1年卖地65亿8强房企加持 东西湖能否破烂尾困局？

2017年2月28日，东西湖吴家山新城一地块经过近90轮竞拍，最终以40%高溢价出让，在限制了较高价的情况下，楼板价再次破九，达到9690.44元/平米；而对于东西湖这似乎将成常态，在已经过去的2016年里，这里不乏“地王”出世，众知名房企的相继入驻也搅动着一池“湖”水。

如果说土地市场仅是管中窥豹，随着武汉城市复兴版图不断开拓，作为7大新城区之一的东西湖，近年来发展实则备受业内所看好；然，市场的火热也难掩烂尾之殇，多楼盘停工烂尾的消息屡屡见诸媒体。一面烈火，一面海洋，双面交替之下，这仍然是东西湖版块眼下不可回避的现状。

2016年土地进账65.68亿 20余项目亟待推新

在如今的城市发展情形之下，卖地和卖房的能力，一定程度上是区域价值及可见潜力的证明；这一点在东西湖也不难印证。

据公开资料整理，仅2016年一年，远城东西湖的土地出让总款就高达65.68亿元。其中，挂牌出让土地55宗，成交金额59.284亿元，成交面积247.286万方；而这里面，商业及住宅用地成交款就占了50.8845亿元，共包含10宗地块，面积达28.1868万方。

土地一级市场的火热，自然是吸引了行业大佬们的青睐，最直接的成果便是“地王”的诞生。2016年7月28日，文一地产击败7家房企，以5.533亿元拿下东西湖慈惠农场附近的一宗住宅地块，楼面地价4556元/㎡，溢价率208.59%，成为武汉东西湖区楼面价地王。东西湖封王之路也就此展开。

同年8月16日，融创又以28.921亿的价格拿下东西湖黄狮海旁一地块，楼面地价始破万元大关，达10687元/㎡，刷新了此前安徽文一的记录成为东西湖新地王。东西湖地王的刷新时间也打破记录。

土地市场的火热继续席卷东西湖。2016年11月22日土拍，东西湖一宗地块在达到较高限价后“熔断”，进入规划评比阶段，最终由江苏中南建设摘得，成交价8.5亿，楼面价再次破万，达10133元/㎡，仅次于融创东西湖地王地块。

除了土地市场的火爆，商品房市场或也将呈现出井喷之势。据不完全统计，除了前期市场上已有热度的恒大常青花园、碧桂园海昌天澜、恒大嘉园、远洋世界等项目外，在未来短时间内，东西湖还将会有20余个新老项目开盘或加推，其中包括，融创东西湖双项目，即融创观澜府、融创观澜壹号，万科金银湖新项目，中建澜湾、新城璟汇、文一云水湾等多个知名房企的项目入市，版块凝聚力可见一斑。

来源：万科2017年一月份销售及近期新增项目情况简报

卖地之势风头不减，众多新货新项目扎堆入市，也让东西湖的未来平添一抹神秘色彩。

烂尾楼扎堆成殇 东西湖就真与楼市气场不和？

与土地市场不同，东西湖的楼市总有一块难以揭开的“伤疤”。在2月28日的土拍开场前，有媒体将东西湖出让的4宗地块视作该场亮点，原因之一，便是这片区域自带“光环”，头顶着烂尾楼扎堆之名。

其实这一略带戏谑的“看点”也无可厚非，据彼时媒体报道，从2014年至今，东西湖被曝“烂尾”消息的楼盘至少就有四个。从刚需住宅到高端别墅，再到一时风头无俩的“销冠”项目，烂尾楼盘的类型层出不穷，然相同的，都是讲东西湖区再次推上风口浪尖。

2015年，原定于年内交房的汉口印象没有兑现它的诺言。作为彼时武汉最为著名的“烂尾”项目之一，据媒体报道，由于资金链出现问题，该项目工程进度一再延后，楼盘无法顺利完成交房，致使业主维权不断。更为讽刺的是，2014年，汉口印象共对外销售了600多套房源，被称为金银湖当时“销冠楼盘”。然而，“销冠”也无法摆脱“烂尾”的命运。

与金银湖的汉口印象拥有同样命运的，还有其同胞兄弟盘国际丽都，位于吴家山的东顺擎天，以及别墅项目府上。它们均处于东西湖，分布于金银湖与吴家山版块，是这一片区难以抹掉的痕迹。

烂尾楼扎堆，东西湖就真的与楼市气场不和？其实，这也并不能说是东西湖区域的原因。经过整理不难发现，除了部分出于特定时期的市场原因，这些烂尾盘多为中小开发商开发，问题也均出自资金链方面，而小开发商无论是资金、经验还是危机处理能力本来就有一定的不足；再者，期房预售的方式也让购买这类开发商项目的风险加剧。

业内人士坦言，烂尾楼屡见不鲜，不单是东西湖，光谷、江汉区等热门板块也都出现过，但并不影响他们如今的辉煌；区域作为一个市场的载体，或要承担部分原因，但并非全部。此外，相关职能部门的监管与防控，或能将这类事情发生的概率尽可能地降低。

8大“超级房企”扎堆 城建配套兑现

后东西湖时代的破局之路

摊开大武汉三镇地图，东西湖区位于汉口西部近郊，全境三面环水，境域东靠张公堤，分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤。作为距离汉口主城最近的远城区，东西湖和黄陂一直承接着不少主城购房需求的转移；而东西湖则在自然生态资源和产业支撑这些方面更为有优势，所以被不少购房者所青睐，同样，品牌开发商们也看到了这些。

初入地界的新面孔与深耕区域的老面孔相遇，大量知名房企的涌入也是东西湖有别于其他新城区的一大看点。据统计，2016年中国百强房企前30名中，已有融创、万科、恒大、碧桂园、金地、远洋、新城、中南建设8大“超级房企”相继落子东西湖；除此之外，还集中了花样年、中建、文一等众多大牌开发商，他们对东西湖区域的发展带动作用不容小觑。

目前，东西湖区的楼市开发主要集中在吴家山新城以及金银湖片；相比之下，金银湖版块的发展则更为成熟，金湖听语、金银湖1号等楼盘均价已达13000元/平米左右，而吴家山新城近年来也有显著的提升，目前房价在10000元/平米左右。

除此之外，交通、商业等城建配套的规划落地也是片区改造升级的重要动力。据武汉地铁第四轮规划，未来，东西湖区将开通地铁7号线、8号线和前川线，它们将与已经通车的轻轨1号线、地铁2号线以及6号线，共6条地铁组成片区轨道交通路网；武汉7个新城区中，东西湖在轨道交通的规划数量方面也占据较大优势。

另一方面，除了已经开业的金银潭永旺梦乐城外，据此前媒体报道，东西湖的金银湖区域还将引入约10万方的万达广场以及15万方的恒大城，进一步充实东西湖区的商业版图。

在可以预见的未来里，东西湖会否成为主城之外，武汉新城区中另外一道不可忽视的亮眼明珠，能否承载更多大武汉复兴的动力，或也可期。

烂尾、地王、楼市火爆......众多关键词组成当下东西湖房地产市场的缩影，看似矛盾的背后却是同样的发展内核，城市的高速发展带来的不仅是光鲜亮丽的外衣，同样也有难以启齿的阵痛期；协调好速度与步调的契合，是未来东西湖乃至整个武汉市场题中应有之意。