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武汉12宗地190亿起拍 归元寺旧改正式启幕

2017/03/20 15:42 来源: 搜狐焦点网 作者: 范宇宏 评论
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2017年4月18日,武汉将再次挂牌出让12宗地块,汉阳归元寺片两地块起拍价150亿元,光谷滑雪场撤牌地块再次出让。

4月18日,武汉挂牌出让12宗地块,网络揭牌6宗,现场挂牌6宗,涵盖了硚口、武昌、汉阳、东湖高新、东西湖等区域,其中6宗地块包含有住宅部分,仅东湖高新2地块设置了出让指导价。总起拍金额约190亿元。汉阳归元寺片将迎来旧城改造的正式启幕,两宗地块以150亿起价出让。

本场土拍中,最大的亮点应该是汉阳归元寺片的两宗综合用地,其中归元片A包74.65亿元起拍,B包75.35亿元起拍,总起拍价高达150亿元,均为现场挂牌,且未设置出让指导价;此外,于今年1月撤牌的光谷滑雪场地块也再次上架,依旧为两宗地块搭配出让,不过此次除了须配建滑雪场外,规划要求再次升级,建设项目增加;同时,热门置业片区光谷南以及不限购区蔡甸,在此次土拍中也各有1宗地块出让,且均设置有出让指导价。

汉阳归元寺片旧改大幕开启 两宗地块150亿元起拍

作为本次土拍中叫价最高的地块,归元寺片A、B包地块也是汉阳区旧城改造的重要项目。以此为正式起点,未来,归元文化区或将成为武汉重要的新佛教旅游文化区。

P(2017)033号地块起拍价74.65亿元,位于汉阳大道以南,国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东,为归元片A包(含1号、2号、3号、4号、5号地块五幅地块)建设项目,用地性质为住宅、商服、科教、公园与绿地,规划净用地面积为16.77公顷,地上最大建筑面积为90.18万平方米,其中商服建筑面积不少于38.22万平方米,居住建筑面积不超过50.06万平方米,中小学不少于1.9万平方米;地下商业最大建筑面积为7.8万平方米。

该地块共由5幅地块组成,具体信息如下:

同时,竞买人须承诺引入1家或以上《财富》或《福布斯》杂志2016年度公布的世界500强公司的总部或区域总部、引入1家或以上现代服务业企业的区域总部。

P(2017)034号地块起拍价75.35亿元,位于汉阳大道以南、国博大道以北,鹦鹉大道以西,肖家湾路以东,为归元片B包(含6号、7号、8号三幅地块),规划净用地面积为18.07公顷,地上最大建筑面积80.79万方,其中商业服务业设施建筑面积不少于31.65万平方米,居住建筑面积不超过49.14万平方米(含住宅面积48.25万方,幼儿园0.54万方,配套用房0.35万方)。地下商业最大建筑面积为9.2万平方米。规划要求,地块内需配建2所9班幼儿园,单个幼儿园用地面积不小于3780平方米,建筑面积不小于2730平方米。

关于建设高度。6号地块临归元寺北路布局2栋高度不超过150米的塔楼、其余建筑高度不超过20米,7号地块临归元寺南路布局3栋高度不超过100米的塔楼、其余建筑高度不超过20米。

关于竞买要求。竞买人须承诺引入2家或以上现代服务业企业的区域总部,须自持不少于8万㎡的公建产品(其中商业不少于7万㎡、酒店不少于1万㎡),该部分公建产品的所有权在竣工验收后十年内不得转让,十年期届满后,不得分割转让;地块成交后,须按照国际绿色建筑认证协会(GBCI)认证的健康建筑标准进行规划、设计、施工和建设。此外,由汉阳区征收管理部门在供地范围内按成本价(含土地、建安及相关税费)回购815平方米房屋用于安置武汉新华书店。

同时,挂牌文件还显示,上述两地块规划净用地范围内建(构)筑物,由武汉市土地整理储备中心负责在交地前完成拆迁安置补偿,该费用已计入土地成交价款,土地竞得人不再另行补偿。据了解,目前归元寺片的拆迁工作已经启动。

