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武汉房地产下一个风口——谌家矶

2017/01/16 08:41 来源: 搜狐焦点网 评论
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哥觉得武汉房地产下一个风口 已初见端倪 应该是——谌家矶

武汉进入One New时代

哥(微信号:wuhanmaifang)最近一直在琢磨

会有啥新概念出炉?

哪个区域会成为新宠?

于是夜观天象再掐指一算

哥觉得武汉房地产下一个风口

已初见端倪

应该是——谌家矶

“夜观天象”开玩笑,“夜观官媒”才是房地产王道。

对于房地产,市场就是个屁,所以哥((微信号:wuhanmaifang)多年保留一个很老干部的习惯——看官媒。

尤其在新老交替时期,他往往能透露很多讯息,这是房地产提前布局的信号。

举个例子,这半个月,大家还能从官媒上看到“国家中心城市”的字眼吗?

这就是信号。

前段时间,MR.One New一直调研,透露的东西都较零散,直到1.13。

当天的官媒说,武汉连夜主持召开市委常委(扩大)会议,期间透露一个信号“加快推进全面创新改革试验区建设”。

再加上此前零碎释放的信息,MR.One New认为水是武汉最宝贵的资源,要围绕武汉的水做文章。

1.15官媒又说,武汉召开市政府专题会议。

一般ZF开这种会,都是落实DW提出的设想,所以很明确对规划局提要求——设计亮点区块,由市规划局牵头启动概念规划,按照要求提升规划水平。

效率很高啊。

于是哥(微信号:wuhanmaifang)得出结论,这个所谓的亮点区块,一定在滨江。

“两江四岸”是武汉前几年就提出的概念,但哥认为长江先于汉江。

毕竟长江通海,只有借长江武汉才能出海、杨帆全球,所以也只有长江,才衬得上武汉的雄心,哈哈。

那么长江两岸,还有哪里可以规划出新区?青山滨江、武昌滨江、二七沿江、新港长江城、汉正街?这些都已经规划定型或投入开发,再炒现饭不明智。

而且这个亮点区块,不能凭空出现,必须跟周边匹配,或者说周边已有高端商务区的规划,能够形成协同效应。

天兴洲,地理条件受限,PASS;南岸嘴,是宝地,但开发风险和责任太大,PASS。

 只有一个地方,满足上面提出的条件——谌家矶。

若真被哥猜中,名字都想好了。

珠江新城、徐汇滨江、郑州新城,所以最好四个字,且多以新城结尾符合惯例。

家矶新城?太LOW又拗口,就叫扬子新城或者长江新城吧。

后台经常有朋友咨询,后湖和古田,哪个更有发展潜力?

哥并不忍心说实话——都么潜力。

搞房地产,赚快钱与同城市一起成长,是两个概念,先弄清楚城市发展主流。

如果把武汉看成一家公司,那么光谷、车都、临空和临港,是公司四大主营业务,也许短期不见效,但长远一定是城市的根基。

至于后湖、古田之流,仅仅只是为公司贡献现金流而已。

当然,哥现在建议你买临空概念的楼盘,那是害你,但对开发商,尤其那些号称要跟武汉一起成长的开发商,需用更高眼光布局。

一句话,鹰有时候比鸡飞得低,但鸡永远到不了鹰的高度。

而谌家矶,显然属于武汉这家公司的主营业务。

现在的谌家矶,面积不大且三面临水、东北与黄陂滠口、武湖交界,南临长江与天兴洲隔江相望,西界府河,北至汉北河。

此前,一直是汉口一带经适房首选区域。

但既然要求规划局重新设计区域概念,版图一定会扩大,重新整合黄埔新城、汉口科技新城、丹水池的功能定位,也是大概率事件。

最终目标,应该是让谌家矶,与二七沿江商务区、汉正街片,以及江对岸的武昌、青山滨江片,形成所谓的协同效应,共同构筑武汉长江经济带的核心。

现在的武汉,很微妙。

冲上去,说不定可一搏一线城市;冲不上去,不要说比肩上海、广州、深圳,可能还会被成都、杭州、宁波甚至郑州踩到脚下。

最近哥看了一篇25年前写成的文章——上海,你还能背负这个国家吗?里面讲的是上海当年开发浦东的决绝与背水一战。

而开发一个新区域,一直是一座城市快速崛起的捷径,他避免在老城区功能升级的各种障碍,完全在一块白布上作画。

一旦新城成型,单说GDP增量就是几何级。

直到今天,上海的徐汇滨江、广州的珠江新城,深圳的前海,成都的天府新城,郑州新城,以及宁波的临空概念新城,依然还是玩得这一套。

且不说这种模式的利弊,武汉目前尚缺乏一个城市级新城概念,能够在全国叫响。

至于光谷和沌口,看起来还像是产业带动型的1.0模式,作为城市级配套的短板显而易见,而人家的城市级新城已经迈入2.0甚至3.0模式。

看这阵势,谌家矶不像是小打小闹,如果真奔着前海、珠江新城这样的规格去,最大的风险是时间。

作为一个非快钱项目,在较长时间里,规划开发的延续性,是成败关键。

但中国对正部级官员的门槛是60岁,由于众所周知的原因,留给谌家矶起步的时间,估计只有3年左右。

一个珠江新城,断断续续拖沓了20多年,期间博弈,让广州一度元气大伤,这样的折腾,武汉经受不起。

而武汉这两年规划打造的新区,CBD和光谷东(光谷中心城),留下太多教训。

在城市中心,居然还能相对轻松的腾挪出这么一大片处女地,这是老天爷对武汉的偏爱,可武汉CBD拿出的东西,实在让人不敢恭维,对她的想象空间基本到此为止。

哥不是苛责泛海,武汉应该检讨的是,把CBD的命运交给一家企业操作,终究不是明智的选择,这对企业来说也压力过大。

而光谷东的规划与开发,互相矛盾甚至互相牵制。

没有人否定光谷中心城的规划设计水准之高,但过快引入开发商割据地块,填充那么多低质量的住宅,是对规划最大的不敬。

再加上去年变态的市场行情,过多投资性甚至投机性外地客户抢驻,光谷东的开发商拿着规划图纸卖高价房,成为去年武汉楼市最离谱的一幕。这对中心城后续定位落地,也相当不利。

所以,哥希望,谌家矶别走CBD和光谷东的老路。

打造新区,离不开开发商抬庄,但只剩下开发商狂欢,功亏一篑。

本文已获授权,转自武汉知名自媒体武汉买房微信公众号(微信号:wuhanmaifang)

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