除了限购的盘龙城 黄陂两版块或再抢新城楼市高地

自2016年11月武汉主城区限购以来，诸如东西湖、黄陂、江夏等新城区的楼市成交量价齐涨，呈井喷之势；而后，随着年末一纸限购令，上述三大热门新城也被部分纳入了限购范围。至此，打算在房价较低的远城置业，却又不满足购房条件的人不得不再次寻找“落脚点”。

蔡甸、汉南、新洲这些仍为“自由身”的区域自然不必再说，那么已经半只脚踏入限购范围另外新城有无合适的区域值得入手呢？其实，翻开新城区地图，参考近来武汉的城市发展规划，确实也能够找到具有一定潜力的非限区域。

这里，我们就先来说说黄陂，除了已被限购的盘龙城，汉口北、武湖等版块也正处于快速发展期。

黄陂地铁规划情况

承接产业转移 武汉第二个“汉正街”诞生于此？

作为黄陂区发展最为迅速的版块，盘龙城一直是购房者追逐的热点。1992年，武汉盘龙城经济开发区始成立，2005年由国家发改委和省政府重新审核批准为省级开发区。最早，这里还叫做黄陂滠口经济发展区，2003年5月改为现在的名字。而由盘龙城向东，越过岱黄高速，便可到达汉口北，滠口、武湖等新兴版块也布局于此。

汉口北新城规划结构与功能分区

盘龙城之所以成为新城区的楼市亮点，除了距离汉口主城较近，以及各大楼盘分布集中供应充足外，地铁交通的利好也是不可忽视的原因。很多人眼里，在远城区买房，轨道交通以及与主城的连接通达能力，是最需要考虑的因素之一。

反观整个黄陂区现状，除了有地铁2号线直达盘龙城，汉口北区域也已开通了轻轨1号线，在滠口新城和汉口北分别设置了站点。此外，除了轨道交通具有先于其他区域的优势外，在区域定位方面，汉口北也具有一定的产业聚集能力。

2011年3月，武汉市政府决定对汉正街市场实施整体搬迁改造，汉口北便承接了汉正街商贸业外迁的重任，头顶武汉“新汉正街”之名，也成为了武汉极力打造的大汉口商贸文化增长极和拓展带。

目前，随着汉正街商务区各大地块相继出让成功，恒隆、复地、绿地等强势开发商入驻，搬迁改造工程也在不断推进；未来，汉口北或也将逐步实现武汉对其高级商贸新城的定位。

6大地铁小镇打造武汉新生活圈 较快落地的竟在黄陂

其次值得考虑的，便是近期热门的武湖地铁小镇。在黄陂区汉口北大道与汉施公路交汇之处，汉口北大道尽头、与谌家矶隔水相望的便是武湖地铁小镇的所在，其规划总用地面积约10.76万平方米，总建筑面积约39.9万平方米。

武汉6大地铁小镇分布

武汉地铁小镇的提出始于2014年，共规划有6个，位于黄陂的就是武湖地铁小镇。2016年8月，“武湖地铁小镇”完成设计权招标，中南建筑院获得核心区综合开发项目设计权。这也标志着地铁小镇进入实质落成阶段，武湖地铁小镇也成为武汉进度较快的地铁小镇项目。

说是地铁小镇，当然离不开地铁的支撑。此前，武汉地铁集团发布公告表示，武湖地铁小镇核心区综合开发一期工程将与21号线武湖站同期建成并投入使用。而随着武汉地铁21号线交付运营时间提前至2017年，武汉排名前列地铁小镇——武湖地铁小镇是否也会提前完工，较快将于2017年底建成并投入使用呢？值得期待。

武汉地铁21号线走向

那地铁小镇具体能够为武湖带来什么呢？根据武汉市交通规划院的解释，地铁小镇是指以轨道交通站点为核心，以800米左右（10分钟步行路程）为半径，建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区，每个新城区将明确一处约2平方公里集中连片区。这6个地铁小镇包括武湖的，均可实现“30分钟到达中心城、60分钟穿城、2小时直达中部城市群”。

作为距离汉口中心最近的地铁小镇，武湖小镇建成后，将重点发展金融、商贸产业，为汉口城市结构和布局优化提供重要支撑。由此可见，无论是交通配套还是商业产业等资源，地铁小镇对于区域版块的振兴能力都不可小觑，待发展成型后，对于人口的聚集也有一定作用。据了解，武湖小镇建成后，居住人口预计会达到5-6万人。

除此之外武湖还有什么亮点呢？最近热议的“长江新城”是其一。在1月召开武汉市第十三次党代会上，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新提出，武汉将启动规划建设“长江新城”，打造代表城市发展较高成就的展示区、全球未来城市的样板。在其后“长江新城”的选址讨论中，与武湖遥江相望的谌家矶成为了热门候选区域；而还有一种猜测是，未来谌家矶、武湖、阳逻等片区或将协同发展共同打造新城。虽说目前还未有最后定论，但是武湖的发展确已是为多方所看好。

具体有哪些楼盘可以买？目前房价多少？

由于武汉各大区域的供应暂时较为紧缺，特别是一些不限购区域的楼盘，入市后成交状况都较好，所以目前大部分新城区包括黄陂在内的楼盘都处于待售状态。有需要的置业者，可以多关注这些项目的较新进展。

汉口北区域大体房价在7-8千左右，热门楼盘如汉口北卓尔生活城二期湖湾，暂无房源在售，上一期均价约7600元/平；滠水春晓预计2017年中旬加推新房源，具体情况待定，前期推出的二期3、4号楼已售罄，最后房源均价约6800元/平米；汉北水晶城即将推二期3、4、5号楼建面94.81-137.19㎡户型，最后房源均价约5800元/平米。

武湖版块目前也基本无在售房源，前期热门楼盘如联投汉口郡，后期房源预计2017年6月加推，最后房源均价约6300元/平米；彩云理想城预计在2017年5月加推二期1、6号楼，最后房源均价约6600元/平米；片区均价也基本在7-8千左右。

在新城区买房，如黄陂、江夏、东西湖这些地方，一大痛点便是配套，这里面包括了交通与其它生活所需的设施，如商业、教育、医疗等；而解决了这些较大的区域性问题之后，大家面临的就是具体选哪个楼盘了，其实，这也是目前黄陂楼市的一大尴尬之处，不像江夏和东西湖被融创、碧桂园、中建这样的品牌大开发所加持，进驻黄陂的强势品牌仍屈指可数；所以如果大家比较钟情大品牌的话，其实现下可选的范围也并不算多。