红黑榜：武汉版太古里年内开建 蔡甸竟成楼市黑马

年过月半尽，武汉楼市丝毫没有回暖的迹象，随着二手房降价趋势明显、央行释放加息信号，武汉楼市也即将迎来金三银四。新一轮的购房旺季即将到来，远城区和主城区哪里更吃香?来看看今天的红黑榜，或许能对接下来的市场走向有更多的把握。

红榜：

1月武汉卖1.45万套住宅 远城区利好不断蔡甸崛起

根据武汉市房地产市场信息网数据统计，2017年1月武汉新建商品住宅共成交14522套(因系统维护，春节期间关闭网签、备案系统，1月28日至2月2日无数据)，环比2016年12月下降34.5%，同比2016年1月下降30.7%。武汉各区成交分化明显，洪山区一枝独秀，1月成交2915套新建商品住宅，汉阳区、武昌区、蔡甸区和东湖高新区成交均超千套，而经济开发区1月仅成交193套。

在开盘方面，既有当代国际城、绿地光谷理想城、保利新武昌、融创融公馆和汉口公馆这样开盘当天售罄的项目，也有金色港湾双湖林语这样开盘当天仅去化17%的楼盘。

据统计，1月武汉共发放28个住宅项目预售证，市场新增约113万供应，其中，中心城区约36万方，远城区约77万方。从市场反应来看，限购扩大到部分远城区后，远城区推盘意愿强烈。

小编点评：远城区的崛起说白了还是依赖限购政策，金三银四的购房旺季还没有到来，如今趁着政策利好的窗口，刚需可要看准机会了。

白沙洲三环内住宅供应又要增加 还规划有两条地铁

据武汉市国土资源和规划局网站消息，位于白沙洲三环内的A150505管理单元(科信地块)控制性详细规划调整正在网站进行公示。

根据公示，调整后，住宅用地增加9.96万平米，并增加了配套的小学和商业用地规划。将原控规导则控制的一类工业用地(9.19公顷)、一类物流仓储用地(3.36公顷)和公园绿地(0.11公顷)，调整为二类居住用地(9.96公顷)、小学用地(1.1公顷，18班)、商业用地(1.4公顷)和公园绿地(0.2公顷)。

从调整后的规划来看，轨道交通12号线交通走廊两个比选方案紧邻地块两侧，而在北侧不远处还有轨道交通11号线交通走廊。

小编点评：说到白沙洲，大家想到的可能是交通堵塞、灰尘漫天。但是随着区域配套的不断完善，白沙洲正在进入城建收获期，如今供应加大，势必会引起新一轮的购房潮。

汉阳归元文化片区项目年内启动 3到4年建成开街

昨日，汉阳区与远洋地产正式签约汉阳归元文化片区项目战略合作协议，归元寺项目今年将正式启动。

据了解，该项目一期翠微片区今年内将开建，预计3到4年建成开街。一期范围西起归元寺，东至鹦鹉大道，北至汉阳大道，南临拦江路及国博大道，总规模100万平方米以上，投资总额超300亿，建筑风格传承历史建筑精髓，也融入现代建筑工艺，是融合归元文化特色和现代高端消费为一体的低密度开放式高端街区。

远洋地产武汉公司副总经理李林达介绍，归元文化片区旧城改造项目主要分西部启动区翠微片、东部建桥片、北部大桥局片，总规划建筑规模250万平方米以上，由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心等几个重要功能区组成，建成后将成为汉阳及武汉中心较具代表性的商业文化旅游项目。

小编点评：归元寺是武汉的一张文化名片，在吉庆街、民众乐园等片区改造相继失败之后，远洋改造归元寺片区其实是需要一定勇气的，希望未来的归元片区不要让武汉人失望!

