武汉二七滨江地块再挂牌仍99亿起拍保证金降4成

2017-01-08 21:10:50 来源：搜狐焦点网作者：范宇宏

2月7日土拍地块信息

2月7日，武汉将举行农历新年后的首场土地拍卖。挂牌文件显示，于2016年12月26日晚临时撤牌的二七滨江地块在本次土拍中重新挂牌，且各项出让信息较之前基本无变化，仅将竞买保证金由原来的326780万元下调为198400万元，起拍价为99.2亿元，依旧没有设置出让指导价，即价高者得，上不封顶。

根据国土规划局1月7日发布的公告，2月7日，武汉将公开拍卖10宗地块，其中8宗网上拍卖，2宗现场拍卖。据统计，本次土拍，土地总出让面积约66.36万方，总起拍价达到138.7亿元。从区域来看，远城区和主城区各占一半；从性质来看，有5宗纯住宅用地，3宗商服用地，2宗商住混合用地。本次土拍，有6宗地块设置了出让指导价。

除了二七滨江地块，本场土拍中，位于白沙洲片区的两相邻地块也颇有看点，两宗地块总用地面积超过15万方，但依照竞买要求，单一竞买人仅能从中二选一。这一规定与早前江夏藏龙岛两宗地块的出让要求相似。

武汉二七滨江地块重新挂牌 99.2亿起拍买家现端倪

2016年12月26日，原定于2016年12月27日揭牌竞价的P（2016）125号地块被宣告临时撤牌。【详见报道：武汉二七滨江地块临时撤牌或因避免“地王”出现】

2017年1月7日，武汉国土资源和规划局发布武告字（2017年）1号公告称，2月7日武汉将公开拍卖10宗地块，原P（2016）125号地块显示在列，并被重新编号为P（2017）009号地块。据了解，该地块重新挂牌后，各项出让信息较之前基本无变化，仅将竞买保证金由原来的326780万元下调为198400万元，降幅近四成（约39.3%）。

P（2016）125号、P（2017）009号地块信息对比

此前，汉正街东片一宗起拍价126亿的地块也经历了撤牌再挂牌的“命运”，不同的是，在重新挂牌后，该地块修改了竞买规则，被拆分为了两宗地块，且规定必须由同一竞买人竞得。本次二七滨江地块则属于原样再“上架”。

原P（2016）125号地块规划图

文件显示，P（2017）009号地块位于江岸区二七沿江商务核心区北片，东至沿江大道，南至规划206号路，西至解放大道，北至规划201号路，竞买保证金198400万元，起拍总价价992000万元，起始楼面价约8456.95元/平米，本次土拍未设置出让指导价。

P（2017）009号地块规划条件附图

该地块规划净用地总面积为229040平方米（包括居住用地87870平方米、商业服务业设施用地90960平方米、文化设施用地10780平方米、公园绿地用地27890平方米和学校用地11540平方米）；地上总建筑面积控制在117.3万平方米以内（居住38.64万平方米、文化设施及配套3万平方米、学校1.35万平方米、商业和商务74.31万平方米）。土地用途为住宅、商服、文体娱乐、科教、公园与绿地。

P（2016）125号地块共由15副小地块组成，即14A、14B、14C、14D、15、16、17、18、19、21、24、26、27、29、30号地块，具体如下：

P（2017）009号地块15幅小地块信息

规划要求，竞买人须承诺引入6家以上（含6家）取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部，并提交与相关企业签订的合作协议；竞买人为2016年美国《财富》杂志公布的世界“500强”企业（或全资子公司），承诺引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部，并自竞得之日起一个月内完成在江岸区注册入驻；该项目地块位于二七沿江商务核心区，竞买人须书面认可基础设施和开发建设按照“五个统一”（规划、设计、建设、招商、管理）统筹兼顾考虑。

近年来，武汉二七沿江商务区发展步伐加快。目前，汉口二七滨江区域内已聚集了瑞安（武汉天地）、华发（华发外滩首府）、绿城（绿城外滩黄浦湾）、万科等全国知名房企，豪门争夺战一触即发。P（2017）009号地块则是近年来汉口少有的大型优质临江地块，可以开发作高级住宅及商业配套设施，且毗邻众豪宅项目，发展前景可期，因此也成了众多豪门必争之地。如今，该地块的买家似乎已初现端倪。

