武汉年后再卖地11宗 "沙湖之心"160米项目或落定

武汉“沙湖之心”规划中的最后一个项目或也将落定。1月26日，武汉市国土资源规划较新土地出让公告显示，在2月7日土拍后，武汉将于2月下旬再次挂牌出让11宗土地，其中，1宗为招标地块，8总网上拍卖，2宗现场拍卖。

土拍地块信息表

由于出让文件还未挂出，相关地块的详细信息暂时未可知。不过，经与以往出让地块进行对比发现，于2016年10月揭牌前临时撤牌的武昌中北路青鱼嘴一宗商服地块，或于此次再“上架”，并且由前次的网上挂牌，改为了“招标”的出让方式，据悉，该地块或将开发为“沙湖之心”项目；另外，在2016年12月土拍中流拍的一宗位于江汉区妙墩路商服地块，也在本次土拍中重新挂牌出让。

除了上述两地块，本次土拍中，还有4宗东西湖地块，3宗黄陂地块，以及江岸区和东湖高新区地块各1宗。其中，仅有东西湖4宗地块设置有出让指导价。

中北路青鱼嘴商服地块招标 或打造160米“沙湖之心”项目

2016年10月18日，P（2016）098号地块于招拍挂开始前临时撤牌，该地块位于武昌区中北路青鱼嘴武重E2地块；经对比地块信息，本次招标地块P（2017）011号或即为撤牌的P(2016)098号地块。

P（2016）098号、P（2017）012号地块信息对比

P（2017）011号地块位于武昌区中北路青鱼嘴，土地面积7460平米，为商服用地，竞买保证金7000万元。

彼时，P（2016）098号地块规划总用地面积1.0万平方米，地上较大建筑面积按5.16万平控制，这正好与湖北碳排放权交易中心官网公布的“碳汇大厦项目地上建筑面积5.1万方”相吻合。

“沙湖之心”项目分布图

同时，关于碳汇大厦项目，2014年11月武昌区政府华中金融城管委会就已和湖北碳排放交易中心及湖北铁路投资建设集团共同签订了《项目建设合作协议书》，由武昌区政府通过招商引资方式定向出让位于武昌区中北路青鱼嘴地块建设“铁投碳汇大厦”。

湖北碳排放权交易中心公告

据了解，P（2017）011号（P（2016）098号）地块即位于武昌区政府重点规划的青鱼嘴“沙湖之心”区域，碳汇大厦或就将落定在该地块上。整个沙湖之心规划主要集中在现沙湖污水处理厂周边，以襄阳大厦为核心，包括华夏天风大厦和碳汇大厦一共三个项目。碳汇大厦规划高度为160米左右；华夏天风大厦高度140米，已于2016年1月被天风证券直投子公司——天风天睿投资有限公司以底价4.95亿元竞得；襄阳大厦高度约为260米，是襄阳市政府和武昌区政府的签约项目，也在2016年6月完成了招拍挂。

网传沙湖之心效果图

而此次土拍中，随着P（2017）011号地块的再次上架招标，或将为“沙湖之心”规划的悉数落地画上完满句号。

青年路流拍地块再挂牌 与中海、ICC项目为邻

同样，与以往出让地块进行对比了解到，于2016年12月8日土拍中流拍的一宗商服地块也出现了本场土拍中，该地块原编号P（2016）120，位于江汉区妙墩路ICC武汉环球贸易中心旁。如今，该地块编号为P（2017）012号重新挂牌，将于网上拍卖。

P（2016）120、P（2017）012号地块信息对比

P（2017）012号地块位于江汉区妙墩路与妙墩横路交汇处，土地面积2698.49平米，为商服用地，竞买保证金5440万元，起拍价27170万元，未设置出让指导价。

彼时，P（2016）120号地块基本信息与P（2017）012号地块一致；其规划要求，总建筑面积控制在41185.39平方米以内；其中地上商服建筑面积不大于35028.39平方米；地下商业建筑面积不大于6157平方米。

P（2016）120号（P（2017）012号）地块规划图

根据规划设计条件，该地块为青年路59号扩大片地块，并要求“项目地上与地下部分应与相邻的青年路59号地块统一规划”。青年路59号即为地块紧邻的ICC武汉环球贸易中心，开发商为武汉怡景地产。地块开拍前业内人士分析，该地块或将由武汉怡景地产摘得，但直到正式开拍也未出现竞买人。最终因为无人报价，该地块流拍。

据了解，该地块周边有万松园商业街、新一佳购物广场、王家墩CBD、花园道等，商业氛围和居住氛围都十分成熟。2010年，武汉怡景地产有限公司以总价12.2亿元拿下青年路59号P(2010)211号地块，目前该地块已开发为ICC武汉环贸中心。

同时，也就在2017年1月24日的土拍中，中海地产竞得了位于江汉区青年路与雪松路交汇处的P（2016）151号商住混合地块，成交价约28.64亿元，楼面地价达19113元/平，溢价率12.32%。该地块即紧邻P(2016)120号地块（P（2017）012号地块）。中海等知名开发商的入局，会否再次提升区域的价值，该地块此次揭牌结果又是如何，我们拭目以待。

中海地产经过60余轮的竞价夺得青年路万松园地块，成交价约28.64亿元，这也是自去年底拿下江夏地块后，中海再次出现在武汉土地市场上，“缺地”的中海会否在2017年迎来新一轮爆发，值得期待。

本场土拍，招标地块将于2017年2月16日开标；网上挂牌和现场挂牌地块将于2017年2月28日揭牌竞价。