎样,搜狐焦点将持续关注。

免责声明:凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品,系本网站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本网站。

最新楼盘

恺德熹园

恺德熹园

22500元/㎡

洪山

查看详情
武汉瑞府

武汉瑞府

50000元/㎡

江岸

查看详情
房贷计算