16武汉土地市场多宗最：吸金破千亿 15次刷新记录

“地王”涌现、新政频出、多强房企登陆武汉......这些都是2016年武汉房地产市场的热门注解，在楼市成交持续火爆的拉动之下，土地市场也变得愈发耀眼。据戴德梁行较新发布的年度分析报告显示，2016年武汉土地市场共出让175宗地块，成交161宗，成交金额达到1075.5亿元，同比2015年上升76.9%，土地成交金额首次突破千亿大关。

与此同时，全国知名房企也纷纷进驻武汉，大量的新老面孔接连出现，进一步助推了拿地热潮。据统计，在过去的一年里，武汉土地成交记录十五次被刷新，最终诞生了十大“地王”，其中武汉总价及单价地王分别被平安和碧桂园刷新。

2016年武汉土地成交情况（图来源：戴德梁行）

2016年武汉土地市场6宗“最” 多房企合纵连横杀入战局

获得土地储备作为房地产开发的重要一环，是房企们不惜重金厮杀争夺的目标。2016年武汉楼市的风卷云涌也让土地招拍挂市场变得格外精彩，各大品牌房企都想在这个战场里分一杯羹，以致多项土地纪录屡被刷新。

楼板价首破2万，单价较高地块诞生。2016年7月28日，经过2个半小时的争夺后，碧桂园城市置业（武汉）有限公司击退联发、中锐，以25.31亿总价斩获汉阳二环滨江的一宗商住混合用地，楼面地价20017元/㎡，溢价率288.79%。成为武汉新的单价地王，这也是武汉楼面地价首破2万大关。

2016年武汉土地市场十大“地王”（图来源：戴德梁行）

110亿元，创总价较高地块。2016年11月21日，平安以110.65亿拿下杨泗港新港长江城地块，楼面地价13587元/㎡。这是武汉迄今为止总价最贵的一宗地块。

溢价率486.47%，成就较高溢价住宅地块。2016年9月13日，位于黄陂武湖的P(2016)088号地块以10.187亿总价被武汉南德天昊置业有限公司竞得，楼面地价4810元/㎡，溢价率达486.47%。成为武汉溢价率较高的住宅地块。

一天爆“三黄蛋”，最精彩土拍。2016年7月8日，武汉单价地王、光谷单价地王、光谷东单价地王一天内齐被刷新。彼时，当代节能以18011元/㎡的楼面地价夺得CBD地块P(2016)055号，刷新武汉土地出让单价记录；正荣地产以45.8587亿元总价拍下光谷P(2016)059地块，楼面地价15966元/㎡，刷新光谷地王；武汉中央商务区城建开发有限公司摘得东湖高新未来科技城的P(2016)060号地块，楼面地价8688元/㎡，追平周边在售住宅价格，成为光谷东单价地王。

新面孔扎堆落户，最“新鲜”的一年。2016年里，龙湖、富力、金茂、文一、正荣、中锐等一批全国知名房企陆续登陆武汉，进驻量打破了历年记录。截止目前，全国房企20强中，已有19家扎根江城。堪称武汉楼市面孔最“新鲜”的一年。

8小时不间断，武汉现最长土拍。2016年6月30日，历经八小时，竞价247轮，武汉一宗加油站地块P(2016)039号终成交。该地块也成为武汉土拍史上拍卖时间最长的一宗地块。

除了招拍挂市场的不断升温，武汉土地二级市场也在上演着房企们的合纵连横，杀入战局或不再仅依赖一种手段。

随着优质土地供给的趋紧，以及招拍挂市场竞争日益激烈，房企们特别是一些初入武汉的房企，似乎更愿意通过二级市场一展拳脚。最近的如，徘徊于武汉市场门侧已久的龙湖地产，在2016年12月20日，终于借道东湖高新集团入主开发硚口长丰村一地块，以此正式进入武汉市场，这也标致着其全国化布局的城市数量进一步增至26个。

稍远的如，素有“并购王”之称的融创，继2015年参股塔子湖置业首次进入武汉之后，2016年1月30日融创再牵手星海集团，合作开发后湖地块。

而在这一整年的头与尾中间，还有富力地产、雅居乐、华润置地、禹州地产等房企，他们或并购或合作或代建，积极拿地参与开发。在土地市场供给有限的情况下，这也逐步成为了进入武汉的一种主要方式。

无论是明争还是暗战，强者如林的土地市场从来都是适者生存；而面对波谲云诡的2016年，除了不惜重金攻城略地，市场“玩法”的多变也考验着每一个房企下场鏖战的决心。

2016年中国房地产企业前20强（由中国房地产业协会、中国房地产 测评中心联合发布）

新规则频出 政策护航下的2017土地市场或可降温

一边是炙热的土地出让环境，另一边则是政策方对于市场的不断调节与降温。在冰与火之歌中，武汉土地市场正在慢慢找回曾经从容的步调。

2016年10月20日，武汉土地拍卖首次出台了“较高限价”措施。在当日挂牌的18宗地块中，有11宗地块设置了较高出让价格，较高出让价与起拍价相比，溢价率从50%到100%不等，但较高不超过100%。

与此同时，针对“较高限价”的地块，几天之后出炉的地块挂牌文件显示，达到较高限价的地块将根据规划评比的方式确定竞得人。即如果地块有2家或以上买家报价超过较高限价，则由专家评审团（不少于5人）对规划方案进行评审，评审的较高分获得者即为竞得人，较高报价为成交价。最终，该场土拍有5宗地块达到了“熔断价”后，通过规划评比后确定了竞得人。

其后，土拍新规的出台也越来越频繁。于2016年12月27日拍卖的22宗地块中，有7宗地块设置了“出让指导价”。文件规定，如果竞拍过程中超过了“指导价”，则按“一次报价”方式确定竞得人。无论是“指导价”，还是“一次报价”竞得方式，都是排名前列次出现在武汉土地交易市场上。

2016年12月16日，武汉国土资源规划局再次发布补充公告，《放弃竞买资格承诺书》作为又一新举措，出现在了12月27日的土拍中，位于江夏藏龙岛的两地块被要求不能由同一竞买人竞得。

与此同时，鉴于楼市的持续火爆，武汉对于土地市场的谨慎似乎也在慢慢加剧。起拍价126亿元的汉正街东片“准地王”地块，以及99.2亿起拍的二七滨江地块，均在揭牌日前被临时宣告撤牌。业内分析，频繁撤牌或是为避免“地王”的出现，而再次研究出让规则。

业内人士指出，在政策的护航疏导之下，2017年的武汉土地市场或许会稍有降温，异常火爆的局面会有所控制；但这里依旧会是值得众多品牌房企纷纷入局且大有可为的战场。戴德梁行武汉及长沙公司总经理黄广平也预测，在接下来的2017年里，仍然会有更多的品牌房企通过各种方式拿地，积极布局武汉市场。

2016年是武汉房地产市场进击突破的一年，千亿级的土地市场、20强品牌房企的落地、连创新高的商品房成交，在这一年都集中呈现；而随着国家层面明确支持武汉建设中心城市声音的传来，已经开始的2017年以及可以预见的未来，武汉的建设与发展依旧可期。