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去被武汉人遗忘的汉南买房,你买的到底是什么

2017-02-28 18:43:45 来源: 搜狐焦点网 作者:陈晓容

如果不是楼市的限购了,很多人也许不会注意到汉南这个地方。

毕竟,在许多武汉人眼里,汉南是这样的存在:

在这个武汉人都怀疑是不是武汉的地方买房,你真的想好了吗?

在汉南买房的想法是这样形成的吗?

2016年10月武汉楼市重开限购模式,11月限购再度加码,扩大到部分新城区,东西湖、江夏、黄陂部分区域中招,蔡甸、新洲和汉南这几个新城区依旧完全不限购。

然而,仅凭“不限购”并不足以吸引购房者的关注。离汉阳更近的蔡甸拥有先天的地缘优势,今年就要通地铁的新洲据说二手房已被炒到了1万/平以上。

2017年春节过后,先是爆出了通往汉南的16号线争取年内开建,不久就传出了16号线报建的消息,汉南由此正式进入了购房者的视野。

汉南到底是怎样一个存在?

汉阳、经开、蔡甸和汉南的相对位置示意图

上图也标出了武汉三站一场及沌口体育中心的位置,以便各位同学感受更直观,请大家自行感受一下汉南到底在哪里。

从大体上来说,在大汉阳片区,三环以内是汉阳区,在三环以外,蔡甸是土地资源大户,沿江一片是经开区,汉南和经开区相似,土地沿江而狭长。也因此,2014年1月起,经开区整体托管了汉南,这是武汉历史上首次由一个功能区托管行政区。

汉南区管辖面积287平方公里,含4个街道、1个农科所、一个省级开发区、51个行政村、7个农村新社区,此次均在托管范围之内。托管后,汉南区保持行政区划不变、建制不变、功能不变。

那么,汉南到底有哪些规划和能看到的发展潜力?

对于一个武汉五环外(如果有的话)的片区来说,最重要莫过于交通。

16号线启动勘察及勘察监理招标 争取年内开建

2月24日,武汉地铁16号线一期工程公布了较新线路及站点,并正式启动勘察及勘察监理的招标工作。该线路开通后,极大改善汉南地区的区域交通条件,将结束武汉市最后一个新城区不通地铁的历史。

地铁16号线工程属于市域线,设计时速为120km,是一条联系汉南与主城区的快速轨道交通线路。一期工程南起纱帽周家湾,北至国博中心,沿纱帽大道、马影河大道、汉洪高速、军山大道、沌口路敷设,穿越了马影河、大军山、小军山、四环线、分蓄洪区、东荆河、三环线等。线路正线全长约32.1km,其中高架段长约26.2km,地下段约5.52km。设11座站点,其中高架站8座,地下站3座。

目前,该线一期共有2座换乘车站,分别为在老关村站与地铁6号线换乘,在国博中心南站与6号线、11号线、12号线换乘,取消了之前规划的与10号线换乘的万家湖站。

汉南有轨电车南环线年内开建 与地铁16号线对接

今年10月,武汉开发区将投资13亿元启动有轨电车南环线建设,由乌金路至港口物流园,线路长约8.5公里,预算投资13亿元。该线路与地铁16号线在马影河站换乘对接,2019年下半年通车。

根据规划,汉南境内还将建设有轨电车北环线,由金河北路至通航产业园,线路长约14.5公里,预算总投资约22亿元,在协子河站与地铁16号线换乘对接。

汉南通用机场预计9月前完工

汉南通用机场航站区鸟瞰示意图

武汉汉南通用机场是经国际航联(FAI)正式授权的承办世界飞行者大会(WFE)的常态化会址基地,拟于今年举办首届世界飞行者大会,以后每两年举办一次。飞行大会期间将有来自60-80个国家、1000多名运动员,国内外约450架飞行器参会,百余家航材及装备生产商参展。

汉南通用机场建成后,将具备航空运动,通航运营,通航飞机总装等三大功能,成为中国航空运动产业中心,中部通航枢纽、中小型通用机场。机场的投用,将满足承办国际航联世界飞行者大会的需要,完善全省通用航空机场布局,推动航空体育事业和通用航空产业发展。

