不管政策、行情怎么变 2017武汉这7种房子请慎买

经过了2016年的疯狂，目前，武汉楼市似乎还沉醉在春节假期没有回过神来，平静得像一湾湖水。也许是买房大军还在路上，也许是调控政策下的2017楼市将注定并不复往日光彩。但，小编在此想友情提醒打算年后买房的各位，不论市场如何，不论政策如何变化，武汉以下7种房子请慎重购买！

1、小型开发商的项目

真不是小编嫌弃“小型开发商”，主要是因为没有保障。

很多房企只是看上了房地产这块肥肉，总想来分一勺羹，自己旗下仅仅就这么一个项目，前不见古人后不见来者，一出现问题说不定就卷款而逃了。

这种房企的项目，出现烂尾和工程质量问题都不足为奇，再加上开发商小，实力不足，资金链断裂更是经常发生。

2、抠门的大开发商

小微房企问题多，大企业未必就让人完全放心。商人重利，爱惜品牌、目光长远者，在考虑成本收益时，也兼顾质量；但也有赚尽最后一个铜板的企业，不断刷新下限。

所谓“抠门”，主要是指所用的建筑材料、设备和装修材料。勤快的买房者，应该能到网上搜到那些经常被投诉的开发商，位列房企百强甚至是50强，有的当年还曾是10强呢。业内人士都知道，有那么几家大房企，针对门窗、电梯、地板等的招标采购，以价格为少有标准，也就是谁报价便宜就用谁的。所谓一分钱一分货，资本有200%的利润就敢铤而走险杀人放火，所以你要是看到某家知名房企门窗歪斜、地板打卷、水管跑漏、墙壁开裂的报道，千万不要感到奇怪。

3、不靠谱的老国企

多数老国企较大的问题，莫过于理念陈旧，因此也就造不出新产品、新环境来。几年前北京某老国企开发的一个楼盘，单价5万，那时算很贵了，但该项目从社区规划、外立面到户型设计，呈现出来的品相，几乎跟保障房差不多。有些老国企，就是在用建经济适用房的做法来开发商品房，实在令人不敢恭维。

4、区位真的很重要

能买着潜力板块的就不买万年涨不起来的，能买武汉二环内的就别买着三环外。事实证明，靠近市中心才是王道。

为什么武汉内环过3万都不新鲜，而三环外还有很多楼盘没过万？还有啊，为什么白沙洲虽然在三环内，却不如很多光谷楼盘卖得出价？这就是区域的影响力。

5、商用住房慎重买

有的人说：商住房挺好的，比普通住房便宜还不限购，可是你有没有想过这样的一些问题？

首先，商住的居住成本要比一般住宅高，用的都是商业用水和商业用电，物业费也更高一些，而且不少商住项目无法安装天然气。

其次，是产权问题，普通住宅用地70年产权到期后，一般自动续期，但商住房40-50年产权到期后，是否自动续期，法律没有规定。最最重要的是：同一个地段，商住盘和纯住宅楼盘相比，价格上涨幅度要慢得多。

6、承诺回报 留个心眼儿

买理财产品，承诺年收益率高达XX的，最后都被“卷包会”了；入股企业，承诺一年分红多少多少的，基本被集资了。房地产行业也不会例外，真有那么好的事儿，高管和他的七大姑八大姨也就自己内部消化了，也不会出钱赔笑脸地求着你买。

像这种承诺年投资回报率在百分之二三十甚至更高的，抑或是承诺售后回租的，被国家明令禁止，一般稍大点的正规房企都不会也不敢做。假如买了，好一点的，是被忽悠一下，当初的承诺没有兑现；惨一点的，开发商卷钱跑路，大家血本无归。

7、脑残“明星”控

请明星代言是各行各业打广告的标准动作。有那手笔大的，港台的、好莱坞的、一线的、天王天后……型男靓女星光闪烁，丝毫不亚于美帝电影节。但是，羊毛出在羊身上，房企老板肯定不会掏自己的私房钱为这些光鲜靓丽买单。

小编认为，与其慷未来业主之慨搞这些虚头巴脑的，不如踏踏实实做好产品。