1.24土拍：金科武汉拿地 汉正街地块130亿成交

搜狐焦点快讯：今日（1月24日）上午，武汉举行了2017年首场土拍，公开拍卖的17宗地块全部成功出让，总成交额约277.7亿元，其中12宗地块底价成交；复地、越秀、中海、金科、碧桂园等房企均有所斩获。至此，全国前20强房企已悉数落地武汉，品牌房企必争之地的战略地位可见一斑。

作为本次土拍中最受关注地块，汉正街东两宗地被复星集团（复地）以130.1亿元总价收入囊中，有险资背景（国华人寿）的武汉平华置业则以32.6亿元底价取得了二七滨江地块。

1.24土拍地块信息表

虽临近新年，但本场土拍亮点却未减分毫。首当其冲的要属金科地产，作为2016年全国前20强房企中还未在武汉市场布局的金科，此次一举拿下洪山区大洲村A包地块，其参股公司拿下洪山区大洲村B包地块，共获得约31.5万方土地，建面逾百万方，借此二宗地块金科首入武汉。这也标志着全国20强房企终于聚首江城。

其次，中海地产经过60余轮的竞价夺得青年路万松园地块，成交价约28.64亿元，这也是自去年底拿下江夏地块后，中海再次出现在武汉土地市场上，“缺地”的中海会否在2017年迎来新一轮爆发，值得期待。

另一方面，逾百轮竞价后，越秀地产关联公司武汉炎胜置业有限公司成功竞得汉阳四新商服地块，对其而言此次拿地也极具意义；此前，越秀分别在武昌的中北路，汉口的精武路等区域落子，而这次拿地汉阳，将是越秀对武汉三镇的一次完满布局。

除此之外，碧桂园、瑞安也在本场土拍中有所斩获。据透露，瑞安与中信的联合公司华夏瑞信拿下光谷东35万方商住混合用地；而碧桂园则再次落子蔡甸区，取得一宗纯住宅用地。

2016年中国房地产企业前20强（由中国房地产业协会、中国房地产 测评中心联合发布）

以下为土拍直播回顾

今日（1月24日）上午，武汉将公开拍卖17宗地块，总起拍价约269.28亿元。由于东湖高新区两宗地块1月20日因故撤牌，本次土拍现场挂牌的地块减至8宗，另外有9宗地块网上挂牌；共有6宗地块设置了出让指导价。

本场土拍中，起拍总价较高地块为汉正街东片的两宗捆绑地块，分别达到76亿元和50亿元，总额126亿元；起始楼面地价较高的为青年路万松园商住混合用地，达17133.33元/平米。它们能否再次刷新武汉的最贵地价，值得期待。除以上两宗热门地块外，大洲村出让的三宗纯住宅用地，东湖高新的商住混合用地，以及二七沿江商务区地块也均受到了众多房企的关注。

截至1月23日下午17:30，9宗网拍地块均已有房企报价，青年路的商住用地有5次报价，为当前最多报价地块。另据了解，参与本次竞拍的除了有万科、福星惠誉、中信、华发、复地、中海等一批熟面孔外，全国前20强房企中少有缺席武汉市场的金科地产也有意在本场土拍中拿地，借此首次布局武汉。

那么，汉正街、二七沿江等大热地块究竟花落谁家？众知名房企都中意于哪宗地块？金科地产又是否会有所斩获顺利进入武汉？答案揭晓在即，搜狐焦点将于今日（1月24日）上午9:30为大家实时直播，请持续刷新本页面。

【网络拍卖实况直播】

青年路万松园地块：

10:13，在47轮报价后，北京鑫景通达置业有限公司取得P（2016）151号地块，成交价286428万元，楼面价19113元/平，溢价率12.32%。据查询了解，该公司与北京中海地产有限公司拥有共同法人。

9:58:00，在报价60次后，P（2016）151号地块达到出让指导价277499万元，进入一次报价问询期。

9:42:34，P（2016）151号地块获报价27次，目前较高报价268,000万元。该地块出让指导价277499.0万元，已接近。

截至9:33:43，位于江汉区青年路与雪松路交汇处的P（2016）151号地块以有17次报价，每次报价增幅500万，目前较高报价263,000万元。

汉阳区四新片商服地块：

P（2016）150号地块成交，成交价24060万元，竞得单位为武汉炎胜置业有限公司。据了解，该公司系越秀地产关联公司。

10:25:15，P（2016）150号地块报价106次，目前较高报价24,060万元。该地块未设出让指导价。

10:11:06，P（2016）150号地块报价90次，目前较高出价22160万元。

截至9:50:36，位于汉阳区四新片区会展北二街与江堤中路东北角地块的P（2016）150号地块已有51次报价，商服用地，目前较高报价17460万元。

其他网拍地块：

9:35，位于蔡甸区奓山街奓山村的P（2016）152号地块成家，成交价7090万元，竞得单位为碧桂园城市置业（武汉）有限公司。

9:38，位于武汉经济技术开发区113C3地块的P（2016）155号地块成交，2个竞价人，总计4次出价，成交价9980万元，竞得单位为武汉智慧生态建设投资有限公司。

