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开年武汉经历了个假楼市?2017还会作死地火下去吗

2017/02/13 18:02 来源: 搜狐焦点网 作者: 高文君 编辑 评论
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刚需们真的可以趁2017年的现在,调控还紧、房价还稳,赶紧上车吧。

根据统计数据,2016年武汉新建商品房成交34.3874万套,同比2015增长36.44%,连续6年刷新年度记录。同时,2016年武汉住宅成交292817套,同比上涨30.13%,第三次摘得住宅销售套数全国桂冠。至此,武汉新房成交量已经连续6年稳居全国三甲行列,成为中国最火的楼市之一。

一言以蔽之:2016武汉楼市可以说是火得非常彻底了。

But,你们都关心的问题来了:这把火能不能继续烧到2017呢?

上周末的元宵节过得可还好?咱们这个春节也总算是划上了句点。不过,从开年这段时间的数据来看,我们似乎是经历了一个假的武汉楼市……

1月武汉成交量同比、环比均降了三成以上:

2017年1月武汉新建商品住宅共成交14522套,环比2016年12月下降34.5%,同比2016年1月下降30.7%。

春节假期武汉楼市更是进入冬歇期:

周成交不超过千套,部分区域日成交为0。

从供应来看,也是惨不忍睹:

连续三周武汉楼市几乎没有新增供应,根据近期的推盘状况,这种状况将一直持续到本月底。

看到这里不禁虎躯一震,武汉楼市这是打算要歇息多久?还能不能复活了?

放心!从最近10周武汉住宅成交量来看,很直观地能看出,武汉楼市已经在渐渐回暖:

至于2017年还会不会继续作死地火,还得看这以下几个方面。

政策方面:

2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议上,中央首次定调,“房子是用来住的,不是用来炒的”。明确了2017年中国楼市的发展方向,强调要促进房地产市场平稳健康发展,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。

为抑制房价上涨过快,自9月以来,武汉市也相继出台了一系列的调控政策,从限贷到限购限贷,再到升级加码,一再收紧的调控政策已让武汉楼市有所降温。随着中央12月16日的首次定调,武汉也响应号召,于12月21日晚出台调控新政,将部分远城区的热门区域纳入最新的限购范围。

看起来,只要政策还是这么个基调,2017年武汉楼市将会维稳为主。

供应方面:

去年下半年,武汉市国土资源和规划局向社会公布该市第四季度及2017年至2019年住宅用地供应计划。该计划显示,未来3年,武汉市拟供应住宅用地近3577万平方米。武汉市今年预计审批房地产项目规模较去年增长20%以上,将高于2016年全年度房地产预计销售规模。同时,今年审批房地产项目规模将较去年增长20%以上。


据搜狐焦点武汉站不完全统计,2017年武汉至少有38个纯新项目开盘,同比2016年上涨4.1%。从大片区来看,大武昌以13个纯新盘量稳居首位,大汉口则以12盘紧随其后,大汉阳稍显弱势占7席。今年将入市的纯新盘中包括了不少主城核心区域一直备受关注的项目,例如位于正关山口的泛悦城,位于硚口沿河大道的江景房金地悦金时代,还有毗邻武汉天地的华发外滩首府等...都将于今年入市。

分片区来看,武汉仍面临冷热不均的局面。部分片区供应相对充足,例如白沙洲、江夏、古田等区域。但部分片区仍面临供应短缺的情况,例如“宇宙中心”光谷片区和一直供不应求的南湖片区。

所以,今年武汉很多片区买房一定会变得容易,然而部分供应紧张的片区,却说不定还需要经历“抢房”的局面。

需求方面:

首先,从大部分人的感官上来说,这些年来,武汉的人是越来越多了。商圈、基础教育、便民福利、地铁高架、开发区等等也越来越多。

根据湖北省政府官网公布的数据,2015年武汉市常住人口1060.77万人;同期户籍人口829.27万人。这项统计数据意味着,2015年武汉净流入人口突破230万人,相当于一座大城市的常住人口。

而大数据发布的《2016全国城市年轻指数报告》更显示,武汉成为二线城市中年轻人口新增率最高的城市,达到40.28%。

同时,一方面是更多的人愿意选择在武汉落户,另一方面武汉也一再放宽落户政策。

2月9日,武汉政府亦再次颁布落户新政:实施差别化落户政策,促进有意愿,在新城区和武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区有合法稳定就业和住所(含合法租赁),连续参加城镇社会保险满2年以上的非本市户籍人员,本人可以在房屋所在地(武汉东湖新技术开发区关东、铁箕山派出所辖区除外,下同)申请登记武汉市常住户口。其中,有自有产权房屋的非本市户籍人员,本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母(符合投靠条件),可在房屋所在地申请登记武汉市常住户口。

武汉的人口数量一定只会增不会减,这也会成就2017武汉稳固的购房需求,加上武汉这几年大拆大建,拆迁户的购房力量也不容小觑。所以,从这方面可以预测到的是,武汉房价2017年不会有大跌的趋势。

接下来我们就看金三银四的了,相信到时候武汉将不会再经历一个假楼市了。再多说一句,刚需们真的可以趁2017年的现在,调控还紧、房价还稳,赶紧上车吧。

责任编辑:高文君  JN049

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