中海再战武汉 江夏项目火速报建命名中海光谷锦城

拿地不到一个月的时间，中海位于江夏藏龙岛的项目即浮出水面。近日，笔者从武汉建设网上查询到，由武汉华盛志远房地产有限公司报建的中海·光谷锦城项目出现在了武汉近期的报建工程里，报建时间为1月18日。据了解，该项目即为去年由中海拿下的江夏藏龙岛地块项目。

2016年12月27日，佛山海裕房地产开发有限公司在逾百轮竞价后斩获位于江夏藏龙岛片的P（2016）132号地块，总价约10.96亿元，楼面地价8230.05元/㎡，溢价率约54%。资料显示，佛山海裕房地产开发有限公司股东为中海地产集团有限公司。另据国家企业信用信息公示系统查询了解，中海光谷锦城的报建方武汉华盛志远房地产有限公司成立于2017年1月11日，注册地址为江夏藏龙岛长咀村藏龙岛科技园，距离P（2016）132号地块约2公里，其股东为佛山海裕房地产开发有限公司。【12.27土拍详情：中海平安分江夏限购地块 武汉统建10亿底价进经开】

中海·光谷锦城项目位于江夏区藏龙岛梁山头村，紧邻梁山头路，靠近光谷大道、刘芳路、光谷二路等江夏主干道。周边规划有武汉地铁2号线南延线。根据地块的规划要求，未来该项目或将给片区带来约13万方的楼市供应。

另据了解，“中海锦城”项目已分别在深圳、佛山、成都等城市落户，在全国也有比较高的知名度；此次位于江夏的中海光谷锦城作为中海在武汉的“锦城”系列之一，未来会带给武汉怎样的产品，也值得期待。

目前，江夏藏龙岛片区住宅资源稀缺，该项目周边已开发有万科魅力之城、金地艺境、当代卡梅尔小镇、金地湖山境、长投绿城蘭园等楼盘，只是其中多数已经售罄，在售项目选择较少。价格方面，周边住宅均价约10000元/平米，别墅均价约16000元/平米。

尽管藏龙岛片属于江夏的限购范围，但近年来由于中心城区土地供应趋紧，越来越多的房企把目光放到了更远的三环外区域，而藏龙岛因具有较好的自然环境，且距离光谷区域较近，也成为近年来各大房企争夺的目标。

武汉市场屡屡受挫 时隔三年中海再次入局

其实，对于中海此次拿地开发的特别速度是不难理解的。作为位列全国前十强的房地产开发企业，中海在武汉一直“有苦难言”。随着中海琴台华府等前期项目的相继售罄，目前中海在武汉并无在售项目，土地储备也捉襟见肘。

但面对武汉市场这个“大蛋糕”，中海一直都是有所期待的，其再战武汉的决心，从先后参与2015年至2016年的多次土地招拍挂即可见一斑；只是，愿望是美好的，却屡屡落空。

2015年12月15日，位于经开太子湖的P（2015）162号地块引来包括龙湖、中海等在内的7家名企争抢，最终被深圳平安联合万科以26.4亿元拿下。中海惜败经开。

2016年3月31日，中海参与了位于建四的青山滨江商务区地块的竞拍，过程中中冶、中海两家缠斗尤为激烈，而中海似乎也对该地块势在必得，一路叫价直至21.304亿元；但经过248轮的竞拍，该地块最终还是被中冶置业拿下，成交价22.054亿，楼面地价9311元/㎡，溢价130.84%。中海再次落败。

除了一级市场，中海再次接近武汉市场的一次发生在2016年3月14日与中信并购。彼时，中信股份与中国海外发展有限公司签订协议，转让中信股份资产整合后的子公司中信地产的全部股权，以及另一家子公司中信泰富在国内的住宅地产。据媒体报道，中海共接受了中信方面2400万平方米的土地储备。此次并购涉及武汉的项目有武船厂区和宿舍的旧改，但截至目前，有关该旧改项目的消息仍只见零星。

时间转至2017年，距离中海在武汉较新开发的项目中海琴台华府首次开盘也已有三年时间，此次，中海以极快的速度将藏龙岛地块投入开发，想必也是希望能够尽早的再次入局武汉楼市；而时隔三年，中海地产能否再次适应快速变化的武汉市场，2017年又会给武汉带来哪些产品，我们拭目以待。