9:37，位于黄陂区六指街大咀村，刘大路以北的P（2016）154号成交，成交价250万元，竞得单位为武汉宏大利新能源有限责任公司。

9:36，位于新洲区阳逻街高潮村的P（2016）153号地块成交，成交价1760万元，竞得人为自然人。

9:32，位于武昌区兴国南路与东湖路交汇处P（2016）149号地块成交，成交价2630万元，竞得单位为武汉华力运通新能源科技有限公司。

9:31，位于武汉市化学工业区八吉府街群利村用地的P（2016）148号地块成交，工业用地，成交价2400万元，竞得单位为武汉澳辉新材料科技有限公司。

9:30，位于洪山区青菱街红霞村的P（2016）147号地块成交，工业用地，成交价8860万元，竞得单位为武汉市迅洲物流园管理有限公司。

【现场拍卖实况直播】

汉正街东片156号、157号地块成交，竞得单位为复星集团。其中，156号地块成交价为80.1亿，依照竞买规则，157号地块以底价50亿元成交；总成交额130.1亿元。

东湖高新的P（2016）165号成交，成交价229838万元，竞得单位为瑞安。据了解，瑞安或在此打造创智天地。

二七滨江P（2016）158号地块成交，成交价326000万元，竞得单位为平华置业。该公司背后股东为国华人寿保险股份有限公司。

汉阳P（2016）159号地块底价成交，成交价42500万元，竞得单位为中联晟鸣置业。

洪山区大洲村C包P（2016）162号地块底价成交，成交价88280万元，竞得单位为武汉盈锦嘉园房地产开发有限公司。

洪山区大洲村B包P（2016）161号地块底价成交，竞得单位为武汉福瑞德成房地产开发有限公司， 成交价174120万元。据查询，金科地产集团武汉有限公司也为该公司股东。

武汉福瑞德成房地产开发有限公司股东信息

洪山区大洲村（大洲村A包）P（2016）160号底价成交 ，成交价271950万元，楼面地价4267元/平米，竞得单位为金科集团。这也是金科地产首次进入武汉。

【1.24土拍重点地块介绍】

汉正街126亿地块改规则再“上架” 拆分为二须一并拿下

本次土拍中，最受关注的，莫过于汉正街东片的两宗地块。2016年12月6日，原定于2016年12月8日揭牌的汉正街东片P（2016）124号地块临场撤牌，武汉“准地王”落空。

如今，该地块又重新挂牌。挂牌文件显示，原P（2016）124号地块被拆分为P（2016）156号和157号两宗地块，起拍价分别达到76亿元和50亿元，且规定必须被同一竞买人竞得，即依旧打包为整体出让。其中，156号地块设置了出让指导价，157号则无。

同时，原地块内规划的不低于400米的超高层标志性建筑依旧保留。

关于竞得方式，挂牌文件规定，竞买人须同时参与P（2016）156号、157号地块竞买，并分别报价；P（2016）156号地块竞价达到出让指导价时，采取“一次报价”方式确定竞得人；P（2016）156号地块成交后，P（2016）157号地块由P（2016）156号地块竞得人以P（2016）157号起始价竞得。

P（2016）156号地块位于东至上河街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，起拍总价76亿元，起拍楼面地价约15313元/平米。

该地块规划净用地面积为74305平方米；地上较大建筑面积为49.63万平方米，其中商业服务业设施建筑面积18.15万平方米（含商业建筑面积3.5万平方米，商务建筑面积14.65万平方米），居住建筑面积31.48万平方米；地下商业较大建筑面积（计入容积率）不大于3.1万平方米。规划用地性质A2、B1、B2地块均为商业服务业设施用地、居住用地；C2、C3地块均为居住用地；土地分类为商服用地、住宅用地。

关于竞得要求。P（2016）156号地块内应控制不少于12班的幼儿园，用地面积为3600平方米。竞得人须同步开工建设项目内公建与住宅，竞得人须对项目商业、商务部分统一运营管理，且自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积满5年以上（含5年）。

