武汉扩大楼市限购首周 东西湖江夏住宅成交降七成

12月21日晚，在“最严”限购政策执行一个多月后，武汉将限购范围进一步扩大至远城区，新增了东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。至今，远城限购政策执行已有一周时间。武汉市房管局成交数据显示，这一周（12月22日-28日）以来，武汉全市新建商品住房共成交3764套，成交量环比下降约31%，远城区新建商品住房共成交1928，环比下降约17.8%。从成交结构上看，中心城区与远城区平分秋色，新建商品住房成交差额不到百套，与前几周相比大幅缩小。

12月1日-28日武汉新建商品住房销售套数情况

东西湖、江夏受限购影响明显 成交量环比跌幅逾七成

12月22日起，武汉新增的限购范围有，东西湖区的金银湖、金银潭、吴家山片，江夏区的纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片，黄陂区的盘龙城片。这些区域已基本覆盖了武汉三环至四环之间，且众多热门置业片区如金银潭、盘龙城等均被包括在内。【具体限购范围图见报道：注意！武汉限购范围扩大 今起部分远城区也限购】

12月1日-28日武汉三远城区新建商品住房销售套数

统计数据显示，新的远城限购政策落地以来，东西湖和江夏区受到的“伤害”明显更大。此前，东西湖和江夏作为远城的热门片区，已经多次进入武汉楼市成交榜前三。而限购范围扩大后首周，江夏的新建商品住房成交272套，东西湖仅成交97套，相比前一周（12月15日-21日），它们分别下降了约73%和83%。

不过，同被新政波及的黄陂区，在限购后首周成交不降反升，住宅成交达到994套，超过了前三周的总和。主要是因为上周片区内有南德榜样学府、恒大龙城、联投汉口郡等项目集中加推，且并非全部处于限购范围内。

对于部分远城区成交锐减，业内人士认为，一方面，到了年底淡季开发商们的推盘节奏放缓，市场上特别是远城区供应不像之前那么多；另一方面，楼市新政不断加码，既限制了片区内的一些购买力，也让不少本有置业计划的购房者继续持观望态度。

房价涨幅持续收窄 “日光盘”或不再频现

据不完全统计，上周（12月22日-28日）远城区共有3个项目开盘加推，均位于黄陂区。从开盘价格上看，房价涨势明显放缓，部分楼盘甚至有小幅回落；而新政的落地，也对远城区楼盘的成交量造成了实际影响。

位于黄陂武湖的联投汉口郡于12月23日开盘，加推13、14号楼88-130平米户型，高层均价6500元/平，洋房均价8000元/平。这一价格基本与前一期（11月20日）的开盘价格持平。该项目不在黄陂限购范围内，当日去化情况良好，目前还剩部分房源在售。

南德榜样学府12月26日加推6、7号楼，面积段为76-97平米，均价7800元/平；较前一期11月14日开盘8000元/平米的价格，有小幅回落，但也在正常范围内。目前仍有部分房源在售。

数据来源：武汉房价评测中心

恒大龙城12月25日推出82、83、86号楼，建面约124-133㎡三房，不含精装均价约7211元/平米，整体价格（加上精装）较十月开盘上涨200元。开盘当日去化约六成。

不过，与远城区形成对比的是，上周位于洪山白沙洲的一项目开盘，1万出头的成交均价远低于中心城区大部分楼盘，首批推出的1500多套房源均当日售罄。

分析指出，2016年进入尾声，随着武汉楼市新政的频频加码，投资客和不满足购房条件的人群纷纷离场，“日光盘”的出现不再像往常那么频繁，客户更加看重的将是楼盘的性价比和品质。