2016年12月28日，汉口滨江国际商务区基础设施启动建设，据透露，该区域内拟建一座707米高的摩天大楼，成为汉口沿江一座新地标，刷新“武汉高度”。而在启动会上，出现了中信泰富的身影。

汉口滨江国际商务区项目基础设施建设启动仪式现场（图片来源：中信泰富官网）

此前有消息称，中信泰富已与武汉市相关部门签订了合作备忘录，就汉口滨江国际商务区项目开发相关事宜做出沟通。因此虽然目前还未取得地块，但中信泰富对于二七沿江似乎已是志在必得。

白沙洲出让15万方纯住宅用地两地块相邻仅能二选一

P（2017）003号、004号地块位置示意图

2016年12月27日，位于江夏区藏龙岛的P（2016）132号、133号两宗相邻地块，采用了竞买人只能二选一的土拍新规定，在愈百轮竞拍后最终由中海和平安分食。这一次，白沙洲出让的P（2017）003号及004号两宗地块也“玩”起了类似规则。

P（2017）003号地块位于洪山区白沙小路以东、青菱西路以西、滨河路以北（A地块），起拍价67200万元，设置有出让指导价及一次报价有效区间。地块规划净用地面积为55990平方米；规划用地性质为居住用地；较大建筑面积不大于134376平方米；较高容积率约2.4。

P（2017）003号地块供地专用附图

规划要求，该地块内需配建一所规模不小于6班的幼儿园，用地面积不少于2700平方米，建筑面积不少于1940平方米。同时，应按照住宅总建筑面积5%的比例配建公共租赁住房。

除此之外，挂牌文件要求，竞买申请人及其直接投资的特别控股子公司不得同时参与本地块竞买；并且本地块的竞买申请人及其直接投资的特别控股子公司，均不得申请参与P（2017）004号地块的竞买。即，对于P（2017）003号和004号地块，竞买人只能二选一。这一规定首次出现于2016年年末最后一场土拍的江夏两地块中。

P（2017）004号地块位于洪山区青菱西路以东、白沙五路以南、滨河路以北（B地块），起拍价119300万元，设置有出让指导价及一次报价有效区间。地块规划净用地面积为95433平方米；规划用地性质为居住用地；较大建筑面积不大于238583平方米；较高容积率约2.5。

P（2017）004号地块供地专用附图

规划要求，该地块内需配建一所规模不小于9班的幼儿园，用地面积不少于3780平方米，建筑面积不少于2730平方米。

挂牌文件要求，竞买申请人及其直接投资的特别控股子公司不得同时参与本地块竞买；并且本地块的竞买申请人及其直接投资的特别控股子公司，均不得申请参与P（2017）003号地块的竞买。

汉阳纯住宅用地3.6亿起拍一线临汉江周边品牌房企扎堆

P（2017）002号地块位于汉阳区知音大道与阳城西路交汇处，起拍价36000万元，设置有出让指导价及一次报价有效区间。地块规划净用地面积为24377平方米；规划用地性质为居住用地；较大建筑面积不大于78000平方米；较高容积率约3.2；建筑高度较高控制在150米以内。

P（2017）002号地块规划条件附图

该地块紧邻汉江汉阳一侧，与硚口古田隔江相望，目前周边有佳兆业滨江壹号、中国铁建国际花园、万科新世纪翡翠滨江等项目在售。其中，中铁建和万科的精装房单价均已达到15000元左右，佳兆业则主推公寓，少量住宅在售，均价约12000元/平米。

黄陂、江夏出让两宗纯住宅用地江夏限购区地块15.4亿起拍

P（2017）008号地块位于黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以南，起拍价6900万元，设置有出让指导价及一次报价有效区间。地块规划净用地面积为19512.73平方米；规划用地性质为居住用地；地面以上可建较大计容建筑面积不超过52684平方米，最小不低于19513平方米；建筑容积率不大于2.7，不小于1.0。

P(2017)008号规划设计条件附图

据了解，该地块位于黄陂不限购区域。出让文件显示，地块内北侧有10KV电力线及通讯线未拆除，无水、气等市政配套设施和人防工程。

P（2017）010号地块位于江夏区大桥新区柏木岭村，起拍总价154410万元，起拍楼面地价约3250元/平米，设置有出让指导价及一次报价有效区间。地块规划净用地面积为186314.45平方米，含配套幼儿园用地面积7560平方米；规划用地性质为居住用地；计容建筑面积控制在475100平方米以内；容积率大于1.0，较大不超过2.55。据了解，该地块位于江夏的限购区域内。