P（2016）156号、157号地块规划条件附图

P（2016）157号地块位于东至宝庆街，南至沿河大道，西至上河街，北至汉水街，起拍总价50亿元，起拍楼面地价约11143元/平米。

该地块规划净用地面积为27935平方米；地上较大建筑面积为44.87万平方米，其中商业服务业设施建筑面积41.85万平方米（含商业建筑面积5.3万平方米，商务建筑面积36.55万平方米），居住建筑面积3.02万平方米；地下商业较大建筑面积不大于2.5万平方米。规划用地性质A1地块为商业服务业设施用地；A3地块为商业服务业设施用地、居住用地；土地分类为商服用地、住宅用地。

同时，该地块内沿宝庆街须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑，并须考虑临沿河大道的开敞度。

关于竞得要求。竞买申请人须编制完成P（2016）156号、P（2016）157号地块规划建筑方案和产业规划方案，须承诺引入2家以上（含2家）国际或全国性金融机构中国总部或区域总部、引入2家以上（含2家）2013年以来《财富》或《福布斯》杂志公布的世界500强企业区域总部。竞得人须对项目商业、商务部分统一运营管理，且自持商业、商务部分不低于30%的建筑面积满5年以上（含5年）。

二七沿江再建超300米摩天楼 补充条款增加竞得人拿地风险

本次出让的还有江岸区二七沿江商务核心区南二片的一宗地块，编号P（2016）158号。该地块紧邻解放大道及轻轨1号线徐州新村站，总价起拍价32.6亿元，起拍楼面地价8101.39元/平米，规划净用地面积为65070平方米；地上建筑面积控制在40.24万平方米以内（居住建筑规模不大于9.98万平方米，商务、商业建筑规模为26.36万平方米，文化设施及配套建筑规模为3.9万平方米）；容积率约6.18。规划用途为：住宅、商服、公园绿地、文体娱乐。

P（2016）158号地块规划图

P（2016）158号地块由6幅小地块组成，即7A、7B、8A、8B、9号、10号地块，其中10号地块内标志性商务办公塔楼建筑高度不低于300米。各地块具体信息如下表：

P（2016）158号地块组成详情

2017年1月11日，武汉国土资源规划局再发补充公告，对P（2016）158号地块挂牌文件做出调整：1、竞得人须持有不低于整个项目商业及办公总面积70%的物业，10年内不得对外销售转；2、竞得人须承诺竞得土地后须引入不少于3家“一行三会”颁发经营许可证的全国性的金融机构的区域总部或控股子公司落户该项目，引进至少一家世界500强中的金融机构的区域总部，并提交与相关企业签订的合作协议。

以上补充规定，特别是对物业的自持要求，无疑增加了竞得人拿地之后的建设运营成本与风险，对于开发商而言，取得该地块机遇与挑战并存。

近年来，武汉二七沿江商务区发展步伐加快。从2015年至今，区域内先后引入了诸如华发（华发外滩首府）、绿城（绿城外滩黄浦湾）、新世界（周大福中心）、万科这样的全国知名房企。二七沿江商务区也成了豪门必争之地。

P（2016）158号地块区域示意图

2016年12月26日晚，本该于27日揭牌的江岸二七沿江商务核心区北片P（2016）125号地块，因故临场撤牌；2017年1月7日，该地块重新挂牌，各项出让信息较之前基本无变化，仅将竞买保证金由原来的326780万元下调为198400万元，起拍价为99.2亿元，将于2月7日武汉春节后的首场土拍中揭牌。

2016年12月29日，汉口滨江商务区基础设施启动建设，据透露，该区域内拟建一座707米高的摩天大楼，成为汉口沿江一座新地标，刷新“武汉高度”。而在启动会上，出现了中信泰富的身影。此前有消息称，中信泰富已与武汉市相关部门签订了合作备忘录，就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜做出沟通。因此虽然目前还未取得地块，但中信泰富对于二七沿江似乎已是志在必得。

洪山大洲村集中出让3宗城中村地块 白沙洲将新增110.6万方供应

本次土拍，洪山区大洲村A、B、C包共3宗纯住宅地块出让，均为“城中村”改造项目，其中P（2016）160号位于洪山区，紧邻青山滨江商务区，P（2016）161号、162号地块位于白沙洲。据出让文件测算，未来这三宗地块将分别为青山和白沙洲片区带来约 63.7万方和110.6万方的楼市供应。

P（2016）160号地块规划图

P（2016）160号地块位于青山区友谊大道与建设一路交汇，友谊大道南侧，建设一路东侧，临青山滨江核心商务区，起拍价271950万元。K1地块规划净用地面积为36855.45平方米；建筑面积不大于150000平方米；规划用地性质为居住用地。规划要求，地块内应安排100米以上超高层建筑。K2地块规划净用地面积为103815.12平方米；建筑面积不大于487326平方米；规划用地性质为居住用地。规划要求，地块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，地块内应安排100米以上超高层建筑。

