购房前请先查房产是否被抵押

图为：屠浩文接听热线

13日上午，楚天都市报3·15维权直通车热线活动举行第九场，武汉市房管局市场处副处长屠浩文做客本报，接听读者来电。

一个半小时的热线时间里，读者电话不断。对于市民的咨询和投诉，屠浩文认真记录、热情解答，并当场表示将对部分问题进行查处，维护市民合法权益。

开发商私售抵押查封房

读者熊先生反映，2014年，他在新洲阳逻街红岭村新港·财富广场购买了一套房产，2015年上半年收房，可至今仍不能网签合同，更办不了不动产权证。每次他到售楼部询问，得到的答复都是“找开发商”。而开发商早已人去楼空，他为此每天焦虑不安。

无独有偶，刘女士去年6月购买了汉阳新城阳光国际广场房产，至今仍未拿到购房合同，手中仅有一张收款收据。销售顾问承诺去年9月可以网签，但拖到现在仍无动静。

类似的还有武昌区新安万福广场。记者查询武汉市房管局官网发现，熊先生、刘女士所购买房产状态为“已抵押”，二人所在小区和万福广场的不少房产同样处于被开发商抵押或被司法查封状态。

屠浩文介绍，按规定，抵押房不能对外销售，新城阳光国际广场等开发商的行为违规。只有当这些抵押房解押之后，购房合同才能通过网签。购买了抵押房的消费者，可向武汉市房管局市场处举报。该处将调查约谈上述项目的开发商，督促其尽快解封房产。

屠浩文提醒，市民购房前，可登录武汉市房管局官网，在“市场信息-商品房项目信息”栏目查询每个项目每套房产的状态，以免买到抵押房、查封房。

毛坯房当成精装修房卖

读者明女士反映，去年11月，她以9500元/平方米的价格，在江夏区富丽金澜湾项目购买了一套房产。今年1月，置业顾问让她签订一份精装修协议。她向其他购房者打听，才得知该项目在房管部门以精装修房备案，因此均价比周边楼盘高1500元/平方米，但与购房者签订的合同却是毛坯房。

在光谷满庭春项目买房的徐先生，也遭遇了同样的经历。

屠浩文表示，武汉市房管局已查处上述两个项目的开发商，并提出了解决方案：开发商对房屋进行精装修，或根据购房者意愿，退还精装修款或办理退房。目前，开发商正与购房者协商，满足他们的退房或精装修要求。

明令禁止售后包租行为

读者许女士反映，2015年，她在徐东东原时光道项目购买了一套商铺。置业顾问宣称包租五年，前三年租金一次性抵扣房款。

“怪我粗心，签合同时没仔细看条款。”许女士说，购房合同里只字未提租约的事情。收房后，她多次找开发商询问商铺招租一事，被告知要找运营商;她找到运营商，又被踢回开发商。

“售后包租属明令禁止行为。”屠浩文介绍，《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

屠浩文提醒，购房者切勿听信片面的误导性宣传，盲目跟风以售后包租方式投资房地产，建议对项目的收益能力、潜在风险作出客观理性的判断。