黄陂区招商7大项目 华夏幸福将打造前川产业新城

据黄陂区人民政府网报道，2月8日，2017年黄陂区招商引资重大项目集中签约仪式在黄陂区纵横大酒店内隆重举行。黄陂区华夏幸福基业股份有限公司、湖北交投商贸物流有限公司、武汉金运激光股份有限公司、湖北元泰丰德环保科技发展有限公司、武汉峰辉节能环保科技有限公司、国家电力投资集团公司湖北分公司、武汉卓尔职业足球俱乐部有限公司、卓尔投资集团有限公司进行集中签约。

华夏幸福基业股份有限公司与黄陂签约打造的前川产业新城项目，进行全面开发建设运营，具体包括土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务及其他与委托区域开发建设相关的工作。

小编点评：华夏幸福不仅与黄陂签订了产业新城项目，还与汉阳签订了产业小镇项目，华夏幸福在武汉的新一轮扩张已经开始了。

黑榜：

连续两周无新房源 武汉楼市还在冬眠

在限购政策及春节长假的双重影响下，武汉楼市进入“冬歇期”。昨日，记者从某研究中心获悉，连续两周武汉楼市几乎没有新增供应，周成交量也均在千套以下。根据近期的推盘状况，这种状况将一直持续到本月底。

业内人士分析，随着限购影响的持续，在淡季以及资金流动性偏紧等众多因素影响下，预计2月份武汉楼市将持续保持低位成交量，甚至到了3月份仍将会有较多的市场观望者，武汉楼市今年转暖时间会比往年有所延后。

小编点评：春节进入淡季是每年的惯性，期待金三银四的到来，看武汉楼市能否打一场翻身仗?

武汉二手房市场量跌价涨 挂牌均价10687.43元/平

春节期间是传统淡季，就连一直俏绷的二手房也明显降温。昨日，记者获悉，节间不少外地购房者返乡过年，本地买方观望情绪加重，房东寄希望年后市场回暖，综合因素影响下，2月第1周武汉二手住房市场成交量环比下降22.49%，日成交量跌至23套。

虽然成交量大幅下滑，但整体挂牌价未见明显波动。随着交通等配套设施的日益完善，部分片区二手房的升值潜力凸显，业主寄希望后市，坚守价格。从各区域挂牌价看，春节期间，江岸、江汉、硚口、武昌、青山、洪山和沌口等区域挂牌价仍有上涨。亿房网研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅目前的挂牌均价为10687.43元/平方米，与1月第4周相比下跌了7.99元元/平方米，环比跌幅为0.07%。

小编点评：二手房市场的泡沫长期存在，特别是新房限购，二手房泡沫越明显。

加息预期骤起 房地产市场或迎“寒冬”

今年春节前后，央行进行的两项看似不起眼的操作，可能预示着房地产市场寒冬将至。

2月3日，春节后的排名前列工作日，央行上调SLF利率，隔夜品种上调35个基点至3.1%，7天和1个月品种均上调10个基点，分别至3.35%和3.7%。此前的1月24日，央行上调MLF利率，其中6个月和1年期的中标利率分别为2.95%、3.1%，上升10个基点，这也是央行在MLF操作历史上的首次上调利率。

小编点评：经过2015年央行5五次降息，2016年央行利率已经稳定了一年，2017年是否会再次加息，这估计是广大房奴最关心的问题之一了!

合同到期后租客不肯腾房 还拒绝执行法院的判决

将房屋出租，合约期后租客却不愿搬走，房主诉诸法院，判决下来了，租客还是不搬离。近日，市民李先生为此烦恼不已。

李先生介绍，他在江夏纸坊沙羡街有套门面房，托亲戚租给了范女士。去年1月合同到期后，李先生欲收回房屋，但范女士坚持要继续租用。

范女士告诉记者，因装修投入较大，她不愿意就此腾退，希望继续租下来。但李先生称，哪怕补偿部分装修款，也要收回房子。他将继续与范女士协商，若仍行不通，将向法院申请强制执行。

小编点评：装修再好，租房到期还是得按期还房，范女士鸠占鹊巢的做法未免太任性了!