P（2016）161号地块示意图

P（2016）161号地块起拍价174120万元，由K3和K5地块组成。其中，K3地块位于洪山区长江村，规划净用地面积为135939.18平方米；建筑面积不大于507374平方米；规划用地性质为居住用地。规划要求，地块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，其中超过100米的超高层住宅不少于2栋。K5地块位于洪山区南湖新村旁，规划净用地面积为38156.53平方米；建筑面积不大于189100平方米；规划用地性质为居住用地。

P（2016）162号地块区域示意图

P（2016）162号地块起拍价88280万元，K4地块位于洪山区长江村，规划净用地面积为106556.58平方米；建筑面积不大于410000平方米。规划要求，地块内居住建筑应采取不同建筑层数混合搭配，在建筑高度上形成错落有致、两个以上高度层次的沿街景观形态，其中超过100米的超高层住宅不少于2栋。

东湖高新三宗地块撤牌两宗 滑雪场规划恐生变

据武汉土地市场网1月20日补充公告，原定于1月24日揭牌竞价的P（2016）163号地块已临时撤牌，与其一起撤牌的还有此次搭配出让的纯住宅用地P（2016）164号地块。

撤牌地块

原挂牌文件中规定，P（2016）163号地块内将配建一个建筑面积不小于3万平方米的滑雪场，据了解，该地块毗邻位于光谷的湖北奥体中心。

挂牌文件还规定，为贯彻落实国家关于房地产市场宏观调控政策，P（2016）163号与164号地块搭配供应，竞得人须同时竞得两地块的国有建设用地使用权，P（2016）163号地块成交后，164号地块直接按照出让指导价152962万元由P（2016）163号地块竞得人竞得。

光谷滑雪场规划未来会发生怎样的变化，搜狐焦点也将持续关注。

P（2016）165号地块位于东湖新技术开发区二泉街以南、光谷五路以东、星愿街以北、高科园西路以西。该地块起拍价229838万元，规划总用地面积657638.12平方米，规划净用地面积为353759.79平方米；控制用地303878.33平方米。规划用地性质B1、B3、B5、B9、B10、B11、B12、B13、B14、B15、B16地块为金融保险用地；B2、B4、B6、B7、B8地块为零售商业用地；R1至R8地块为居住用地。

P（2016）165号地块规划条件附图

规划要求，该宗地项目竞买人须承诺引入8家以上（含8家）取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构；引入1家以上（含1家）拥有与国际性创新创业孵化平台有合作协议（至少5个国家）的高级科技企业孵化器入驻经营；引入1家以上（含1家）中国电子信息行业联合会和中国软件行业协会公布的2016年中国软件和信息技术服务综合竞争力30强企业的区域总部。该宗地项目所建集中商业地块须由竞得人自持经营，不得对外分割销售，且须承诺引入1家以上（含1家）世界500强企业下属专业商业运营机构（以2015年美国财富杂志公布的企业名单为准）。

青年路将建超高层双子楼 标志性建筑限低180米

2016年12月8日，位于青年路ICC旁的P（2016）120号商服地块因无人报价最终流拍。时隔一个多月，区域内再次有土地出让，本次土拍中的综合用地P（2016）151号地块即位于上述地块附近。届时结果又会如何，值得期待。

P（2016）151号地块规划图

P（2016）151号地块位于江汉区青年路与雪松路交汇处，东至万松园路，南至20米宽规划路，西至青年路，北至雪松路。该地块起拍价25.5亿元，起拍楼面地价17133.33元/平米，为本次土拍楼面价最贵地块。规划净用地面积为27050平方米（其中：居住用地面积为14020平方米，商业服务业设施用地面积为13030平方米）。地上总建筑面积控制在15万平方米以内，其中居住建筑面积为6.86万平方米（含社区服务站500平方米、社区文化站500平方米、托老所500平方米、公共厕所80平方米、环卫休息站30平方米及立体停车楼等规模），商业商务设施建筑面积为8.14万平方米；容积率约5.54。

规划要求，地块临长江大道设置两栋超高层公建，其中较高标志性建筑高度不低于180米。

2016年12月8日，位于青年路ICC旁的P(2016)120号商服地块因无人报价最终流拍，而此次出让的P（2016）151号地块即位于该地块附近。时隔一个多月，区域内的P（2016）151号地块会否再次引来关注者，值得期待。