通用航空产业被看作是武汉市未来经济增长重要引擎,目前武汉已规划建设4座通航机场,分别位于武汉经开区(汉南区)、蔡甸区、东湖高新区和东西湖区,汉南机场为排名前列动工开建的通航机场。

军纱大道、纱帽大道快速路串联大汉阳

军纱大道、纱帽大道示意图

2014年11月,军纱大道正式开建。新建道路起于官莲湖路,线路依次跨越下善湖,经鸳龙山过东荆河、汉洪高速、牛海湖及马影河后,拓宽改造兴四路,接兴城大道,全长约7.77公里;按城市主干道标准建设,双向6车道,道路红线宽40米,设计车速60公里/小时。从沌口经开万达开车去汉南纱帽,走军纱大道只需20分钟左右,更重要的是,军纱大道将沌口和汉南两地的工业园全部串联,成为两区合并后最重要的交通干道,也是大汉阳统一规划建设的重要组成部分。

纱帽大道起于规划道路马影河大道,向南跨马影河后与汉南大道(S103省道)、通江二路、幸福园路、通江四路交叉,终点止于已建成的兴城大道,路线全长6.945km,道路路幅宽度100米。

落户新政之下,汉南有什么优势?

对于被限购的人来说,在汉南买房是获得武汉户口的一条高性价比的途径,汉南只是跳板,通过曲线落户的方式进军中心城区才是最终目的。

2017年武汉先后出台农民工落户新政和积分入户新政,新城区落户门槛进一步降低。另,这些新政目前尚未正式实施,稍安勿躁,请耐心等待,持续关注。

武汉2017年出台农民工落户政策,规定在新城区及两个开发区居住有稳定就业,连续缴满2年社保即可落户。

在新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区有合法稳定就业和住所(含合法租赁),连续参加城镇社会保险满2年以上的非本市户籍人员,本人可以在房屋所在地(武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外,下同)申请登记武汉市常住户口。其中,有自有产权房屋的非本市户籍人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母(符合投靠条件),可在房屋所在地申请登记武汉市常住户口。

在开发区、新城区有合法稳定住所(含合法租赁)和合法稳定就业,连续参加城镇社会保险2年以上的非本市户籍人员,本人可在房屋所在地(武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所所辖区域除外)申请登记武汉市常住户口。其中有自有产权房屋的,本人及共同居住生活的配偶、未成年子女、父母(符合投靠条件),可在房屋所在地申请登记武汉市常住户口。

放宽新城区城镇居民进入中心城区、开发区落户条件。新城区城镇居民在中心城区、开发区有自有产权房屋、合法稳定就业,连续参加城镇社会保险2年以上,可在房屋所在地申请登记常住户口。

汉南房价现状如何?配套怎么样?

汉南现在到底如何?就算你身边有武汉人也不一定清楚,十个人可能九个人没去过。如果要问配套怎么样,恐怕更没人知道了。

汉南行政中心主要楼盘分布

汉南行政中心位于纱帽,纱帽给人的感觉也许就像是你老家的小县城,两三条主要街道,教育局、粮食局、交通局、法院、劳动局、财政局等等政府单位都分布在这方圆三公里的范围内,医院、银行、幼儿园、小学、中学也是应有尽有,配套说不上好但也齐全,日常的生活需求都能满足,逛街购物不如武汉市中心来得便利。2016年新开业的绿地奥特莱斯算是离得最近的购物中心了。

总体来说,汉南的新楼盘还算比较集中,以汉南区政府所在的纱帽为中心,散布于行政中心周边,整体均价在4000元/平左右。

汉南近几年房价走势

圣特立国际花园算是汉南极具代表性的一个老盘了,这个项目近4年的房价走势也反映出了汉南整体的房价走势。

据搜狐焦点统计,目前汉南有11个楼盘在售或待售,绿地城和碧桂园凰城这两个项目是品牌房企开发的别墅,在售的7个楼盘均为小开发商,多为现房在售。

自从2016年10月限购以后,汉南的房价已小幅调整了一波,年后16号线和有轨电车的消息曝光后,已有多个楼盘售罄。

看完了这些,你打算在汉南买房吗?

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