据悉,归元片两宗地块乃近期竞买保证金最少的一次,两宗地块竞买保证金均为起拍价的20%,在一众保证金60%的地块中很少见。

2017年2月8日,远洋集团与汉阳区政府正式签约合作协议,将共同打造汉阳归元文化片区。这也表示,规划已久的汉阳归元寺片改造终于进入实质阶段。

依照规划,归元文化片区主要分为西部启动区翠微片、东部建桥片、北部大桥局片,总规模达250万方以上。其中一期翠微片区将于今年内开工建设,总规模100万方以上,投资总额约300亿,预计3到4年建成开街。未来,汉阳归元寺片区或将媲美上海城隍庙、南京夫子庙,成为武汉重要的新佛教旅游文化区。

而至于此次归元寺两宗地块的归属,有业内人士透露,与汉阳区政府达成合作的远洋集团或已势在必得。

20家房企报名光谷3.7万方地块

东湖新技术开发区流芳路以西,康力街以北,P(2017)032号地块,居然是此次竞拍的大热。地块占地面积1.77万方,建筑面积3.72万方,商住比为1:9,起拍总价15319万元,起拍楼面地价4118元/平。地块面积小,且位于热门区域汤逊湖板块,日前平安、中海在项目周边以8000余元楼板价拍得地块。因此该宗地块出了吸引平安、万科、恒大、越秀这样的知名房企,也吸引了景瑞、阳光城、康桥这样的新进房企。地块位于汤逊湖板块,地块距离三环线约4.4公里,周边高新技术产业密集,拥有百度、富士康、三一重工等产业园,这宗地最终花落谁家,让我们拭目以待。

光谷滑雪场地块规划升级再挂牌 将添国际影院、拳击馆等

本次土拍中,于2017年1月20日撤牌的两宗东湖高新地块再次上架,即P(2017)037、038号地块,同前次一样,也为搭配出让。其中,P(2017)038号地块不仅要求配建一个不小于3万方的滑雪场,还提出了建设国际级影院、拳击馆等新的规划要求。

据挂牌文件要求,P(2017)037、038号地块将搭配供应,要求竞买人须同时参与两地块竞买;当P(2017)037号地块到出让指导价152962万元时,采取评比38号地块规划方案的方式,确定两地块的竞得人。据了解,奥山集团很想要拿到这宗地。

P(2017)037号地块位于东湖新技术开发区光谷三路以东、大吕路以西、流芳园横路以北、佛祖岭东街以南,规划净用地面积为136420.60平方米;为居住用地。规划要求,地块内须配建一所12班幼儿园,用地面积不低于4860,建筑面积不低于3600平米。该地块起拍价101975万元,设置有出让指导价,但由于相关竞买要求并没有一次报价有效区间。

P(2017)038号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、武广高铁以东,规划净用地面积为96496.64平方米,地块起始价19088万元。其中A地块净用地面积为54329.82平方米,B地块净用地面积为42166.82平方米;A地块为娱乐用地、B地块为旅馆用地。据了解,该地块毗邻位于光谷的湖北奥体中心。

规划要求显示,A地块临山一侧需配建一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场。滑雪场的场地建设要求包括,纯冰面面积不小于1830㎡(30m×61m),观赛座位700个以上,等等。

滑雪场建筑高度

除了同前次一样须配建滑雪场外,此次该地块重新挂牌,对竞买人又提出了新要求,简单来说,主要是以下点:1、引入3家以上(含3家)500强(餐饮)服务型企业的下属专业商业运营机构,1家国际级影院,1家体育酒店,以及1家知名影视总公司。2、建设一家国际级的拳击馆,并引入1家国际级拳击企业的下属商业运营机构在此经营。3、承办国际级冰球比赛、冰壶比赛、花样滑冰等赛事,且配合WTA每两年举办一次国际赛事,赛事举办年限不少于20年。4、旅馆用地建设一座建筑规模不低于1.5万方的体育主题酒店,全部自持经营,不得对外分割销售,建设标准不低于五星级,并提交书面承诺书。

对于大家期待已久的光谷滑雪场,最后究竟会花落谁家,又将什么时候与大家正式见面呢?让我们拭目以待。

除了上述重点地块,本场土拍中,还有东湖高新区以及蔡甸区各1宗地块设置有出让指导价,它们均为住宅商服混合用地,此次或也将成为众多房企争抢的焦点。此外,硚口古田片和武昌雄楚大道沿线将各有1宗还建房项目用地出让。其余地块则以纯商服用地为主,分别位于分布在蔡甸和东西湖片区。

2017年4月18日,上述地块将一一揭牌竞价,搜狐焦点也将持续关注,敬请期待。

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责任编辑:范宇宏  JN659

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